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原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即騰空并向原告移交租賃土地（坐落于溫州市龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房基地藍(lán)田片鞋業(yè)一區(qū)，計(jì)2.41畝）；2.被告向原告支付拖欠租金48200元及違約金96400元；3.被告向原告支付土地占用費(fèi)（2018年度按49200元／畝／年標(biāo)準(zhǔn)，2019年度按50640元／畝／年標(biāo)準(zhǔn)，從租期屆滿之日即2018年1月1日起至實(shí)際騰空移交之日止）；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年1月5日，原告將坐落于溫州市龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房基地藍(lán)田片鞋業(yè)一區(qū)2.41畝土地（具體坐標(biāo)詳見《租賃合同》附圖，以下簡稱：涉案土地）出租給被告使用。雙方于2011年1月5日簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》（以下簡稱：《租賃合同》），約定租期六年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止；租金20000元／畝／年，租金押一年付一年；未按約支付租金，原告有權(quán)解除合同要求支付違約金，違約金為年租金的一倍。合同簽訂后，原告依約向被告交付租賃土地，但被告未按約向原告支付租金，至今仍拖欠2016年1月1日至2017年12月31日期間租金96400元，扣除押金48200元，尚欠48200元未付。租期屆滿前，因租賃土地規(guī)劃用途已做調(diào)整，原告遂于2017年12月20日向被告送達(dá)《關(guān)于收回租賃土地的通知》，通知被告在租賃期限屆滿后原告將收回租賃土地，被告于租賃期滿后30日內(nèi)騰空廠房并自行拆除機(jī)器設(shè)備等可利用物。被告未予理會(huì)，租期屆滿后繼續(xù)占用租賃土地。2019年6月28日，原告向被告發(fā)出《限期騰空廠房及土地的通知》，被告未予理會(huì)，繼續(xù)占用涉案土地至今。2019年9月4日，原告向被告催繳拖欠租金，被告亦未理會(huì)。原告認(rèn)為，原、被告之間的《租賃合同》合法有效，現(xiàn)租期已經(jīng)屆滿，被告應(yīng)騰空移交涉案土地；被告拖欠租期內(nèi)的租金，應(yīng)支付租金并承擔(dān)違約金；被告租期屆滿后繼續(xù)占用涉案土地，應(yīng)參照現(xiàn)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)支付租期屆滿后的占用費(fèi)至實(shí)際騰空為止，原告為此起訴。起訴后，經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，涉案土地目前除被告繼續(xù)占用外，還有他人共同占用，據(jù)了解系被告擅自轉(zhuǎn)租，故申請追加共同占用人為第三人并與被告共同承擔(dān)騰空移交的責(zé)任。庭后，因第三人已停止占用行為，故撤回對第三人的起訴。 被告未發(fā)表答辯意見。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：溫國用（2006）第××號(hào)《國有土地使用權(quán)證》載明“土地使用權(quán)人原告，座落龍灣區(qū)海濱街道小陡村，地號(hào)××，地類（用途）工業(yè)用地，使用權(quán)類型出讓，終止日期2021年2月15日，使用權(quán)面積43968.00平方米”等。 原告將上述土地中的部分出租給被告，被告出資在涉案土地上建成廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。2011年1月5日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《租賃合同》一份，載明“一、租賃土地基本情況。（一）甲方同意將位于溫州市龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房基地藍(lán)田片鞋業(yè)一區(qū)Ｂ＃土地租賃給乙方使用。（二）租賃土地總面積2.41畝（折合1609.67平方米）。（三）租賃土地四至范圍為附圖Ｂ地塊。二、租賃土地用途為臨時(shí)堆場。三、租賃期限六年，從2012年1月1日起至2017年12月31日止。四、租金。（一）租賃價(jià)格：租金20000元／畝／年，六年租金共計(jì)289200元，租金押一年付一年。（二）本合同簽訂后30日，乙方必須與甲方辦理租金及押金預(yù)付款結(jié)算手續(xù)……六、違約責(zé)任及合同的解除。（一）甲方未按本合同約定交付租賃土地的，乙方可以解除租賃合同并要求支付違約金。乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)單方解除合同……（三）乙方有下列情形之下，甲方有權(quán)解除合同、要求支付違約金并收回土地：1.未按本合同約定的土地用途、規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)……（五）本合同約定的違約金為本合同確定租賃土地總面積年租金的一倍”等。《租賃合同》附圖標(biāo)明了涉案土地的四至坐標(biāo)。 2017年12月20日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于收回租賃土地的通知》，要求被告在《租賃合同》到期之日起30日之內(nèi)騰空廠房并自行拆除機(jī)器設(shè)備等可利用物。但被告繼續(xù)占用涉案土地。2019年9月4日，原告向被告相關(guān)人員發(fā)送手機(jī)短信，催收2017年12月之前的租金。2019年6月28日，原告向被告發(fā)送《限期騰空廠房及土地的通知》，但被告繼續(xù)占用涉案土地至今。 以上事實(shí)有原、被告一致陳述及原告營業(yè)執(zhí)照、被告身份信息、國有土地使用權(quán)證、《租賃合同》及附圖、圖紙及照片、《關(guān)于收回租賃土地的通知》及照片、短信業(yè)務(wù)綜合接入系統(tǒng)截圖、《限期騰空廠房及土地的通知》及照片等證據(jù)在卷佐證

一、被告溫州臻榮科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空并向原告溫州市龍灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司移交坐落于溫州市龍灣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房基地藍(lán)田片鞋業(yè)區(qū)2.41畝土地（土地四至以《租賃合同》附圖為準(zhǔn)，騰空可移動(dòng)物品，不包括地上建筑物拆除）。 二、被告溫州臻榮科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告溫州市龍灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司支付租金48200元及違約金20000元。 三、駁回原告溫州市龍灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。 如未按上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如未按上述指定的期間履行其他義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定支付遲延履行金。 本案受理費(fèi)3926.5元，由原告溫州市龍灣標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3134元，被告溫州臻榮科技有限公司負(fù)擔(dān)792.5元。 如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省溫州市中級(jí)人民法院

2020-11-13