上訴人屈要付因與上訴人冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司（以下簡稱后勤實業(yè)分公司）、被上訴人冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司（以下簡稱峰峰集團(tuán)公司）、河北縱橫工程有限公司（以下簡稱縱橫公司）租賃合同糾紛一案，不服河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)人民法院（2019）冀0406民初1220號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
屈要付、冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司租賃合同糾紛二審民事判決書
案號：（2020）冀04民終1215號
判決日期：2020-07-21
法院：河北省邯鄲市中級人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
屈要付上訴請求：一、維持（2019）冀0406民初1220號民事判決書的第一項、第二項；二、撤銷（2019）冀0406民初1220號民事判決書的第三項判決，改判認(rèn)定被上訴人后勤實業(yè)分公司承擔(dān)違約責(zé)任，被上訴人后勤實業(yè)分公司賠償上訴人屈要付違約金904600元，其中路面、圍墻損失費(fèi)用598000元；搬遷騰清損失費(fèi)用306600元；三、判令被上訴人峰峰集團(tuán)公司與后勤實業(yè)分公司相互承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任；四、本案一審、二審訴訟費(fèi)用，由被上訴人峰峰集團(tuán)公司、后勤實業(yè)分公司共同承擔(dān)。事實和理由：一、原審判決確認(rèn)事實不清，定性錯誤。原審法院關(guān)于：“對于屈要付主張的路面、圍墻費(fèi)用598000元，搬遷騰清費(fèi)用306600元，因?qū)儆谇督?jīng)營需要和履行合同義務(wù)行為，且已享受優(yōu)惠租金及轉(zhuǎn)租利益，再次主張，于法無據(jù)，本院不予支持。”的認(rèn)定，上訴人認(rèn)為，原審法院的上述認(rèn)定是錯誤的，主要表現(xiàn)：第一、原審法院沒有確認(rèn)誰是《場地、房屋租賃協(xié)議》的違約方。本案的案由是租賃合同糾紛，原審法院在開庭審理中，合議庭曾歸納本案的爭議焦點是誰是租賃合同的違約方，上訴人屈要付圍繞這一爭議舉證，被告峰峰集團(tuán)公司與后勤實業(yè)分公司沒有提交任何證據(jù)，原審法院合議庭經(jīng)過舉證、相互質(zhì)證、審核認(rèn)定程序后，但原審法院判決且沒有確認(rèn)本案誰是租賃合同的違約方。第二、上訴人屈要付主張的路面、圍墻費(fèi)用598000元、搬遷騰清費(fèi)用306600元于法有據(jù)。上訴人屈要付投入資金承建的路面、圍墻費(fèi)用598000元、搬遷騰清306600元是依據(jù)的《場地、房屋租賃協(xié)議》約定十年的租賃期限投入,不是為租賃三年而投入，因被上訴人后勤實業(yè)分公司違反《場地、房屋租賃協(xié)議》的約定而無法履行后七年的租賃，上訴人屈要付投入的路面、圍墻等經(jīng)濟(jì)投入，無法在后七年的租賃獲得經(jīng)營收益，只能作為經(jīng)濟(jì)損失處理。依據(jù)《場地、房屋租賃協(xié)議》及法律規(guī)定，上訴人屈要付主張的該損失于法有據(jù)，理由一是《場地、房屋租賃協(xié)議》第八條內(nèi)容有約定，被上訴人后勤實業(yè)分公司沒有履行這條約定；理由二法律有明確規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十二條、第一百一十三條的內(nèi)容規(guī)定，原審法院關(guān)于“因?qū)儆谇督?jīng)營需要和履行合同義務(wù)行為，且已享受優(yōu)惠租金及轉(zhuǎn)租利益，再次主張于法無據(jù)”的認(rèn)定是錯誤的。