本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人安徽興華建設(shè)工程有限公司與被執(zhí)行人安徽亞非國視置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，于2020年11月10日作出（2018）皖1324執(zhí)2418號(hào)之一民事裁定書，查封了安徽亞非國視置業(yè)有限公司公司所有的位于泗縣亞非影視城房號(hào)包括159號(hào)在內(nèi)的等96套房屋。異議人馬方強(qiáng)向本院提出執(zhí)行異議，本院受理后依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)
馬方強(qiáng)、安徽興華建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號(hào)：（2021）皖1324執(zhí)異32號(hào)
判決日期：2021-06-25
法院：泗縣人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
異議人馬方強(qiáng)向本院提出請(qǐng)求事項(xiàng)：依法撤銷泗縣人民法院作出的（2018）皖1324執(zhí)2118號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》,并中止對(duì)案外人所有的位于泗縣亞非影視城159號(hào)房屋查封、拍賣。事實(shí)和理由:2018年2月10日案外人與安徽亞非國視置業(yè)有限公司簽訂了《鋁合金門窗工程承包合同》一份,雙方約定:乙方（即:案外人）以包工、包料、保質(zhì)量并按甲方（即:安徽亞非國視置業(yè)有限公司）的要求,以440元／每平方米的價(jià)格承包甲方位于亞非.5Ｄ影視城綜合體的門窗安裝工程。該合同同時(shí)約定了付款方式,即:“以本項(xiàng)目亞非.5Ｄ影視城綜合體商鋪抵付工程款。甲方承諾以備案安徽興華建設(shè)工程有限公司號(hào)159＃（59.55平方米）267＃（66.03平方米）一拖二商鋪共計(jì)125.58平方米,6300（元）／平方米總額:柒拾玖萬壹仟壹佰伍拾肆元整（￥791154元）,若有差價(jià)多退少補(bǔ)。從即日（2018年2月10日）起商鋪產(chǎn)權(quán)屬于馬方強(qiáng)所有”。合同簽訂后,案外人即入住159＃和267＃房屋,并組織施工,為安徽亞非國視置業(yè)有限公司安裝鋁合金門窗。2021年5月中旬,泗縣人民法院執(zhí)行局的法官到案外人住處要求案外人搬離159＃房屋,理由是:案外人使用的159＃房屋已被被異議人申請(qǐng)保全,被查封了。經(jīng)了解,被異議人因與安徽亞非國視置業(yè)有限公司民事糾紛,法院作出判決。判決生效后,被異議人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,泗縣人民法院在沒有查清事實(shí)的情況下,作出（2018）皖1324執(zhí)2118號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》,查封了包括案外人所有的159＃在內(nèi)的原為安徽亞非國視置業(yè)有限公司所有的部分房屋。案外人認(rèn)為，查封159＃房屋是錯(cuò)誤的。該159＃房屋早于2018年2月10日以合同方式約定屬于案外人所有,已不再是安徽亞非國視置業(yè)有限公司的財(cái)產(chǎn)。而泗縣人民法院（2018）皖1324執(zhí)2118號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》是在2020年11月10日才作出的,才對(duì)159＃房屋采取查封措施的。為此,根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定,特向貴院提出異議申請(qǐng),請(qǐng)依法撤銷泗縣人民法院作出的（2018）皖1324執(zhí)2118號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》,并中止對(duì)案外人所有的位于泗縣亞非影視城159號(hào)房屋查封、拍賣。
申請(qǐng)執(zhí)行人安徽興華建設(shè)工程有限公司辯稱：異議人與被執(zhí)行人之間簽訂的只是合同，不能證明涉案房屋屬于其所有，而且在簽訂合同時(shí)涉案房屋已經(jīng)被另案查封，即便抵付也是無效的，請(qǐng)求依法駁回異議人的異議。
被執(zhí)行人安徽亞非國視置業(yè)有限公司辯稱：異議人提供的合同屬實(shí)，但是異議人沒有完工，且至今也沒有結(jié)算，請(qǐng)依法裁決。
經(jīng)審查查明：申請(qǐng)執(zhí)行人安徽興華建設(shè)工程有限公司與被執(zhí)行人安徽亞非國視置業(yè)有限公司公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2018年8月15日（2017）皖1324民初5451號(hào)民事調(diào)解書確定：“安徽亞非國視置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償付欠安徽興華建設(shè)工程有限公司工程款人民幣1965586.64元。上述欠款利息按照同期銀行貸款利率自2016年3月16日起，計(jì)算至履行完畢為止。案件受理費(fèi)14880元，由安徽亞非國視置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)14000元，安徽興華建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)880。”因被執(zhí)行人安徽亞非國視置業(yè)有限公司公司未履行上述法律文書確定的義務(wù)，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人安徽興華建設(shè)工程有限公司申請(qǐng)，本院于2018年10月8日立案執(zhí)行。執(zhí)行中于于2020年11月10日作出（2018）皖1324執(zhí)2418號(hào)之一民事裁定書，查封了安徽亞非國視置業(yè)有限公司公司所有的位于泗縣亞非影視城房號(hào)包括159號(hào)在內(nèi)的等96套房屋。現(xiàn)異議人提供了與被執(zhí)行人2018年2月10日簽訂的一份鋁合金門窗工程承包合同，認(rèn)為本院對(duì)上述房產(chǎn)的查封侵害了其合法權(quán)益，向本院提起執(zhí)行異議
判決結(jié)果
駁回異議人馬方強(qiáng)的異議請(qǐng)求。
如不服本裁定，可在本裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提起訴訟
合議庭
審判長于海
審判員呂慶要
人民陪審員周維成
二〇二一年六月二十三日
書記員趙洋
判決日期
2021-06-25
