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原告劉超向本院提出訴訟請求：1、根據(jù)買賣雙方于2014年8月25日所簽訂的《商品房買賣合同》以及2018年11月30日簽訂的《協(xié)議書》，依法判令被告賠償原告逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金總計2019年7月1日至2019年12月31日共計184天，每日違約金476510×0.0001＝47.65元。184×47.65＝8767.6元。2020年1月1日至2020年7月20日共計213天，每日違約金476510×0.00015＝71.47元。213×71.47＝15223.11元。共計8767.6＋15223.11＝23990.71；2、案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告于2014年8月25日購買了被告開發(fā)的ＸＸＸ小區(qū)5-1-402號預(yù)售房，并簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），約定房屋建筑面積93.47平米，售價為5098元／平米，總價476510元，原告于2014年10月22日通過中國工商銀行寧夏分行營業(yè)部貸款付清全部房款。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2015年3月31日前為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告未能如期辦理，時至2020年7月20日辦理才予以辦理。原告與被告就延期辦理房屋權(quán)屬證書賠償事宜于2018年11月30日簽訂了《協(xié)議書》，被告已賠付原告截至2019年6月30日的違約金共計59087元，并同時約定于2019年12月31日完成房屋權(quán)屬證書。否則按照《協(xié)議書》約定的方式繼續(xù)賠償。綜上，被告的違約行為給原告造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》和《協(xié)議書》，原告向被告主張賠償2019年7月1日至2020年7月20日的違約金。請求法院判如所求！ 被告白云公司辯稱，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有辦證資料均被辦案機(jī)關(guān)帶走配合調(diào)查。資料返還后被告即積極為包括原告在內(nèi)的所有業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記證。被告已按協(xié)議書約定的期間履行了向不動產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)提交資料辦理不動產(chǎn)登記證的義務(wù)，但因行政機(jī)關(guān)履行行政職能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不動產(chǎn)登記證是由于行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е拢⒎潜桓娴倪^錯，不應(yīng)由被告承擔(dān)原告所主張的違約金賠付義務(wù)；2.因疫情影響行政機(jī)關(guān)自2020年2月暫停現(xiàn)場辦公，且被告申請事宜不屬于網(wǎng)上辦理的事項，導(dǎo)致延誤辦證事宜，該期間不應(yīng)給付違約金；3.被告已按照商品方買賣合同的約定向原告賠付了自合同約定的違約情形出現(xiàn)之日至2019年6月30日期間的逾期辦證違約金，遲遲未能辦理不動產(chǎn)登記證并非被告原因?qū)е拢鶕?jù)《最高院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導(dǎo)意見（二）》，關(guān)于合同審理的意見，疫情期間被告生產(chǎn)經(jīng)營狀況因疫情影響陷入困難，原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，懇請法庭調(diào)整減少原告主張的違約金比例及金額。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，本院認(rèn)定如下：1、原告提交的銀川市商品房買賣合同（預(yù)售）1份（復(fù)印件，加蓋銀川市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心檔案查詢專用章）、收據(jù)復(fù)印件一張（原件經(jīng)當(dāng)庭核對質(zhì)證后退回）、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件一份（原件經(jīng)當(dāng)庭核對質(zhì)證后退回）、協(xié)議書復(fù)印件一份（原件經(jīng)當(dāng)庭核對質(zhì)證后退回）、房產(chǎn)證復(fù)印件一份，被告對證據(jù)三性予以認(rèn)可，本院予以采信；2、被告提交的不動產(chǎn)登記申請表1份（復(fù)印件）、銀川市審批服務(wù)管理局關(guān)于暫停政務(wù)大廳窗口服務(wù)全面推行“網(wǎng)上辦、掌上辦”工作的通知（打印件），無法達(dá)到其證明目的，本院不予采信。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 2014年8月25日，原、被告簽訂了《銀川市商品房買賣合同（預(yù)售）》（合同編號：201400044145），約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的銀川市金鳳區(qū)ＸＸＸ小區(qū)5-1-402室房屋，建筑面積93.47㎡，單價5098元／㎡，總價款476510元；付款方式，原告于2013年11月17日前付首付145000元，于2014年8月25日前付首付51510元，于2014年9月25日前付商業(yè)貸款280000元；商品房交付條件，取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》且原告付清全部房款；交付時間，被告應(yīng)當(dāng)于2014年12月31日前將符合合同約定的商品房交付原告使用；同時亦約定了其他權(quán)利義務(wù)。2018年12月8日，原、被告雙方簽訂《協(xié)議書》，約定：被告承諾于2019年6月30日前取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》，并具備協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件；被告一次性向原告支付自違約情形出現(xiàn)至2019年6月30日期間的違約金共計59087元，于協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)一次性將上述違約金向原告付清；被告須于2019年6與30日之前取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》且完成產(chǎn)權(quán)登記，向市產(chǎn)權(quán)登記部門備案并取得《初始登記證》，最終辦理產(chǎn)權(quán)登記日期可推后至2019年12月31日之前，如未能按約定日期內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的，被告須按日計算向原告支付自協(xié)議規(guī)定日期2019年6月30日之次日至2019年12月31日止的全部已付房價款萬分之壹的違約金；如被告未能在2019年12月31日之前完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的，被告須按日計算向原告支付自協(xié)議規(guī)定日期2019年12月31日之次日至實際完成房屋權(quán)屬證書之日止的全部已付房價款萬分之壹點伍的違約金。2020年7月20日，被告取得涉案房屋所在樓棟的不動產(chǎn)登記證，并通知原告

被告銀川市白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告劉超遲延辦理房屋權(quán)屬證書違約金23206.03元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費200元（已減半收取），由被告銀川市白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院

2021-08-31