二、原審判決未判決被上訴人峰峰集團(tuán)與后勤實業(yè)分公司相互承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任，屬故意漏判。上訴人認(rèn)為：被上訴人峰峰集團(tuán)公司是本案涉案土地、房屋的使用權(quán)人（所有人），鑒于在委托后勤實業(yè)分公司出租該場地期間的違約行為，以及在被上訴人后勤服務(wù)公司與屈要付簽訂的《場地、房屋租賃協(xié)議》有效期限內(nèi)，將土地交給地方政府，未依法解決好涉案土地建筑物租賃等損失補(bǔ)償問題，被上訴人峰峰集團(tuán)公司應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。綜上，原審判決確認(rèn)事實錯誤，原審判決未判被上訴人峰峰集團(tuán)公司與被上訴人后勤實業(yè)分工廠相互承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，屬于漏判，望依法支持上訴人的上訴請求。
后勤實業(yè)分公司針對屈要付上訴辯稱，1、我公司與屈要付2015年9月22日簽訂場地房屋協(xié)議書中第七條明確約定，如轉(zhuǎn)租必須備案；2、路面、圍墻費(fèi)用是在2015年9月22日前已存在，我公司與縱橫公司有約定，以前的所有問題歸縱橫負(fù)責(zé)，2015年9月22日以后所有問題由我公司負(fù)擔(dān)；3、關(guān)于搬遷費(fèi)用，合同簽訂前產(chǎn)生費(fèi)用與我公司無關(guān)，之后費(fèi)用按合同約定，如產(chǎn)生搬遷費(fèi)用系屈要付合同義務(wù)，我方不承擔(dān)任何費(fèi)用；4、我公司對案涉土地沒有處置權(quán)，關(guān)于土地的處置有關(guān)問題，政府相關(guān)部門沒有與我公司具體溝通，屈要付上訴理由不成立。
后勤實業(yè)分公司上訴請求：1、請求撤銷（2019）冀0406民初1220號民事判決書；2、改判上訴人不承擔(dān)責(zé)任；3、本案一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人屈要付承擔(dān)。事實和理由：一、一審法院認(rèn)定事實不清。一審法院認(rèn)定后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂的《場地房屋租賃協(xié)議》與縱橫公司與屈要付簽訂的《場地租賃管理合同》存在承繼關(guān)系屬于認(rèn)定事實錯誤。承繼關(guān)系的存在是出現(xiàn)特殊事由，導(dǎo)致原合同簽訂主體方出現(xiàn)了變化，合同沒有解除，才發(fā)生的承繼情況的出現(xiàn)。本案中縱橫公司與屈要付租賃合同如果沒有解除，后勤實業(yè)分公司取得該租賃場地的管理權(quán)，根據(jù)“買賣不破租賃原則”，后勤實業(yè)分公司應(yīng)遵循原合同規(guī)定及履行情況，但實際情況是縱橫公司解除了原租賃合同，后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂了租賃合同，該合同雙方對各自權(quán)利和義務(wù)作出了約定，原合同與新合同不存在承繼關(guān)系，依據(jù)新合同規(guī)定，屈要付轉(zhuǎn)租必須經(jīng)后勤實業(yè)分公司同意且備案。實際情況是，原縱橫公司與屈要付簽訂合同是同意屈要付轉(zhuǎn)租合同，而后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂合同規(guī)定轉(zhuǎn)租必須經(jīng)后勤實業(yè)分公司同意，兩份合同關(guān)鍵條款規(guī)定是不同的。因此不存在承繼性關(guān)系。屈要付轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過后勤實業(yè)分公司同意、備案屬于違約行為，按照協(xié)議的第10條約定可終止協(xié)議。二、判決違背雙方合同約定。