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暫無數(shù)據(jù)

原告駱曉艷、石蘭清、吳永久的訴訟請求均為：1、判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金12636.90元（按同期同地段同類房屋租金的15.4元／㎡，的130％計算，從2017年12月31日起算至2018年5月29日實際交房之日，即127.09㎡ｘ15.4元／㎡÷30ｘ149天ｘｌ30%）。2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。 原告石歡、石鑫松的訴訟請求均為：1、判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金11012.17元（按同期同地段同類房屋租金的15.4元／㎡，的130％計算，從2017年12月31日起算至2018年5月29日實際交房之日，即110.75㎡ｘ15.4元／㎡÷30ｘ149天ｘｌ30%）。2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。 原告吳雅貞的訴訟請求為：1、判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金11814.59元（按同期同地段同類房屋租金的15.4元／㎡，的130％計算，從2017年12月31日起算至2018年5月29日實際交房之日，即118.82㎡ｘ15.4元／㎡÷30ｘ149天ｘｌ30%）。2、本案訴訟費由被告承擔(dān)。 事實和理由：“金湖星城”房地產(chǎn)項目位于大冶市××大道西側(cè)，由被告黃石市正宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。后上述原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：被告應(yīng)當(dāng)于2017年12月30日之前交房。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。但截止交房時間，因房屋沒有驗收、基礎(chǔ)和配套設(shè)施均未完工等原因，被告并沒有依約交付房屋，直至2018年5月29日才全部完成交房。原告認(rèn)為，被告行為已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵害了原告合法權(quán)益，同時根據(jù)大冶市人民法院于2018年對此類型案件的判例，原告有權(quán)要求被告按同期同地段同類房屋租金的15.4元／㎡，的130％計算，支付從2017年12月31日起至2018年5月29日期間的違約金，故上述原告請求人民法院查明事實，依法判如所請 被告黃石正宏房地產(chǎn)公司辯稱，一、2018年2月9日，答辯人按交付原告的房屋己經(jīng)通過竣工驗收合格，符合雙方合同約定的房屋交付條件。依照相關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，2018年2月9日答辯人作為建設(shè)單位依法組織設(shè)計、勘察、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位對房屋進(jìn)行了竣工驗收，驗收結(jié)果為合格。因此，該房屋的交付使用是符合法定和合同約定的房屋交付使用條件的。 原告石蘭清于2018年3月19日、原告石歡于2019年2月14日、原告吳雅貞于2019年5月5日、原告石鑫松于2018年6月4日均領(lǐng)受了涉案房屋。其他原告基本在商品房符合交付條件之后領(lǐng)的鑰匙。 二、2018年2月28日答辯人己經(jīng)登報通知各原告（業(yè)主）交付房屋，原告不來領(lǐng)受，答辯人沒有違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖然雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定交房時間為2017年12月30日前，但雙方在合同第九條第二款進(jìn)行了補充約定：“出賣人逾期不超過60日（含60日）交房視為出賣人如期交房”。依據(jù)雙方的補充約定交房寬展期有60日，答辯人通知原告收房時間2018年2月28日在約定的60日寬展期內(nèi)，即應(yīng)視為答辯人是按期交房。 綜上所述，答辯人在合同約定的期限內(nèi)己將符合交付使用條件的房屋提供給了原告，原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金無合同約定依據(jù)，故懇請人民法院依據(jù)駁回上述原告的訴訟請求。 本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： “金湖星城”房地產(chǎn)項目位于大冶市××大道西側(cè)，由被告黃石正宏房地產(chǎn)公司開發(fā)。 