原告潘建設訴被告宋國峰、開封豫林建筑安裝有限公司（以下簡稱豫林公司）、佘玉林案外人執行異議之訴一案。本院于2021年2月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告潘建設及其委托訴訟代理人李付國、被告宋國峰、被告開封豫林建筑安裝有限公司的委托訴訟代理人陳貞壯到庭參加訴訟，被告佘玉林經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結
潘建設與宋國峰、佘玉林案外人執行異議之訴一審民事判決書
案號：（2021）豫0222民初615號
判決日期：2021-07-23
法院：河南省通許縣人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告潘建設向本院提出訴訟請求：1、判令不得執行原告所有的位于河南省通許縣××花園××樓××單元××房產，并解除對該房產的執行;2、判令確認位于河南省通許縣××花園××樓××單元××房產為原告所有，價值235886元；3、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2020年10月26日，被告宋國峰向通許縣人民法院申請執行已發生法律效力的（2019）豫02民終1192號民事判決書。通許縣人民法院立案執行后，依據（2019）豫0222執1261號執行裁定書，對原告所有的位于河南省通許縣××花園××樓××單元××房產予以查封。2020年10月26日,原告潘建設對執行標的提出書面異議。通許縣人民法院于2021年1月27日做出（2021）豫0222執異5號執行裁定書，裁定駁回潘建設的異議請求。一、原告在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，在人民法院查封之前已合法占有并使用該不動產，但是因開發商的原因，一直沒有辦理房產權屬變更手續，原告申請解除查封的權益合法有效，足以排除本次執行；1、2014年12月23日前，原告出借給案外人湯世峽借款共計640000元，經多次催要還款無果的情況下，湯世峽以與其他人以通許縣通富房地產開發有限公司開發的位于河南省通許縣××小區中××房產抵做借款給原告，其中三套房產中就有本案的2號樓1單元2層01號房產，三套房產抵價715000元，扣除原告的借款64萬元，原告又補交給通富公司現金75000元，三套房產原告均與通許縣通富房地產開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》。其中銀都花園2號樓1單元2層01號的樓房，購房款為235886元，通富公司向原告出具收據，并加蓋了公司公章，確認了雙方的合同關系。另外2套房產己經辦理了房產證書并已實際交付使用。2、原告在簽訂三套《商品房買賣合同》后，并補交了75000元房款后，并向原告出具了收據和買賣合同，通許縣通富房地產開發有限公司即將該三套房產交付給了原告使用。二、本案中，原告對涉案房產的物權期待權，高于申請人代位請求權；本案中，原告在通許縣人民法院查封之前，已簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，在通許縣人民法院查封之前，已合法占有并使用該不動產，但是由于開發商單方面原因，一直無法給原告辦理產權變更登記手續，該商品房買賣關系是實體權益的物權期待權，而被告宋國峰執行申請的請求權，按照權益位階關系，物權期待權高于代位請求權。原告的請求符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條的法律規定，應依法予以支持。綜上所述,原告認為法院對通許縣銀都花園2號樓1單元2層01號房產的查封執行是錯誤的，侵犯了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，依照《民事訴訟法》的相關規定，依法訴至法院，請求查明事實，判令如訴。
被告宋國峰辯稱，查封房是通過住建局查詢過，我也不知道涉案房產賣出去了。訴訟費我不承擔，原告購買房屋沒有通過正規渠道辦理手續，我不應該承擔法律責任。
被告豫林公司辯稱，原告不是普通買賣，是抵債。涉及房屋不屬于原告唯一住房，原告承認其在本小區還有兩套房。該房屋在房管部門沒有登記，涉案房屋原告也沒有進行備案登記。根據法律規定，請求依法駁回原告的訴訟請求，豫林公司不承擔任何費用。
被告佘玉林未答辯。
經審理查明，潘建設提交通許縣通富房地產開發有限公司（出賣人）與潘建設（××）簽訂的商品房買賣合同一份，載明潘建設購買通許縣通富房地產開發有限公司開發的通許縣銀都花園第2幢1單元2層01號房產，單價為2115元／㎡，總價款為235886元。××于2015年一次性付清購房款235886元，出賣人應當在2015年5月1日前將驗收合格的商品房交付××使用。潘建設提交落款時間為2014年12月23日，通許縣通富房地產開發有限公司出具的收據一份，載明收到潘建設交來2幢1單元201室購房款235886元。
宋國峰訴豫林公司、佘玉林合同糾紛一案，本院于2019年1月25日作出（2018）豫0222民初3747號民事判決，判決：一、豫林公司于本判決生效之日起五日內給付宋國峰投資款444060.49元及利息（以444060.49元為基數，按月利率1.5%，自2017年1月1日起至款項清償完畢之日止）；二、豫林公司于本判決生效之日起五日內給付宋國峰1255939.51元孳生的利息（以1255939.51元為基數，按月利率1.5%，自2017年1月1日至2018年12月7日止）；三、豫林公司于本判決生效之日起五日內給付宋國峰285000元孳生的利息73305元；四、佘玉林對第一、二、三項承擔連帶清償責任；五、駁回宋國峰的其他訴訟請求。豫林公司、佘玉林不服判決，上訴至開封市中級人民法院，開封市中級人民法院于2019年5月24日作出（2019）豫02民終1192號民事判決，判決駁回上訴，維持原判。
豫林公司與通許縣通富房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛一案，本院于2019年5月30日作出（2018）豫0222民初1668號民事判決，判決：一、通許縣通富房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內給付豫林公司工程款652962.25元及利息（利率按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率計算，其中246210.72元本金產生的利息自2014年1月16日起計算至2018年5月2日；244050.92元本金產生的利息自2014年8月13日起計算至2018年5月2日；162700.61元本金產生的利息自2017年8月13日起計算至2018年5月2日）；二、駁回豫林公司的其他訴訟請求；三、駁回通許縣通富房地產開發有限公司的訴訟請求。
通許縣通富房地產開發有限公司不服判決，上訴至開封市中級人民法院，開封市中級人民法院于2019年12月27日作出（2019）豫02民終3411號民事判決，判決駁回上訴，維持原判。
2019年6月5日，宋國峰向本院申請強制執行已發生法律效力的（2019）豫02民終1192號民事判決，豫林公司、佘玉林未自覺履行生效法律文書確定的義務。本院于2020年1月8日依法向豫林公司的債務人通許縣通富房地產開發有限公司送達履行到期債務通知書，通許縣通富房地產開發有限公司在收到通知書后未履行。2020年10月15日，本院查封了通許縣通富房地產開發有限公司名下位于通許縣銀都花園2號樓1單元第2層01號房產。執行過程中，潘建設對執行涉案房產提出書面異議，2021年1月27日，本院作出（2021）豫0222執異5號執行裁定，駁回了異議人潘建設的異議請求。
以上事實，有商品房買賣合同、收據、（2019）豫0222民初3037號民事判決書、（2018）豫0222民初3747號民事判決書、（2019）豫02民終1192號民事判決書、（2018）豫0222民初1668號民事判決書、（2019）豫02民終3411號民事判決書、（2021）豫0222執異5號執行裁定書、當事人陳述等證據及法庭筆錄在卷佐證
判決結果
駁回原告潘建設的訴訟請求。
案件受理費4839元，由原告潘建設負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河南省開封市中級人民法院
合議庭
審判長翟國強
審判員楊凍化
人民陪審員景富仙
二〇二一年六月二十八日
書記員李瑾瑾
判決日期
2021-07-23