依據(jù)2015年9月22日后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂的《場地、房屋租賃協(xié)議》第8條內(nèi)容，原告當(dāng)庭舉證《責(zé)令限期拆除違法建筑通知書》現(xiàn)實的時間為2017年12月10日，原告最晚已于2017年12月10日知道政府規(guī)劃拆遷的事實，上訴人接到峰峰鎮(zhèn)政府拆遷通知時間為2018年1月份中旬，拆遷通知抬頭寫的是峰峰集團(tuán)，后退還給峰峰鎮(zhèn)政府。原告當(dāng)庭舉證的《責(zé)令限期拆除違法建筑通知書》，抬頭寫的是峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司，該通知上訴人從未收到。原告知道拆遷在前，上訴人知道在后，政府實施的先拆后通知行為，造成上訴人不能按照合同第8條約定提前三個月通知原告騰清場地，上訴人不存在違約責(zé)任。根據(jù)合同第8條的約定，承租方無條件交還給出租方，既然是無條件交還給出租方，后勤實業(yè)分公司無義務(wù)承擔(dān)屈要付預(yù)期轉(zhuǎn)租的收益損失，因此一審判決違背雙方合同約定。三、一審判決與事實不符，不合法理。場地拆遷不是屈要付個人原因，也不是后勤實業(yè)分公司導(dǎo)致拆除的，一審法院認(rèn)定屈要付對租賃場地進(jìn)行清理維護(hù)，受益方為后勤實業(yè)分公司，該認(rèn)定是錯誤的。后勤實業(yè)分公司在場地、房屋遭受拆遷后沒有得到任何收益。屈要付清理維護(hù)租賃場地是合同規(guī)定的義務(wù)，屈要付清理和維護(hù)場地是為了轉(zhuǎn)租謀取利益，屈要付才是真正的受益方。因此一審判決與事實不符，不合法理。綜上，一審認(rèn)定事實不清、違背雙方合同約定，望依法支持上訴請求，為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。
屈要付針對后勤實業(yè)分公司上訴辯稱，一、原審法院關(guān)于后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂的《場地房屋租賃協(xié)議》與縱橫公司與屈要付簽訂的《場地、房屋租賃管理合同》存在承繼關(guān)系認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，認(rèn)定正確。二、原審判決沒有違背雙方合同約定，是上訴人違背合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、原判與事實相符，而且符合法理。屈要付租賃的場地拆除不是屈要付個人原因，是后勤實業(yè)分公司及峰峰集團(tuán)公司于2018年1月將北城區(qū)規(guī)劃內(nèi)17宗土地交由峰峰礦區(qū)人民政府收儲，由峰峰礦區(qū)政府專題會議紀(jì)要和冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司文件證實，據(jù)此事實，后勤實業(yè)分公司作為該租賃場地由政府收儲，拆遷的受益人應(yīng)補(bǔ)償屈要付損失420000元。
峰峰集團(tuán)公司針對屈要付上訴辯稱，1、租賃合同不存在承繼關(guān)系，按合同約定，后勤實業(yè)分公司未在三個月通知屈要付是政府實施的拆遷行為，先拆后通知導(dǎo)致后勤實業(yè)分公司無法提前三個月通知；2、一審判決的轉(zhuǎn)租收益違背了合同約定，依據(jù)合同屈要付應(yīng)無條件將租賃場地交付后勤公司；3、我方認(rèn)為一審判決書中本院認(rèn)為部分“轉(zhuǎn)租合同經(jīng)出租方備案同意，實為對屈要付前提支出的補(bǔ)償”，兩者不存在因果關(guān)系。縱橫公司同意后勤實業(yè)分公司上訴觀點。
縱橫公司針對屈要付上訴辯稱，我公司與屈要付租賃合同已經(jīng)解除，雙方無任何權(quán)利義務(wù)爭議，我方不應(yīng)成為本案的訴訟主體。后勤實業(yè)分公司的上訴與我公司無關(guān)。
