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原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的違約金50429元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由：2015年7月11日,原告與被告簽訂了《銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,約定被告將坐落于金鳳區(qū)ＸＸＸ室的商品房出售給原告,房屋成交價(jià)格為578317元。合同第十一條約定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2015年8月31日前向買(mǎi)受人交付該商品房,買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間。合同第二十條約定:（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;（二）因出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起720日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金。合同簽訂后,原告根據(jù)合同約定按期支付完畢全部房款578317元,被告于2016年4月16日向原告交付了房屋。后因被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料不全,導(dǎo)致在交付房屋后720天內(nèi),被告一直未能協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證書(shū),違反了合同約定。為此,原告多次找到被告的負(fù)責(zé)人溝通,希望盡快解決此問(wèn)題,但均未得到明確有效的答復(fù)。2020年7月22日,被告首次向?qū)毢?jīng)典小區(qū)全體業(yè)主發(fā)布通知,告知業(yè)主ＸＸＸ小區(qū)1＃-5＃樓已于2020年7月20日在銀川市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成首次登記,業(yè)主可以攜帶相關(guān)文件辦理不動(dòng)產(chǎn)杈證書(shū)。原告得知該消息后第一時(shí)間前往市民大廳辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù),并于2020年8月25日取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,該時(shí)間距原告接收房屋的時(shí)間已間隔4年之久,被告已嚴(yán)重違反了合同的約定。原告認(rèn)為,原、被告簽訂的《銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,現(xiàn)被告遲延履行合同義務(wù)。構(gòu)成嚴(yán)重違約,同時(shí)損害了原告的合法權(quán)益。故訴至人民法院,望判如所請(qǐng)。 被告辯稱(chēng)，1.涉案房屋因前期被告法定代表人涉及刑事犯罪，所有辦證資料均被辦案機(jī)關(guān)帶走配合調(diào)查。資料返還后被告即積極為包括原告在內(nèi)的所有業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。被告已履行了向不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)提交資料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的義務(wù)，但因行政機(jī)關(guān)履行行政職能的期限并非是被告所能控制，未按期取得不動(dòng)產(chǎn)登記證是由于行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е拢⒎潜桓娴倪^(guò)錯(cuò)，不應(yīng)由被告承擔(dān)原告所主張的違約金賠付義務(wù)；2.因疫情影響行政機(jī)關(guān)自2020年2月暫停現(xiàn)場(chǎng)辦公，且被告申請(qǐng)事宜不屬于網(wǎng)上辦理的事項(xiàng)，導(dǎo)致延誤辦證事宜，該期間不應(yīng)給付違約金；3.根據(jù)《最高院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）》，關(guān)于合同審理的意見(jiàn)，疫情期間被告生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況因疫情影響陷入困難，原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，懇請(qǐng)法庭調(diào)整減少原告主張的違約金比例及金額；4.被告協(xié)助原告辦證的義務(wù)限于被告取得涉案房屋所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，并非被告所主張的自身取得所購(gòu)買(mǎi)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證，被告已于2020年7月20日取得涉案房屋所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)登記證并向原告在內(nèi)的寶湖經(jīng)典小區(qū)所有業(yè)主履行了通知辦證的義務(wù)，即使被告應(yīng)向原告支付逾期辦證違約金，截止時(shí)間也應(yīng)為2020年7月20日，并非原告所主張的日期。 經(jīng)審理查明：2015年7月11日，原、被告簽訂《銀川市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》（合同編號(hào)：ＸＸＸ），約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的銀川市金風(fēng)區(qū)ＸＸＸ室房屋，房屋建筑面積113.44平方米，房屋單價(jià)每平方米5098元，房屋總價(jià)款578317元；被告應(yīng)當(dāng)在2015年8月31日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，其中商品房交付條件為取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告及原告付清全部房款后；被告逾期交房超過(guò)30日，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告按日計(jì)算向原告支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起720日內(nèi)取得商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，原告不解除合同的，自原告應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，被告按日計(jì)算向原告支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；同時(shí)，雙方還約定了其他權(quán)利義務(wù)。同日，原告支付首付款208317元。2015年8月7日，原告補(bǔ)交首付款30000元。2016年4月6日，原告以按揭貸款的方式支付剩余房款340000元。2016年4月16日，被告向原告交付了涉案房屋。 另查明，被告于2020年7月20日取得涉案房屋所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)登記證。原告于2020年7月27日取得案涉房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

被告銀川市白云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告王丁北逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)違約金48405元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)530元（已減半收取），由原告王丁北負(fù)擔(dān)21元，由被告銀川市白云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)509元。 如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院

2021-08-31