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原告訴稱，2018年5月14日，原告以赤峰天恩節(jié)能環(huán)保有限公司的名義與被告廣某房地產(chǎn)公司簽訂了《保溫材料供貨合同》。合同明確約定材料價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、材料款結(jié)算等，其中材料款結(jié)算方式為甲方用鳳凰城小區(qū)住宅11號樓12號樓14號樓15號樓樓房抵付乙方材料款。并明確了各樓房的價(jià)格。 2018年11月29日，經(jīng)原告與廣某房地產(chǎn)公司核算，廣某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付原告材料款1224591.97元。2018年12月21日，按合同約定，廣某房地產(chǎn)公司將開發(fā)建設(shè)的四套樓房抵付給原告（房屋號分別為14-5-301、15-5-201、12-3-202、15-3-602）。按合同約定價(jià)格，原告向廣某公司補(bǔ)交了25404.83元房款，并簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》。 原告與廣某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》的時(shí)間是2018年12月21日，被告龍城建筑公司申請保全涉案房屋的時(shí)間是2019年5月23日。原告與廣某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議的時(shí)間早于龍城建筑公司申請保全的時(shí)間半年多，且原告自與廣某房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議后至今一直占有該房屋。雖然原告與廣某房地產(chǎn)公司簽訂的是《商品房認(rèn)購協(xié)議》，但根據(jù)法律規(guī)定，原告與廣某公司簽訂的該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告對涉案房屋占有的情況完全符合相關(guān)法律規(guī)定，原告的權(quán)利足以能夠排除被告的執(zhí)行。2019年7月29日，原告收到巴林右旗人民法院作出的（2019）內(nèi)0423執(zhí)異202號民事裁定書。裁定駁回原告提出的保全異議請求，原告認(rèn)為該裁定缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。故訴至法院，請求解除貴院作出的（2019）內(nèi)0423民初1789號民事裁定中關(guān)于“對廣某公司開發(fā)的位于巴林右旗大板鎮(zhèn)鳳凰城建設(shè)項(xiàng)目中的14＃-14-5021、12＃-3-202號房屋的扣押”。因本案所發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。 被告龍城公司辯稱，1.原告主體不適格。根據(jù)原告在訴狀中陳述，是赤峰天恩節(jié)能環(huán)保有限公司材料款付款申請表與廣某公司建立的保溫材料供貨合同。所以本案原告以自然人身份作為訴訟主體不適格。請求駁回原告起訴。2.涉案房產(chǎn)所有權(quán)屬于廣某公司，法院查封、保全時(shí)屬于廣某公司不動產(chǎn)，并不是原告或天恩公司不動產(chǎn)。二被告之間是建筑施工合同糾紛，第一被告即龍城公司有權(quán)利向法院申請保全第二被告廣某公司財(cái)產(chǎn)，該保全行為并無不當(dāng)。3.根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，第一被告龍城公司作為施工人有權(quán)利按照最高院司法解釋對廣某公司享有優(yōu)先受償權(quán)。所以保全行為是優(yōu)先受償權(quán)的前期行為，應(yīng)當(dāng)受到法院支持。綜上，應(yīng)駁回原告起訴或訴訟請求。 被告廣某房地產(chǎn)公司辯稱，我們公司建設(shè)的鳳凰城小區(qū)大部分建筑材料是用房屋抵頂?shù)牟牧峡睿?018年5月14日簽訂的保溫材料供貨合同證明。簽訂合同后，天恩公司陸續(xù)供應(yīng)了材料，于2018年12月21日，材料基本供貨完畢，后雙方進(jìn)行了結(jié)算。結(jié)算材料款后，將四戶房屋按保溫材料供貨合同抵付給了天恩公司。