屈要付向一審法院起訴請求：一、判令被告峰峰集團(tuán)公司，后勤實業(yè)分公司，賠償原告違約損失1324600元，后附違約損失明細(xì)表；二、判令第三人縱橫公司與被告峰峰集團(tuán)公司，后勤實業(yè)分公司相互承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任；三、判令被告后勤實業(yè)分公司返還原告預(yù)交的租賃費(fèi)21000元；四、判令被告峰峰集團(tuán)公司，后勤實業(yè)分公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實：屈要付所提供的峰峰集團(tuán)公司2014年5月19日7:30會議紀(jì)要載明：七、關(guān)于兩區(qū)改造和閑置土地清理處置。8.對縱橫公司原磚廠院內(nèi)的洗煤廠用地60.2畝，同意將構(gòu)筑物和土地出租給屈要付，租期10年，租金每年3000元，承租方一次性支付10年租金3萬元，土地使用稅由承租方承擔(dān)……。2014年6月12日屈要付與縱橫公司簽訂《場地、房屋租賃管理合同書》,載明：第一條（一）租賃土地、房屋坐落在一礦東礦泉路10號，原建筑總公司磚廠內(nèi)后附附件一租賃房屋、場地清單和附件二租賃房屋、場地平面界定圖。第三條、租賃期限10年從2014年7月1日起至2024年6月30日止。第四條、租賃費(fèi)每年叁仟元。第六條、轉(zhuǎn)租事項。本合同生效后可簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同條款不得與本合同條款相抵觸。轉(zhuǎn)租合同須由出租方同意并備案。第八條、承租方的權(quán)利和義務(wù)：（一）擔(dān)負(fù)租賃場地、監(jiān)管場地的完整、保全維護(hù)出租方土地、房屋、圍墻的合法權(quán)益，出面處理租賃、監(jiān)管場地前、后的經(jīng)濟(jì)、民事爭議糾紛事宜。（二）負(fù)責(zé)處理在租賃期間凡因該承租場地范圍內(nèi)發(fā)生的行政處罰、民事糾紛、違反治安管理案件，并承擔(dān)相關(guān)所有的費(fèi)用。（三）在租賃期內(nèi)，承租方若需進(jìn)行房屋擴(kuò)建，經(jīng)出租方同意，備案后實施。（四）向轉(zhuǎn)租后的承租人收取政府的行政性收費(fèi)和稅務(wù)部門的土地使用稅。向出租方繳付。（五）承擔(dān)兩排平房、辦公樓東部小洗煤廠的搬遷騰清事宜，承擔(dān)維護(hù)磚廠內(nèi)與出租方相關(guān)的場地、房屋的合法權(quán)益。（六）承擔(dān)租賃場地內(nèi)發(fā)生的水、電費(fèi)，場地房屋的維修等費(fèi)用。第十條，在承租期間，該地域如遇政府規(guī)劃或出租方安排新的項目時，出租方提前3個月以書面形式通知承租方，承租方在三個月內(nèi)無條件交還出租方。對承租方在承租期內(nèi)承建的不動產(chǎn)部分，屬政府原因的，政府給予的補(bǔ)償費(fèi)用歸承租方所有。對預(yù)交的租賃費(fèi)，以實際租賃時間計算，經(jīng)計算后的余額退還承租方。合同簽訂后，屈要付與縱橫公司開始履行租賃合同。2014年7月，屈要付與邯鄲市峰峰順合煤炭洗選有限公司簽訂《場地、轉(zhuǎn)租合同書》，載明租賃場地、房屋坐落在一礦東礦泉路10號，原建筑總公司磚廠內(nèi)（洗煤廠所租用的土地）后附附件：場地平面界定圖。第三條、租賃期限10年，從2014年7月10日起至2024年6月10日止。第四條、租賃費(fèi)每年60000元。該轉(zhuǎn)租合同在縱橫公司備案。
2015年1月26日峰峰集團(tuán)印發(fā)峰集（2015）42號文件，將峰峰集團(tuán)非經(jīng)營性資產(chǎn)由生活服務(wù)分公司即后勤實業(yè)分公司統(tǒng)一管理。
