原告甘肅天象房地產開發有限公司與被告甘肅正立建設投資（集團）有限公司建設工程施工合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人馬蒞權、周耀明，被告委托訴訟代理人胡宗義到庭參加訴訟，本案現已審理終結
甘肅天象房地產開發有限公司與甘肅正立建設投資（集團）有限公司建設工程施工合同糾紛一審民事判決書
案號：（2019）甘1121民初1811號
判決日期：2020-01-02
法院：甘肅省通渭縣人民法院
訴訟參與人信息
暫無數據
案件基本情況
甘肅天象房地產開發有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告立即交付通渭縣書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程；2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2016年4月12日原、被告簽訂《建設項目工程總承包合同》，原告將通渭縣書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程發包于被告承建，合同約定“施工開工日期2016年4月15日，工程竣工日期為2017年4月15日”。合同第三部分專用合同條款第16.2條約定“因承包人原因造成工期延誤，每延誤1日的誤工賠償金為合同總價的0.5%”。原告按合同約定支付了工程款，且截止2019年7月29日原告已超額支付了施工期內應付的工程款，但被告至今沒有竣工，延誤工期近三年時間，被告怠工遲遲不予竣工交付工程，導致部分業主上訪鬧事，不僅給原告造成了嚴重的名譽及經濟損失，也嚴重影響社會穩定，為維護社會穩定，減少雙方損失，早日讓業主入住，請求法庭責令被告履行施工義務，立即交付工程，對于被告的違約責任，原告將視情況另行起訴追究。原告陳述資金到位并且超付。
甘肅正立建設投資（集團）有限公司辯稱：1、被答辯人天象公司訴稱與客觀事實不符。根據雙方簽訂的建設工程施工合同約定“主體工程完成后三個月內支付至完成工程量的70%”，答辯方于2016年11月20日完成主體工程，但被答辯人違反合同約定，未足額支付工程款，屆時僅支付工程款63.85%，致使本案所涉工程無法按期竣工。2、被答辯人天象公司“交付通渭縣書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程”的訴訟請求，于法無據。根據《建筑法》等相配套法律規定及施工合同約定，建設工程竣工后，由施工單位提出申請，監理公司的總監組織工程初驗；施工單位在初驗合格的基礎上，提出正式驗收申請，由建設單位組織，并邀請設計單位、施工單位、監理單位、勘察單位，一起進行工程驗收；質檢站認定工程合格后，進行工程備案，才具備交付的條件，本案中被答辯人天象公司訴狀中亦陳述工程“至今沒有竣工”，故其訴請沒有任何事實與法律依據。綜上所述，請求人民法院查清事實，分清責任，依法駁回被答辯人的訴訟請求。被告陳述停工原因為甲方不付款，被告沒有錢購買原材料、支付人工費。被告陳述資金沒有到位，缺1900萬元。
本院經審理認定如下事實：2016年4月12日甘肅天象房地產開發有限公司與甘肅正立建筑安裝（集團）有限公司簽訂《建設項目工程總承包合同》，甘肅天象房地產開發有限公司將通渭縣書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程發包給甘肅正立建筑安裝（集團）有限公司承建，發包人為甘肅天象房地產開發有限公司，承包人為甘肅正立建筑安裝（集團）有限公司，合同約定施工開工日期為2016年4月15日，工程竣工日期為2017年4月15日，工程合同總價款為51669567元。合同第三部分12.3工程款支付方式：合同總價款的30%用通渭縣書畫城住宅小區住宅或商鋪頂抵，70%用貨幣轉賬支付。主體工程完工后三個月內支付至完成工程量的70%（其中30%用房屋頂抵），工程竣工驗收合格后兩個月內根據決算支付至合同總價款的85%（包含30%用房屋頂抵），剩余合同總價款的15%：其中10%在工程決算并經審計單位審計且在雙方簽字確認后兩個月內支付，5%作為質保金，在質保期滿后一月內支付。頂抵房屋價值超過30%額度時，甲方根據實際頂抵房屋價值結算支付剩余工程款。2016年9月12日甲方甘肅天象房地產開發有限公司與乙方甘肅正立建筑安裝（集團）有限公司簽訂《書畫城住宅小區房屋頂抵工程款協議書》，協議第七條約定：自本協議簽訂之日起，該協議頂抵總價款一次性頂抵為應付乙方工程款。2018年8月30日甲方甘肅天象房地產開發有限公司與乙方甘肅正立建設投資（集團）有限公司簽訂《書畫城住宅小區房屋頂抵工程款協議書的補充協議》，協議第六條約定：自本協議簽訂之日起，新增頂抵總價款2518446元一次性頂抵為應付乙方工程款。兩次協議頂抵總價款為18059369元。
2017年4月1日對通渭縣書畫城住宅小區7＃樓主體工程進行驗收，2017年11月23日對通渭縣書畫城住宅小區8＃、11＃樓及2＃商鋪主體工程進行驗收。現主體工程已完成，完成了部分安裝工程，工程沒有竣工，現除7＃樓在安裝玻璃施工外，其他工程處于停工狀態。截止2019年7月29日，包括房屋頂抵，原告支付38959369元。
甘肅天象房地產開發有限公司分別于2019年6月19日、2019年9月16日作出《關于協調施工方盡快交付工程的報告》、《關于協調承包人盡快交付工程的報告》向縣住建局報告，2019年9月20日通渭縣住房和城鄉建設局作出《關于書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程施工進度緩慢的督辦通知》，該通知要求甘肅正立建設投資（集團）有限公司務必于今年年底前完成所有工程量，竣工交付使用。
另查明，2018年2月9日甘肅正立建筑安裝（集團）有限公司名稱變更為甘肅正立建設投資（集團）有限公司。
以上事實，有原、被告陳述及原告舉證的《建設項目工程總承包合同》、付款憑證、《書畫城住宅小區房屋頂抵工程款協議書》、《書畫城住宅小區房屋頂抵工程款協議書的補充協議》、內資公司變更通知書、企業名稱變更核準通知書、《關于協調施工方盡快交付工程的報告》、《關于協調承包人盡快交付工程的報告》、《關于書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程施工進度緩慢的督辦通知》等證據證實
判決結果
由被告甘肅正立建設投資（集團）有限公司在判決生效后3個月內交付通渭縣書畫城住宅小區7＃、8＃、11＃樓及2＃商鋪工程。
案件受理費40元，由原告甘肅天象房地產開發有限公司負擔20元，由被告甘肅正立建設投資（集團）有限公司負擔20元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于甘肅省定西市中級人民法院
合議庭
審判員常建勛
二〇一九年十一月二十六日
書記員葉曉娟
判決日期
2020-01-02