天恩公司對賬后，將房屋變更到原告名下，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。沒有簽訂網(wǎng)簽合同的原因是根據(jù)原告及天恩公司的要求沒有簽訂網(wǎng)簽合同。因?yàn)樵婕疤於鞴驹诔喾澹猪數(shù)臉欠恳鍪邸５猪斀o原告的四戶樓房中有一戶已經(jīng)聯(lián)系到買主，并將該樓房網(wǎng)簽到買主名下。 經(jīng)審理查明，2018年5月14日，原告張某以赤峰天恩節(jié)能環(huán)保有限公司的名義與被告廣某房地產(chǎn)公司簽訂了《保溫材料供貨合同》。合同明確約定材料價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、材料款結(jié)算等。其中材料款結(jié)算方式為用其開發(fā)建設(shè)的位于大板鎮(zhèn)鳳凰城小區(qū)住宅11號、12號、14號、15號樓房屋抵付材料款。抵付材料款的樓房價(jià)格為二樓、五樓每平米3480元，三樓、四樓每平米3680元，六樓每平米3480元。房屋依據(jù)供應(yīng)材料數(shù)量金額給予撥付，最終房屋總價(jià)款與擠塑板價(jià)款質(zhì)檢互找差價(jià)。經(jīng)核算，自合同簽訂之日至2018年11月29日，赤峰天恩節(jié)能環(huán)保有限公司所供應(yīng)材料款共計(jì)1224591.97元。2018年12月21日，按保溫材料供貨合同約定，廣某房地產(chǎn)公司將開發(fā)建設(shè)的四套樓房抵付給原告張某（房屋號分別為14-5-301、15-5-201、12-3-202、15-3-602），并按保溫材料供貨合同約定價(jià)格簽訂了《房屋認(rèn)購協(xié)議》。原告張某認(rèn)購被告廣某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的巴林右旗大板鎮(zhèn)鳳凰城建設(shè)項(xiàng)目中的12號樓3單元202室，暫定建筑面積97.65平米，每平米單價(jià)3630元，總價(jià)款355558.5元；14號樓5單元201室，暫定建筑面積90.58平米，每平米單價(jià)3580元，總價(jià)款324276.4元。同日，原告張某為被告廣某房地產(chǎn)公司出具了一枚收到廣某房地產(chǎn)公司抵付材料款的大板鎮(zhèn)鳳凰城Ａ區(qū)4套房屋款1249996.8元的收據(jù)，同時(shí)向被告廣某房地產(chǎn)公司補(bǔ)交了購房差價(jià)款25404.83元。 另查明，2019年5月23日，龍城建筑公司向本院提起訴訟保全申請，要求保全被告廣某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于巴林右旗大板鎮(zhèn)鳳凰城建設(shè)項(xiàng)目中的33套樓房。2019年5月24日，本院作出（2019）內(nèi)0423民初1789號民事裁定書，對上述33套樓房進(jìn)行查封。其中包括12號樓3單元202室、14號樓5單元201室樓房。查封后，原告張某對本院作出（2019）內(nèi)0423民初1789號民事裁定書提出書面異議。2019年7月29日，巴林右旗人民法院作出的（2019）內(nèi)0423執(zhí)異202號民事裁定書，裁定駁回原告張某提出的保全異議請求。 上述事實(shí)有原告向本院提供的（2019）內(nèi)0423民初1789號民事裁定書、（2019）內(nèi)0423執(zhí)異202號民事裁定書、保溫材料供貨合同、付款申請表、房屋認(rèn)購協(xié)議書、收據(jù)，被告廣某房地產(chǎn)公司提供的保溫材料供貨合同、收據(jù)、商品房銷售許可證以及原、被告庭審陳述等證據(jù)予以證實(shí)

不得執(zhí)行本院作出的（2019）內(nèi)0423民初1789號民事裁定中對赤峰廣某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司名下的位于巴林右旗大板鎮(zhèn)鳳凰城建設(shè)項(xiàng)目中的12號樓3單元202室、14號樓5單元201室樓房的查封。本院作出的（2019）內(nèi)0423執(zhí)異202號民事裁定書于本判決發(fā)生效力時(shí)自動失效。 案件受理費(fèi)100元，由被告赤峰龍城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級人民法院

2021-05-06