2015年9月22日縱橫公司與屈要付簽訂《場地、房屋租賃管理合同書解除協(xié)議書》。載明：第一條、雙方同意于2015年9月22日起，解除Ｚ-（2014）1號《場地、房屋租賃管理合同書》。第二條、承租人屈要付與后勤實業(yè)公司簽訂《磚廠場地、房屋租賃合同書》生效后，視為原租賃場地、房屋、構(gòu)筑物移交手續(xù)辦妥。同日,后勤實業(yè)分公司作為出租方與屈要付（承租方）簽訂《場地、房屋租賃協(xié)議》載明：在洗煤廠西北部約16500平方米和水泥廠門前約2640平方米有兩塊閑置場地，為確定土地主體地位，根據(jù)集團(tuán)公司2014年5月19日會議紀(jì)要精神，保全國有資產(chǎn)，經(jīng)出租方、承租方自愿平等協(xié)商，達(dá)成屈要付作為洗煤廠場地的承租方，在享有優(yōu)惠租金的同時，負(fù)責(zé)履行監(jiān)管兩塊閑置土地保全、完整。3、租賃期限為從2015年7月1日起至2024年6月30日止。4、租賃費(fèi)為每年三千元。5、租賃費(fèi)由縱橫公司直接向后勤實業(yè)公司繳納27000元。6、出租方的權(quán)利和義務(wù)：監(jiān)督承租方依法使用租賃物、履行協(xié)議、管理好承租的場地、房屋的財產(chǎn)和承諾監(jiān)管的場地、房屋的財產(chǎn)。7、承租方的權(quán)利和義務(wù)：擔(dān)負(fù)租賃場地、監(jiān)管場地的完整、保全，維護(hù)承租方土地、房屋、圍墻的合法權(quán)益，出面處理租賃、監(jiān)管場地前后、左右的經(jīng)濟(jì)、民事爭議糾紛，負(fù)責(zé)處理在租賃期間凡因該承租場地范圍內(nèi)發(fā)生的行政處罰、民事糾紛、違反治安案件等，并承擔(dān)所有費(fèi)用；在租賃期內(nèi)，保持原有地面建筑，若需進(jìn)行房屋擴(kuò)建，經(jīng)出租方同意、備案后實施；承擔(dān)兩排平房、辦公樓東部小洗煤廠的搬遷騰清，承擔(dān)維護(hù)磚廠內(nèi)沒有危險物、爆炸物；承擔(dān)場地內(nèi)發(fā)生的水、電費(fèi)，房屋維修費(fèi)；租賃期內(nèi)，承租方對承租的場地、房屋無權(quán)行使任何形式的處分權(quán)，如需轉(zhuǎn)租需征得出租方同意，備案后辦理。有優(yōu)先、優(yōu)惠租賃本地塊的權(quán)限。8、因不可抗力造成雙方損失或不能正常履行協(xié)議時雙方依照法律規(guī)定協(xié)商解決。在承租期內(nèi)，該地區(qū)如遇政府規(guī)劃或出租方安排新項目時，出租方提前3個月以書面形式告知承租方，承租方在3個月內(nèi)無條件交還給出租方。對承租方在承租期內(nèi)承建的不動產(chǎn)部分，屬于政府原因的，政府給予的補(bǔ)償歸承租方所有。對預(yù)交的租賃費(fèi)，以實際租賃時間計算，余額退還承租方……。協(xié)議簽訂后，雙方實際履行。
屈要付當(dāng)庭陳述，峰峰鎮(zhèn)拆遷日期是2017年11月16日，我們在阻攔峰峰鎮(zhèn)政府拆遷后，峰峰鎮(zhèn)政府才給后勤實業(yè)分公司下的通知。屈要付當(dāng)庭提供的《責(zé)令限期拆除違法建筑通知書》（補(bǔ)辦件）載明：峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司：經(jīng)查，你（單位／個人）位于一礦東礦泉路10號原建筑公司磚廠的建筑，違反了《中華人民共和國土地法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，屬于違章建筑，按照區(qū)關(guān)于“全域拆違、全域修復(fù)”的要求，現(xiàn)責(zé)令你戶在收到本通知書之日起5天內(nèi)自行騰空拆除，若逾期不騰空拆除的，將依法組織有關(guān)部門對你戶違法建筑予以拆除，一切損失由你戶自行承擔(dān)。落款處峰峰鎮(zhèn)人民政府加蓋公章。時間為2017年12月10日。
2018年1月中旬,后勤實業(yè)分公司收到峰峰鎮(zhèn)政府下發(fā)的拆遷通知,該公司將通知退回峰峰鎮(zhèn)政府。2018年3月份拆遷完畢。案涉租賃場地拆遷后沒有補(bǔ)償。
一審法院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。本案中，依據(jù)峰峰集團(tuán)公司2014年5月19日會議紀(jì)要，縱橫公司（出租人）與屈要付（承租人）于2014年6月12日簽訂《場地、房屋租賃合同書》，租賃期限10年，從2014年7月1日起至2024年6月30日止，該租賃合同依法成立且生效，合同簽訂后，雙方依約履行了各自的權(quán)利義務(wù)。