2016年7月至2017年7月間，原告駱曉艷、石蘭清、吳永久、石歡、吳雅貞、石鑫松分別與被告黃石正宏房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》各一份，約定原告駱曉艷、石蘭清、吳永久、石歡、吳雅貞、石鑫松分別購買被告開發(fā)的位于大冶市××大道西側(cè)“金湖星城”項目第7幢2單元22604號（建筑面積127.09㎡）、第6幢1單元10701號（建筑面積127.09㎡）、第6幢1單元11501號（建筑面積127.09㎡）、第9幢1單元10304號（建筑面積110.75㎡）、第10幢2單元22303號（建筑面積118.82㎡）、第9幢1單元12404號（建筑面積110.75㎡）商品房各一套，合同還分別約定了價款。合同第八條約定交房期限為2017年12月30日前，交房條件為該商品房經(jīng)驗收合格。 同時約定遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交房期限：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；……合同第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，1、逾期交房超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的。合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之十的違約金；2、出賣人逾期不超過60日（含60日）交房視為出賣人如期交房。第十一條約定商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人電話或者媒體通知、信息發(fā)布30日后，買受人未及時辦理交付手續(xù)的，視同出賣人已按時交房，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。第十四條約定交房時，水電設(shè)施、園內(nèi)道路、小區(qū)綠化、天然氣到位；水、電、有線電視、天然氣自交房之日起十五日內(nèi)接通，買受人自行到有關(guān)部門申請開通。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、按照本合同第九條逾期交房違約責(zé)任處理；2、如因不可抗力及有關(guān)部門原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施未達(dá)到使用條件出賣人不負(fù)責(zé)。……合同簽訂后，原告駱曉艷、石蘭清、吳永久、石歡、吳雅貞、石鑫松依約分別支付了全部購房款。 2016年12月2日，“金湖星城”項目（含訟爭房屋）通過人防主管部門驗收。 2017年9月30日，該項目通過環(huán)保主管部門驗收。 2018年2月9日，被告黃石正宏房地產(chǎn)公司組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位對該項目進(jìn)行了竣工驗收，結(jié)論均為“驗收合格”。 2018年2月28日，被告在《今日大冶》報紙上刊登交房公告，通知業(yè)主分批辦理商品房交接手續(xù)。但原告以被告不能出示商品房驗收合格的證明文件、該樓盤中消防出入口、大門、側(cè)門、圍墻等配套設(shè)施仍處于施工狀態(tài)，以及未向買受人書面說明無法按期交房的原因等為由拒絕收房。 2018年3月21日，該項目通過綠化驗收。 2018年4月10日，該項目通過消防主管部門驗收。 2018年5月22日，該項目獲得建設(shè)主管部門辦理的建筑工程竣工驗收備案證書。 2018年5月29日，被告再次登報通知未收房的業(yè)主收房。 另查明，本院（2018）鄂0281民初1719號民事判決書，認(rèn)定湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出房地產(chǎn)估價報告，結(jié)論為大冶市××大道西側(cè)蓮花路以東“金湖星城”能正常投入使用的成套住宅，租賃期限為一年，在價值時點2018年1月1日的月租金為15.4元／㎡。該法律文書已經(jīng)生效。 同時查明，自2016年1月4日起，“金湖星城”項目業(yè)主交納前期物業(yè)費（住宅區(qū)）的標(biāo)準(zhǔn)為月1.20元／㎡。 原告駱曉燕到現(xiàn)在沒有領(lǐng)取房屋鑰匙，原告石蘭清于2018年3月19日已領(lǐng)取房屋鑰匙，原告吳永久是2018年6月20日已領(lǐng)取房屋鑰匙，石歡于2018年6月4日后已領(lǐng)取房屋鑰匙，吳雅貞于2019年5月5日、原告石鑫松于2018年6月4日分別已領(lǐng)取房屋鑰匙。事后，上述原告以被告違約交房，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，因而形成訴訟

一、被告黃石市正宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告駱曉艷、吳永久各支付逾期交房違約金12636.89元，向原告石歡、石鑫松各支付逾期交房違約金11012.16元，向原告吳雅貞支付逾期交房違約金11814.59元； 二、被告黃石市正宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告石蘭清支付前期物業(yè)服務(wù)費用350.76元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 六案受理費減半收取298元，由被告黃石市正宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院

2019-06-25