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原告陳聰麗向本院提出訴訟請求：1、判令被告向我退還押金84000元及利息（利息以84000元為本金，自起訴之日起，按照銀行同業(yè)拆借（ＬＰＲ）貸款利率，計算至付清之日止）；2、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實與理由：2016年始，我承租被告位于廣州市白云區(qū)梓元崗水電綜合市場129檔商鋪經(jīng)營皮包訂單生意。2019年10月9日，我與被告簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》，租期從2019年1月1日至2022年12月30日。我向被告支付押金84000元，每月租金42000元。后因疫情影響，涉案商鋪所在區(qū)域受到封閉，后物業(yè)公司發(fā)出公告，主動提出減免租金的公告；后區(qū)域因境外疫情影響導(dǎo)致再次受到隔離限制。我將場地交還被告后一直協(xié)商解除合同并要求退還押金、預(yù)付租金合計84000元，但被告拒絕退還，故訴至法院，請求判如所請。 對被告馮偉忠的反訴請求，原告陳聰麗辯稱，請法庭駁回被告的反訴請求，理由如下：1、被告是轉(zhuǎn)租涉案物業(yè)，不存在任何租金損失，而且我也是符合免租的條件。2、雙方已經(jīng)在微信上確認(rèn)2020年4月10日辦理案涉商鋪的交接，而且沒過幾天被告就對商鋪進(jìn)行裝修，而我是在2020年1月新續(xù)簽合同，也對案涉商鋪有投入裝修，但很不幸，恰遇到疫情，合同的目的不能實現(xiàn)。雙方通過被告的兒子辦理了商鋪的交接，而現(xiàn)在商鋪由被告轉(zhuǎn)租給第三人在使用。因此被告訴請的商鋪維修費沒有任何依據(jù)，而且被告無證據(jù)證明是我破壞了案涉商鋪，而原告也更加不可能會破壞案涉的商鋪。 被告馮偉忠辯稱，原告的訴求沒有事實和法律依據(jù)，請求法庭依法全部駁回。理由如下：1、雙方簽訂的經(jīng)營場地租賃合同是其真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，屬合法有效合同。在合同未到期的情況下，原告拖欠租金，我多次催收，甚至主動給予優(yōu)惠，原告仍拒絕支付。原告的行為構(gòu)成單方違約，根據(jù)雙方簽訂合同的第三條，我有權(quán)沒收押金。2、涉案物業(yè)可以正常使用，疫情的影響并未導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，原告單方面解除合同沒有任何法律依據(jù)。3、原告不符合免租條件。免租優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)是基于保障租賃雙方的共同利益，是為了共度時艱的。原告單方面強迫我全額免租是為了一己私利，罔顧公平的行為，與免租優(yōu)惠的出發(fā)點背道而馳。從合同相對性而言，租賃合同的相對方是我和原告，敬商物業(yè)管理公司的免租意見只是一個參考標(biāo)準(zhǔn)，我有權(quán)自行決定是否同意按照這個標(biāo)準(zhǔn)來免租。4、即便是按照這個免租標(biāo)準(zhǔn)，原告也不符合免租條件，因為這個免租標(biāo)準(zhǔn)說的很明確，得到免租優(yōu)惠的商鋪必須是正常營業(yè)的，原告擅自解除合同并破壞商鋪裝修，拒絕繼續(xù)營業(yè)，明顯不符合免租優(yōu)惠的條件。而事實上敬商物業(yè)的免租優(yōu)惠沒有實際發(fā)生，敬商物業(yè)從來沒有退還我租金。綜上，我認(rèn)為根據(jù)合同的約定，我可以沒收原告的押金，不予退還的，而且原告還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。為此我方提出如下反訴請求：1、原告向我清償拖欠的2020年2月1日至2020年5月31日的租金，合計168000元；2、判令原告支付商鋪損壞維修費3000元；3、原告承擔(dān)本案的反訴費。 第三人敬商公司述稱，我司需將各商鋪的租賃、營業(yè)執(zhí)照還有小型微利企業(yè)的證明提供給水電公司，由他們來審批。如能免租，免租形式是合同到期后順延兩個月使用期，租金不退還。我司今年2、3月的租金暫時未向水電公司交納，因為還在審批。只要小租戶能提供合同、營業(yè)執(zhí)照和小型微利證明就可以免租，馮偉忠已經(jīng)提交了合同和營業(yè)執(zhí)照，正常情況下是可以享受免租的。 第三人水電設(shè)備公司述稱，我司今年2月左右已通知敬商公司相關(guān)免租事宜。免租條件是具有營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、小型微利企業(yè)證明的租戶由敬商公司收集上述資料給我方，我方提交到廣州市建筑集團和廣州工程總承包集團進(jìn)行審核，目前已對水電市場100多戶的商鋪提交審核，仍在審核中，審核通過后會對今年2、3月的租金按比例予以免租。我方是針對敬商公司免租，不對其他小租戶。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 2018年12月31日，被告（乙方、承租人）與敬商公司（甲方、出租人）簽訂《商鋪租賃合同》，約定甲方將其位于廣州市白云區(qū)解放北路1379、1383號“廣州名駒皮具商貿(mào)中心”第首層第Ａ129號商鋪出租予乙方使用。租期自2019年1月1日至2021年12月31日。 