原告潘秀芬與被告北京陶然建筑有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告潘秀芬之委托訴訟代理人李明華、被告北京陶然建筑有限公司之委托訴訟代理人王衛國、李世民到庭參加了訴訟。本案現已審理終結
潘秀芬與北京陶然建筑有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
案號：（2019）京0102民初32876號
判決日期：2020-03-24
法院：北京市西城區人民法院
訴訟參與人信息
暫無數據
案件基本情況
潘秀芬向本院提出訴訟請求：1.判令撤銷原、被告簽訂的房屋臨時借住協議。2.被告承擔訴訟費用。事實及理由：2007年4月28日，原、被告簽訂《房屋臨時借住協議》，被告將位于西城區盆兒胡同Ｘ號院內辦公樓ＸＸ層陰面由東向西數第ＸＸＸ間房屋（面積15平米，訴爭房屋）借給原告使用，每月支付100元。2015年9月，被告以房屋租賃合同糾紛起訴原告要求騰退房屋，原告在2015年12月10日庭審中看到被告向法院提交的補充紀要，才得知訴爭房屋不屬于被告所有，后該案撤訴結案。2017年12月，被告又以相同案由起訴原告，法院一審裁定駁回起訴，上訴后二審期間，被告向法院提供了其與大成房地產的2017京0102民初8785號民事判決書，該判決書12頁第二段認定：“經查，原告（指陶然建筑）陳述，因北京市大成房地產綜合開發公司三分公司拖欠新業工商聯合總公司8萬元工程款，之后大成公司將自己分得的ＸＸ層陰面由東向西第ＸＸＸ間房屋分配給原告公司前身北京新業工商聯合總公司。被告對原告陳述不予認可，原告對此未提供證據證明”。8785號判決書最終駁回了被告對訴爭房屋享有用益物權的訴訟請求。由此可證，被告并非訴爭房屋產權人，與訴爭房屋無任何關系。2018年10月，原告以確認合同無效為由起訴，2019年5月31日終審判決未獲支持。原告認為，被告明知訴爭房屋不屬其所有，仍欺騙原告使原告對標的物產生重大誤解，簽訂借住協議書。2017年5月至6月期間，被告多次對訴爭房屋斷水、斷電、打砸搶，導致原告無法正常生活。依據合同法54條之規定，被告存在欺詐情形，請求法院撤銷合同。只有撤銷協議，原告才能與房屋房主重新簽訂租賃合同，制止被告對原告進行的報復、迫害、騷擾。原告系被告單位職工，2000年李明華曾與被告簽過一份協議，入住了訴爭房屋。
北京陶然建筑有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。2000年開始收李明華每月30元。2007年重新簽合同，每月收100元。潘秀芬、李明華均為我單位職工。我單位前身為區總社，屬政府機構，管理宣武區的大集體企業。80年代拆遷時白紙坊街道沒地方了，我們就說你出幾個人來幫著干活，將來給你兩個辦公房，然后就建了這個小區。小區里僅有一個辦公樓，其他樓都已分配給居民。辦公樓二層就歸我們，整個建筑批準手續均由我們辦，辦房本時我公司就等于有兩種身份，我們就轉給了大成。前年我公司與大成公司打官司時也顯示，批準手續均是我公司辦理。原告及其代理人一直在我公司工作，對該情況均清楚，大成公司都不知道這塊地撥給他了。案件中大成公司均承認所有批準建筑手續均是我公司辦理，我公司有合法批準建筑手續。依據分配協議，訴爭房屋屬于我公司。原告實際居住訴爭房屋，且持續按約定支付房費。
本院認定事實如下：
為證明其主張，原告提交了補充紀要、房屋臨時借住協議、（2017）京0102民初8785號判決書（下稱8785號判決書）。其中，補充紀要顯示，1990年12月10日，北京新業工商聯合總公司與北京市宣武區白紙坊街道聯社，就房屋分配簽訂相關紀要。4.雙方所得附屬用房ＸＸ層共7間，新業公司得陽面由東向西的三間。房屋臨時借住協議顯示，2007年4月，原、被告簽訂協議，約定被告借住訴爭房屋，月房屋借住費100元。如因被告需要停止借用，乙方須無條件搬出。8785號判決書顯示，被告曾以所有權確認糾紛起訴北京市天宇失業公司、北京大成房地產開發有限責任公司的情況。該案中大成公司辯稱意見中有：現規劃圖紙中的Ｘ1號樓ＸＸ1層房屋（原告認可訴爭房屋在該部分房屋范圍內）并未在我公司控制下，故原告不應起訴我公司，原告所訴主體不對。針對原告提交的證據，被告表示，證據的真實性均認可，該紀要顯示的是最早的分配方案，后續又有一個分配方案。原告仍居住使用訴爭房屋但拒絕交費。判決書不能證明原告的證明目的。
訴訟中，本院詢問原告除被告外是否有其他主體要求騰房或交租金，是否有證據。原告自稱，2018年8月大成公司曾向其主張房租，但未提供任何證據。
另查，為證明其意見，被告向本院提交了京合總基字（85）183號文件、會議紀要、補充協議等13份證據。針對該部分證據，原告表示，除會議紀要、補充協議外，其余證據與本案無關。補充協議未生效
判決結果
駁回原告潘秀芬的訴訟請求。
案件受理費35元，由原告潘秀芬負擔（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按撤回上訴處理
合議庭
審判員楊成龍
二〇一九年十二月四日
書記員肖彥青
判決日期
2020-03-24
