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原告徐州經濟技術開發區大黃山街道辦事處老戶人居民委員會向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告之間于2009年11月2日簽訂的《土地租賃協議書》；2、判令被告支付拖欠的土地租賃費14879.8元（本數據計算自2019年11月3日至2020年5月15日，按照年租金為28000元實際計算至被告搬離涉案土地止），違約金4200元（按照年租金百分之十五計算）；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：原告與被告于2009年11月2日簽訂《土地租賃協議書》，協議約定原告將工業園東屬約14畝土地租賃給被告，每畝每年租金為2000元，年租金為28000元。租賃期限為30年，即從2009年11月2日至2039年11月2日，租金交納方式一次性付清10年，在每交納年度的10月31日前支付，如逾期超過30日則原告有權解除合同，且被告向原告支付年租金百分之十五的違約金。合同簽訂后被告僅支付了第一個10年租金，第二個10年租金被告應在2019年10月31日前支付，現被告已逾期繳納租金超過30日，約定的協議解除條件已成就。同時被告違反約定轉讓他人經營，且被告對外存在大量債務，多次被法院強制執行，并被列入失信人名單，給園區造成了嚴重不良影響及秩序混亂。為維護原告的合法權益，故訴至貴院，望判如所請！ 被告徐州市云峰上山鑄造材料廠辯稱，對訴訟請求及主張事實沒有異議，但想繼續履行合同，租金分期給付。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行 了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在 卷佐證。經審理查明：2019年11月2日，王云峰代表被告與原告簽訂《土地租賃協議書》一份，合同約定：一、租賃范圍和用途，甲方將工業園東所屬約14畝的土地出租給乙方使用。乙方租賃土地的用途為：生產加工。二、租賃期限為30年，即從2009年11月2日至2039年11月2日；租金每畝每年為2000元，一年14畝的租金總額為28000元；付款方式：采取一次性10年的支付方式，繳納時間為每繳年度的10月31日前。三、甲方的權利和義務：1、甲方有權按照本協議向乙方收取租金；2、租賃期限內，甲方不得將該土地再次出租給第三方使用；3、因乙方使用該土地而引起的村民糾紛和相鄰權等問題由甲方負責解決；4、甲方有權監督乙方土地的使用，如乙方不按照規定的項目經營或者隨意將土地出租、轉賣，甲方有權終止合同并要求乙方承擔違約責任；5、合同期內，甲方不得隨意收回租賃土地。如遇國家征地占地等情況需解除本協議，乙方承擔租后建造的地上建筑及附屬物的賠償歸乙方所有，造成的損失與甲方無關。；五、違約責任：1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內，乙方除應交納所欠租金外還應按照日向甲方支付租金千分之一的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付年租金百分之十五的違約金。2、甲乙雙方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則，有違約方追究違約責任，3、如果因國家政策調整或者其他不可抗力，導致合同不能履行或合同目的不能實現的，雙方均可解除合同，并且不承擔違約責任。六、未盡事宜，雙方另行協商解決。七、本合同一式兩份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章之日起生效。 上述協議簽訂后，原告將土地交付給被告使用。被告支付了2009年11月2日至2019年11月1日的土地租賃費28000元，后未再支付租金。 另查明，涉案租賃土地出租時為農用地，北臨三組秧板田，南臨陽光路，東臨田地，西臨老戶人工業園，長度128.3米，寬72.3米，被告租賃土地后用于建設生產廠房。至法庭辯論終結前，原告與被告均未提供證據證明涉案土地已辦理農用地轉用審批手續

一、原告徐州經濟技術開發區大黃山街道老戶人社區居民委員會與被告徐州市云峰上山鑄造材料廠于2009年11月2日簽訂的《土地租賃協議書》無效； 二、被告徐州市云峰上山鑄造材料廠于本判決生效后十日內支付原告徐州經濟技術開發區大黃山街道老戶人社區居民委員會占用土地期間損失（按照每畝每年2000元的標準，自2019年11月3日計算至被告搬離涉案土地之日止）； 二、駁回原告徐州經濟技術開發區大黃山街道老戶人社區居民委員會其他訴訟請求。 義務人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當 依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。 案件受理費人民幣277元（原告已預付），減半收取138.5元，由原告負擔徐州經濟技術開發區大黃山街道辦事處老戶人居民委員會負擔69元，被告徐州市云峰上山鑄造材料廠負擔69.5元。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞 交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江蘇省徐州 市中級人民法院

2020-12-11