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中國建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行向本院提出訴訟請求：1．判令被告任志償還貸款本金30993.15元，利息554.17元，罰息25.50元，共計(jì)31572.82元（其中利息及罰息暫計(jì)算至2021年4月26日，后續(xù)利息及罰息按《個(gè)人住房借款合同》合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至貸款本息全部清償之日止）。2．判令被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司對第一、三項(xiàng)訴訟請求承擔(dān)連帶給付責(zé)任。3．本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)等原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年4月27日，原告與被告任志簽訂了《個(gè)人住房借款合同》（以下簡稱借款合同），原告為被告任志購買被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司開發(fā)的高新區(qū)袁家屯大禹城邦1＃1017提供了8萬元貸款，貸款期限為240個(gè)月（自2006年4月27日至2026年4月27日），貸款利率為浮動利率即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10％；該利率自起日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述下調(diào)幅度，在合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次；借款合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮17％，還款方式為采用等額本息還款方法。2007年7月3日，原告與被告簽訂《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，約定被告開發(fā)的坐落于高新區(qū)袁家屯南湖中街以西地段項(xiàng)目所屬之長春國際花園大禹城邦二期房產(chǎn)而與原告發(fā)生的借貸關(guān)系的全部債務(wù)提供最高額連帶保證責(zé)任；擔(dān)保的債權(quán)是指自2007年07月02日至2010年07月02日期間因原告向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，包括但不限于本金、利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的一切費(fèi)用；保證期間為借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交原告核對無誤、收執(zhí)之日。被告在償還了若干期貸款后，開始拖欠貸款，經(jīng)原告催繳后被告仍拒不履行。根據(jù)借款合同第16、17條的規(guī)定被告不按合同約定按時(shí)足額償還借本息的，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息立即到期，要求被告應(yīng)立即償還全部借款。綜上，依照相關(guān)法律規(guī)定訴至貴院，請求貴院支持原告的訴訟請求。 長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司辯稱，一、本公司不是實(shí)際借款人，無法核實(shí)欠款數(shù)額，應(yīng)由原告對金額進(jìn)行舉證并具體說明。二、本公司承擔(dān)的是階段性連帶責(zé)任保證，原告應(yīng)當(dāng)先就借款人的抵押物優(yōu)先受償，再由本公司承擔(dān)保證責(zé)任，如果本公司承擔(dān)保證責(zé)任后，對實(shí)際借款人享有追償權(quán)。 任志未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。 經(jīng)審理查明：2006年4月27日，原告與被告任志簽訂了借款合同，原告為被告任志購買的位于高新區(qū)袁家屯大禹城邦1＃1017號房屋提供了8萬元貸款，貸款期限為240個(gè)月（自2006年4月27日至2026年4月27日），貸款月利率為浮動利率即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10％；借款合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在借款合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮17％，還款方式為等額本息還款方法，在借款合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為550.67元；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括律師費(fèi)等）由被告承擔(dān)。被告任志同意其在合同中填寫的通訊地址作為接收訴訟法律文書的送達(dá)地址，管轄法院向該等地址寄送訴訟法律文書，即視為有效送達(dá)。合同簽訂后，原告依約于2006年4月29日發(fā)放了8萬元貸款。2007年7月3日，原告與被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂了《個(gè)人住房最高額保證合同》，約定被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司為其開發(fā)的位于高新區(qū)袁家屯南湖中街以西地段之長春國際花園城大禹城邦二期房產(chǎn)因與原告發(fā)生的借貸關(guān)系的全部債務(wù)提供最高額連帶保證責(zé)任。被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司為該貸款提供了階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限為抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他項(xiàng)權(quán)利證書交給中國建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行之日止，本案涉訴房屋至開庭之日止仍未辦理他項(xiàng)權(quán)證。被告任志償還若干期貸款后開始拖欠，原告雖多次電話形式及書面催繳，被告仍拒不履行，截至2021年4月26日被告尚拖欠貸款本金2094.48元，利息554.17元，罰息25.5元，貸款余額為30993.15元。現(xiàn)原告宣布被告貸款本息立即到期，要求被告任志立即償還全部借款

一、被告任志于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行貸款本金30993.15元及利息554.17元、罰息25.5元（利息、罰息暫計(jì)至2021年4月26日，之后利息按年利率4.41％，罰息按前述利息利率上浮17％，均計(jì)算至貸款還清時(shí)止）。 二、被告任志償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司吉林省分行律師費(fèi)1500元。 三、被告長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司對于上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告任志追償。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半收取計(jì)295元，由任志、長春乾源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于長春市中級人民法院

2021-09-28