本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人（以下簡(jiǎn)稱永信行公司）與被執(zhí)行人湖北宏泰盛世投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏泰盛世公司）合同糾紛一案中，案外人陳曉原對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議。本院受理后，依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)
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湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 /
陳曉原、湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司與湖北宏泰盛世投資置業(yè)有限公司合同糾紛執(zhí)行裁定書
陳曉原、湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司與湖北宏泰盛世投資置業(yè)有限公司合同糾紛執(zhí)行裁定書
案號(hào)：（2020）鄂0102執(zhí)異185號(hào)
判決日期：2020-12-21
法院：湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
案外人陳曉原稱，請(qǐng)求解除宏泰盛世公司投資開發(fā)的位于湖北省××郢××鎮(zhèn)××路北端東側(cè)（鑫泰國(guó)際）5號(hào)樓1504號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的查封。涉案房屋屬于我所有，我于2016年4月7日全款購(gòu)買，有書面買賣合同、發(fā)票、繳納物業(yè)費(fèi)收據(jù)，請(qǐng)求解除查封。
申請(qǐng)執(zhí)行人永信行公司稱，請(qǐng)求駁回異議人的異議。涉案房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證至被執(zhí)行人名下，房屋的權(quán)利人是宏泰盛世公司。異議人在廣東有住房，涉案房屋不是用于居住，也不是唯一住房。此外，查封前，我公司核實(shí)過(guò)涉案房屋的情況，無(wú)人居住使用。
被執(zhí)行人宏泰盛世公司稱，涉案房屋在2016年銷售給了陳曉原，大約2017年5月，我公司就通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)登記，2017年至2019年期間，涉案房屋所在小區(qū)都可以辦證。涉案房屋的銷售離職了，而且陳曉原在外地，辦證的事情就擱置了
本院查明，永信行公司與宏泰盛世公司合同糾紛一案，本院于2019年11月6日作出（2019）鄂0102民初12029號(hào)民事調(diào)解書書，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、永信行公司與宏泰盛世公司共同確認(rèn)，宏泰盛世公司需向永信行公司支付款項(xiàng)共計(jì)1654548元及利息（以1654548元為基數(shù)，從2019年5月22日始，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；二、宏泰盛世公司分期向永信行公司支付上述應(yīng)付款本金，即從2019年12月16日起至2020年5月16日止，每個(gè)月的16日前，每月支付200000元，余下款項(xiàng)454548元于2020年6月16日前一次性支付完畢；三、宏泰盛世公司于2019年12月16日前向永信行公司支付從2019年5月22日至2019年12月16日期間的利息；2019年12月16日后的利息按剩余未付本金數(shù)額為基數(shù)，按月與前述應(yīng)付本金的期限一并支付；四、若宏泰盛世公司未按上述期限足額支付任何一期的款項(xiàng)，則永信行公司有權(quán)就剩余未付的全部款項(xiàng)及利息向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；五、永信行公司自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求；六、案件受理費(fèi)20830元減半收取10415元、保全費(fèi)5000元均由宏泰盛世公司承擔(dān)，因此款已由永信行公司向法院預(yù)繳，故宏泰盛世公司應(yīng)于2020年6月16日前一次性向永信行公司支付上述款項(xiàng)。調(diào)解生效后，因義務(wù)人未履行義務(wù)，權(quán)利人永信行公司向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，本院立（2020）鄂0102執(zhí)3714號(hào)案件執(zhí)行。
另查明，本案訴前本院以（2019）鄂0102財(cái)保471號(hào)民事裁定保全查封了涉案房屋，查封期限2019年9月5日至2022年9月4日。
再查明，陳曉原（買受人）與宏泰盛世公司（出賣人）簽訂《荊門市商品房買賣合同》，陳曉原購(gòu)買涉案房屋，房屋總價(jià)為405259元。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月30日前交付房屋。2016年4月7日，宏泰盛世公司向陳曉原開具金額為405259元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。自2016年起，陳曉原繳納涉案房屋的物業(yè)費(fèi)。
2020年11月5日，鐘祥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具《無(wú)房證明》，載明：陳曉原在鐘祥無(wú)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記錄。2020年11月6日，鐘祥市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所出具《查詢結(jié)果》，載明：陳曉原在該處無(wú)商品房買賣合同備案信息。此外，執(zhí)行中陳曉原自認(rèn)其在深圳有房，涉案房屋不常居住。
以上事實(shí)有《荊門市商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)若干、《無(wú)房證明》、《查詢結(jié)果》等證據(jù)予以證實(shí)
判決結(jié)果
駁回異議人陳曉原的異議。
如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴
合議庭
審判長(zhǎng)丁毅
審判員閘浩
審判員王曉峰
二〇二〇年十一月三十日
法官助理文娟
書記員祝曉琪
判決日期
2020-12-21