2014年7月，屈要付（轉(zhuǎn)租方）與邯鄲市峰峰順合煤炭洗選有限公司（承租方）簽訂《場地、轉(zhuǎn)租合同書》，屈要付將租賃場地進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，合同約定租賃期限10年，從2014年7月10日起至2024年6月10日止，租賃費(fèi)每年60000元。該轉(zhuǎn)租合同不違反縱橫公司（出租人）與屈要付（承租人）簽訂的《場地、房屋租賃合同書》之約定，且經(jīng)縱橫公司備案，依法成立且生效。
2015年1月26日，峰峰集團(tuán)公司印發(fā)峰集（2015）42號關(guān)于加強(qiáng)非經(jīng)營性資產(chǎn)管理規(guī)定的通知，集團(tuán)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)由生活服務(wù)分公司即后勤實業(yè)分公司統(tǒng)一管理。據(jù)此，縱橫公司（出租方）與屈要付（承租方）解除了《場地、房屋租賃合同書》，該解除協(xié)議合法有效。同日，峰峰集團(tuán)公司后勤實業(yè)分公司（出租方）與屈要付（承租方）簽訂《場地、房屋租賃協(xié)議》。租賃期限從2015年7月1日至2024年6月30日止，租賃費(fèi)為每年叁仟元。綜合以上情況，后勤實業(yè)分公司與屈要付簽訂的《場地、房屋租賃協(xié)議》與縱橫公司和屈要付簽訂的《場地、房屋租賃管理合同書》存在承繼關(guān)系。合同履行期間，2018年3月峰峰鎮(zhèn)政府將案涉場地、房屋拆遷，峰峰集團(tuán)后勤實業(yè)分公司（出租方）與屈要付（承租方）簽訂的《場地、房屋租賃協(xié)議》實際不能履行，且庭審中雙方均同意解除。屈要付實際租賃期為3年，應(yīng)交租賃費(fèi)9000元，實際交納30000元，屈要付主張返還租賃費(fèi)21000元，于法有據(jù)，本院予以支持。
對于屈要付主張轉(zhuǎn)租收益損失420000元。因屈要付先期對租賃場地進(jìn)行清理、維護(hù)，存在經(jīng)濟(jì)支出，受益方為后勤實業(yè)分公司。屈要付與后勤實業(yè)分公司所簽訂的《場地、房屋租賃協(xié)議》明確了屈要付每年交納3000元租金為“享受優(yōu)惠租金”。屈要付對外轉(zhuǎn)租，十年轉(zhuǎn)租收益為600000元，轉(zhuǎn)租合同經(jīng)出租方備案同意，實為對屈要付前期支出的補(bǔ)償。現(xiàn)非因屈要付個人原因，租賃場地被拆除，導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行，給屈要付造成420000元轉(zhuǎn)租收益損失，后勤實業(yè)分公司作為受益人應(yīng)補(bǔ)償屈要付轉(zhuǎn)租租金損失420000元。
對于屈要付主張的路面、圍墻費(fèi)用598000元，搬遷騰清費(fèi)用306600元，因?qū)儆谇督?jīng)營需要和履行合同義務(wù)行為，且已享受優(yōu)惠租金及轉(zhuǎn)租利益，再次主張，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十四條之規(guī)定，判決：一、被告冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告屈要付返還租賃費(fèi)21000元。二、被告冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告屈要付支付轉(zhuǎn)租收益損失420000元。三、駁回原告屈要付的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)16910元，由原告屈要付負(fù)擔(dān)8995元，被告冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司負(fù)擔(dān)7915元。
