原告鄒錫榮與被告張永昌、第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱四建公司）、甘肅機(jī)械化建設(shè)工程有限公司（以下簡稱機(jī)械化公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2020年6月1日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。2020年8月19日作出（2020）甘0104民初1348號民事判決書，原告鄒錫榮不服判決提出上訴。蘭州市中級人民法院審理后，于2021年3月15日作出（2020）甘01民終4740號民事裁定書，裁定發(fā)回本院重審。本院于2021年4月20日立案后，依法適用普通程序組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒錫榮委托訴訟代理人趙鑫林、被告張永昌委托訴訟代理人張軍、第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人喬婷慧、甘肅機(jī)械化建設(shè)工程有限公司委托訴訟代理人聞建城到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)
鄒錫榮與張永昌所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書
案號：（2021）甘0104民初1409號
判決日期：2021-08-04
法院：蘭州市西固區(qū)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告鄒錫榮向本院提出訴訟請求：1、請求確認(rèn)張永昌名下位于蘭州市西固區(qū)××號××單元××樓××號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：蘭房（西房改）產(chǎn)字第3××3號）為原告所有；2、請求被告及第三人協(xié)助辦理涉案房屋過戶手續(xù)；3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告鄒錫榮與被告張永昌均系第三人四建公司的員工。被告張永昌于1995年12月繳納購房款并分得位于蘭州市西固區(qū)××號××單元××樓××號房屋，并于1999年9月20日取得所有權(quán)證。嗣后，被告張永昌作為員工又再次享受四建公司的二次分房，依據(jù)當(dāng)時單位福利分房的相關(guān)政策，員工在分得第二套房屋時必須交還舊的房屋所有權(quán)，即“交舊房購新房”才有權(quán)二次分房。被告張永昌同意上述政策并簽訂協(xié)議，于1999年9月5日主動搬出位于蘭州市西固區(qū)××號××單元××樓××號房屋，獲得了單位重新分配的位于蘭州市西固區(qū)××路××號××棟××層××室的房屋。隨后原告于2005年享受單位福利分房同時也簽訂協(xié)議，取得訴爭房屋且居住至今。期間多次要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告一直推脫不辦，反而起訴至西固區(qū)人民法院，案件經(jīng)過西固區(qū)人民法院及蘭州市中級人民法院兩審終審認(rèn)定被告張永昌已經(jīng)對涉案房屋失去所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)退還涉案房屋。其行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害原告權(quán)利，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請。
被告張永昌辯稱，1、原告鄒錫榮系省建四公司房產(chǎn)科科員，其利用職務(wù)之便于2005年占有屬于張永昌所有權(quán)的房屋至今。2、原告于2000年在張永昌毫不知情的情況下私自領(lǐng)取了張永昌所有權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證至今，張永昌是2020年8月13日開庭時，才得知有房產(chǎn)證。3、被告在給兒子購買省建四公司集資房室已交回蘭州市西固區(qū)59號4單元2樓2號房一套。4、給兒子購買省建四公司蘭州市西固區(qū)福利東路599號點式樓集資房，此房兒子張偉東以全款購買。5、蘭州市西固區(qū)××號××單元××樓××號房屬于張永昌夫妻用62年工齡折扣購買的福利房，被告與原告從未發(fā)生任何房屋買賣關(guān)系及交易。6、被告沒有義務(wù)配合原告鄒錫榮辦理過戶手續(xù)。7、如原告再無端騷擾被告夫妻二人，導(dǎo)致被告發(fā)生任何問題將由原告鄒錫榮承擔(dān)全部后果。
第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司辯稱，涉案房屋原由我公司分配給被告張永昌居住，張永昌于1999年9月20日取得涉案房屋所有權(quán)證，后作為單位員工享受了二次分房，于同年9月5日主動搬出涉案房屋，獲得了單位分配的位于蘭州市西固區(qū)××路××號××棟××層××室的房屋。我公司于2005年將涉案房屋分配給原告鄒錫榮居住，原告鄒錫榮付清了涉案房屋的購房款，并居住至今。對于原告的訴請我公司愿意按照法院裁判履行相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。
第三人甘肅機(jī)械化建設(shè)工程有限公司辯稱，原告將我公司列為本案第三人不合適。1995年我公司將涉案房屋70%所有權(quán)出售給張永昌，1998年12月10日，蘭州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處向張永昌辦理了房產(chǎn)證，1999年根據(jù)房改房政策我公司向張永昌出售了30%所有權(quán)。我單位作為房產(chǎn)管理單位，已向張永昌辦理了相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，涉案房屋是四建公司出資建設(shè)，2005年四建公司對涉案房屋進(jìn)行了二次分配時沒有通過我公司，房屋分給原告后，要求我公司辦理過戶手續(xù)，我公司認(rèn)為對此沒有義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：涉案房屋系坐落于蘭州市西固區(qū)××街道××路××號××棟××單元××層××號，建筑面積42.1平方米房屋一套，該房屋登記于被告張永昌名下。涉案房屋系第三人甘肅機(jī)械化建設(shè)工程有限公司出售給被告張永昌的房改房。2000年被告張永昌因申購第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司建設(shè)的蘭州市西固區(qū)福利東路599號45棟6層603號住房，將涉案房屋退交第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司。2005年甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司又將涉案房屋分配予原告鄒錫榮居住，之后，原告鄒錫榮購買了該房屋，并付清了購房款。但至今原告未領(lǐng)取到涉案房屋的所有權(quán)證，由此釀成糾紛。
以上事實，有原告的陳述、被告、第三人的答辯及原、被告所舉證據(jù)材料在卷佐證，本院予以確認(rèn)
判決結(jié)果
一、依法確認(rèn)原告鄒錫榮對登記在被告張永昌名下坐落于蘭州市西固區(qū)××街道××路××號××棟××單元××層××號××建筑面積42.1平方米的房屋享有所有權(quán)；
二、被告張永昌、第三人甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、甘肅機(jī)械化建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告鄒錫榮辦理坐落于蘭州市西固區(qū)××街道××路××號××棟××單元××層××號××建筑面積42.1平方米房屋的過戶手續(xù)；
三、駁回原告鄒錫榮的其他訴訟請求。
案件受理費100元，由原告鄒錫榮負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院
合議庭
審判長王俊靈
審判員陳作席
人民陪審員董榮
二〇二一年六月二十一日
書記員劉興濤
判決日期
2021-08-04