原告自2016年1月1日開始承租位于廣州市白云區(qū)梓元崗水電綜合市場的129檔（以下簡稱涉案商鋪）。2019年10月9日，原告（乙方，承租方）與被告（甲方，承租方）就涉案商鋪的續(xù)租事宜簽訂《經(jīng)營場地租賃合同》，約定乙方承租廣州市白云區(qū)梓元崗水電綜合市場129檔，租期自2020年1月1日至2022年12月30日，每月租金42000元，協(xié)議簽約當(dāng)天，乙方應(yīng)向甲方支付2個月押金84000元。乙方應(yīng)于每個月30日前交租，逾期甲方有權(quán)終止合同并沒收押金；合同期滿，乙方應(yīng)將場地完整無缺交回甲方。合同簽訂后，原告向被告支付了2020年1月的租金42000元及押金84000元。雙方確認(rèn)原告于4月10日通知被告辦理商鋪交還手續(xù)，被告確認(rèn)于4月11日收回涉案商鋪的鑰匙。 根據(jù)原、被告雙方陳述及微信聊天記錄，2020年1月至3月期間，原告曾多次與被告協(xié)商關(guān)于疫情期間減免租金的事宜，被告答復(fù)“暫時也不敢說……如果商場免，我們也會免你們的”。該期間被告亦多次要求原告交租，并稱原告如不繳納租金將解除合同并掛自己的皮包樣板，故原告于4月6日要求被告退還押金，被告稱“合同還沒有到期，我們不退押金的”。同年4月10日，被告通過微信回復(fù)原告“老板娘剛聽我兒子說，他看到你哥在拆燈或者什么的是不是？老板娘希望我們好聚好散，檔口那些東西叫他們不要搞壞，說不定以后我們還可以繼續(xù)合作呢！謝謝”，原告則微信通知被告商鋪已關(guān)門兩天，要求被告拿回鑰匙。被告確認(rèn)涉案商鋪已于同年6月1日再次出租。 2020年2月28日，敬商公司張貼《復(fù)工通知》，內(nèi)容為：“現(xiàn)名駒皮具市場復(fù)工時間定在2020年2月29日，營業(yè)時間為上午9:30-下午16:00時。根據(jù)區(qū)防控辦及市場監(jiān)督管理所要求，疫情期間嚴(yán)控人流限制，每個檔口只允許一人開鋪，感謝各檔主（租戶）的支持與配合。”同年3月24日，敬商公司向各租戶發(fā)出《敬商皮具市場調(diào)整免租通知》，主要內(nèi)容：為響應(yīng)政府號召，抗疫情、復(fù)生產(chǎn)、攜手共克時艱推出免租優(yōu)惠。所有商戶必須在2020年3月29日之前正常開鋪營業(yè)，如一個月內(nèi)缺勤3次將視為主動放棄免租優(yōu)惠。本次優(yōu)惠方案為免收商鋪2020年2月、3月兩個月的租金。 同年4月16日至19日期間，被告對涉案商鋪的筒燈、樓頂扇、貨架等進(jìn)行更換，產(chǎn)生費用3000元。被告稱上述需更換的設(shè)備因原告搬離時拆除，其于4月10日通過微信要求原告不要破壞商鋪，并將拆除的視頻發(fā)給原告，原告未對上述微信及視頻作出回應(yīng)。 另查明，涉案商鋪位于廣州市白云區(qū)解放北路1379，1383號，產(chǎn)權(quán)人為廣州市水電設(shè)備安裝有限公司，水電設(shè)備公司陳述該物業(yè)屬國有資產(chǎn)。 再查，2020年1月23日，因新型冠狀病毒感染的××疫情防控形勢，廣東省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)。同年2月7日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持中小微企業(yè)在打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)中健康發(fā)展的十五條措施的通知》，其中第八條措施為降低房租成本，內(nèi)容為：“對承租市屬和區(qū)屬國有企業(yè)物業(yè)用于線下商業(yè)實體店經(jīng)營的中小微企業(yè)，減免2020年2月份和3月份物業(yè)租金（免租的承租戶當(dāng)前應(yīng)無拖欠租金）。……”。第九條措施為降低專業(yè)市場租金，內(nèi)容為：承租市屬和區(qū)屬國有企業(yè)物業(yè)經(jīng)營、并享受減免2個月場地租金的專業(yè)批發(fā)市場開辦方，應(yīng)同步對場內(nèi)承租商戶減免2個月的商鋪租金，且對商戶的租金減免幅度不低于其享受的國有物業(yè)租金減免幅度。 庭審中，被告稱給予原告免租優(yōu)惠是附條件的，敬商公司的免租通知只是一個參考，在原告單方解除合同的前提下不應(yīng)享受免租優(yōu)惠，被告已向敬商公司一次性支付三年租金且疫情期間租金也未實際退還給被告

一、自本判決生效之日起三日內(nèi)，被告馮偉忠向原告陳聰麗退還押金84000元； 二、自本判決生效之日起三日內(nèi)，原告陳聰麗向被告馮偉忠支付租金15400元； 三、自本判決生效之日起三日內(nèi)，原告陳聰麗向被告馮偉忠支付商鋪維修費用3000元； 四、駁回原告陳聰麗的其他訴訟請求； 五、駁回被告馮偉忠的其他反訴請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案本訴受理費950元，由被告馮偉忠負(fù)擔(dān)；本案反訴受理費1860元，由原告陳聰麗負(fù)擔(dān)200元，由被告馮偉忠負(fù)擔(dān)1660元，由被告馮偉忠負(fù)擔(dān)的本訴受理費于本判決生效之日起三日內(nèi)逕付原告陳聰麗，由原告陳聰麗負(fù)擔(dān)的反訴受理費于本判決生效之日起三日內(nèi)逕付被告馮偉忠。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院

2020-12-09