二審期間，屈要付提交以下證據(jù)：證據(jù)一，冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司建設(shè)公司磚廠土地資產(chǎn)移交資料，證明后勤實業(yè)分公司接受縱橫公司、屈要付移交的磚廠場地和屈要付轉(zhuǎn)租的場地、構(gòu)筑物后，對屈要付轉(zhuǎn)租的場地認(rèn)可，沒有提出任何異議的事實；證據(jù)二，區(qū)政府轉(zhuǎn)移會議紀(jì)要【2018】3號，證明區(qū)政府對峰峰集團(tuán)在北城區(qū)規(guī)劃內(nèi)17宗土地收儲的事實和峰峰集團(tuán)公司、后勤實業(yè)分公司沒有按照《場地、房屋租賃協(xié)議》第八條約定書面告知屈要付而違約的事實；證據(jù)三，河北省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督檢查委員會出具的《關(guān)于冀中能源峰峰集團(tuán)有限責(zé)任公司部分國有土地使用權(quán)交由峰峰礦區(qū)人民政府收儲的批復(fù)》冀國資發(fā)產(chǎn)權(quán)管理【2018】32號文件，證明河北省國資委同意冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司將17宗土地使用權(quán)交由峰峰礦區(qū)政府收儲的事實；證據(jù)四，冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司出具的《冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司關(guān)于峰峰集團(tuán)部分國有土地使用權(quán)交由峰峰礦區(qū)政府收儲的批復(fù)》冀中能源財字【2018】69號文件，證明冀中能源集團(tuán)有限責(zé)任公司同意峰峰集團(tuán)有限公司將17宗土地使用權(quán)交由峰峰礦區(qū)人民政府收儲，確保各項補(bǔ)償款及時足額到位，切實維護(hù)企業(yè)的最大利益，穩(wěn)妥處理和收儲土地相關(guān)地上建筑等問題的事實，峰峰集團(tuán)公司、后勤實業(yè)分公司沒有按照《場地、房屋租賃協(xié)議》第八條約定書面告知屈要付，也違反本批復(fù)中“穩(wěn)妥處理與收儲土地相關(guān)地上建筑物等問題”的事實。屈要付提交了鑒定申請書，申請對其主張的路面、搬遷騰清費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行鑒定。
峰峰集團(tuán)公司質(zhì)證意見，對證據(jù)一的真實性認(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可。后勤實業(yè)分公司與屈要付是新建立租賃合同關(guān)系；證據(jù)二真實性認(rèn)可，政府2017年12月底，當(dāng)時拆遷行為時沒有通知后勤實業(yè)分公司，當(dāng)時已全部拆除，峰峰鎮(zhèn)政府的拆除通知落款時間2018年1月8日，后勤實業(yè)分公司是元月10日左右收到該通知；證據(jù)三、證據(jù)四真實性無異議，與合同履行沒有關(guān)聯(lián)性，峰峰集團(tuán)公司、后勤實業(yè)分公司都沒有收到政府補(bǔ)償款，沒有義務(wù)支付補(bǔ)償款。對鑒定申請書不認(rèn)可，不符合二審中提出鑒定條件，不屬于新證據(jù)。后勤實業(yè)分公司質(zhì)證意見同峰峰集團(tuán)公司。縱橫公司質(zhì)證意見，證據(jù)一至證據(jù)四真實性無異議，與我公司無關(guān)聯(lián)性；對鑒定申請不認(rèn)可，已過舉證期間，不應(yīng)作為新證據(jù)。
二審查明的事實與一審查明的事實一致
判決結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)20765元，由上訴人屈要付負(fù)擔(dān)12850元，冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司后勤實業(yè)分公司負(fù)擔(dān)7915元。
本判決為終審判決
合議庭
審判長張艷芬
審判員米秉華
審判員張樹剛
二〇二〇年六月二十四日
書記員杜淼
判決日期
2020-07-21
