上訴人江蘇百大實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱百大公司）因與被上訴人江蘇華樂建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱華樂公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，不服無錫市惠山區(qū)人民法院（2019）蘇0206民初1480號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年12月23日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
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江蘇百大實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與江蘇華樂建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書
江蘇百大實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與江蘇華樂建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審民事判決書
案號(hào)：（2019）蘇02民終5665號(hào)
判決日期：2020-06-11
法院：江蘇省無錫市中級(jí)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
百大公司上訴稱：撤銷一審判決第二項(xiàng)，依法改判駁回華樂公司工程款優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求；訴訟費(fèi)由被上訴人負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院適用法律錯(cuò)誤。百大公司所開發(fā)的商品房已經(jīng)全部銷售給買受人，所建房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，一審法院判決華樂公司對(duì)其他人的財(cái)產(chǎn)享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與法律規(guī)定不符。另，華樂公司施工部分是外墻涂料，已添附在房屋主體工程中，無法與房屋主體工程進(jìn)行區(qū)分，因此，一審法院判決華樂公司對(duì)其施工的外墻涂料工程折價(jià)或者拍賣的借款享有優(yōu)先受償權(quán)也不具有可操作性和執(zhí)行性。
華樂公司答辯稱：一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，要求駁回上訴，維持原判。
華樂公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求百大公司支付工程款1363659.81元及違約金（以1295476.82元為基數(shù)自2018年4月6日起按照銀行同期貸款利息4.74%的四倍暫計(jì)算至實(shí)際計(jì)算清償之日止）；2、請(qǐng)求確認(rèn)華樂公司對(duì)百大悅水園南地塊三期工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款1363659.81元內(nèi)享有工程款優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)由百大公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年10月，雙方簽訂《金洋集團(tuán)百大悅水園項(xiàng)目南地塊三期外墻涂料工程合同》，合同約定由華樂公司為百大悅水園南地塊三期提供外墻涂料工程施工。華樂公司按合同履行了全部義務(wù)，在其施工完畢后，百大公司遲遲不進(jìn)行結(jié)算審計(jì)，也未按照合同履行付款義務(wù)。后，雙方在本案訴訟期間，對(duì)案涉工程進(jìn)行了造價(jià)審計(jì)，確定了百大公司尚結(jié)欠的工程款金額。現(xiàn)因百大公司有多起案件被起訴，其履行能力明顯降低，因此質(zhì)保金部分應(yīng)由百大公司一并支付。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
㈠合同簽訂情況
華樂公司與百大公司于2016年10月簽訂《金洋集團(tuán)百大悅水園項(xiàng)目南地塊三期外墻涂料工程合同》，約定由華樂公司承包百大悅水園南地塊三期外墻涂料工程。合同就權(quán)利義務(wù)作了如下約定：（1）工期：30＃樓工期為2016年9月30日至2016年9月15日；7-12＃，14-17＃，24＃，31＃樓工期為2017年5月1日至2017年8月30日；實(shí)際開工日期以發(fā)包人簽署的開工指令為準(zhǔn)；竣工日期以發(fā)包人確認(rèn)的本工程承包范圍內(nèi)全部工程竣工驗(yàn)收通過日期為準(zhǔn)。（2）工程款支付方式和時(shí)間：華樂公司完成合同工程量一半，百大公司支付至合同價(jià)款的40%；工程完工后，百大公司支付至合同價(jià)款的70%；工程綜合竣工驗(yàn)收合同取得備案表，百大公司支付合同價(jià)款的80%；結(jié)算審定后，百大公司支付至合同價(jià)款的95%；5%的質(zhì)保金，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起2年后，若無質(zhì)量問題則無息返還。（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工驗(yàn)收合格備案后，并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收通過后七日歷天向承包人簽發(fā)驗(yàn)收合格證書，驗(yàn)收合格通過當(dāng)日視為本工程實(shí)際竣工日期。（4）竣工結(jié)算：竣工驗(yàn)收合格后，承包人按相應(yīng)要求向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算書，發(fā)包人按照附件一內(nèi)約定的結(jié)算期限（6個(gè)月），進(jìn)行工程竣工結(jié)算。（5）違約責(zé)任：發(fā)包人不履行合同義務(wù)或者不按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。
㈡合同履行情況
合同簽訂后，華樂公司進(jìn)場(chǎng)施工。2017年12月30日，華樂公司提交工程竣工報(bào)告，雙方簽字確認(rèn)了工程竣工驗(yàn)收證明單兩份，確認(rèn)經(jīng)自檢質(zhì)量合格，符合驗(yàn)收要求。建設(shè)單位百大公司簽署時(shí)間為2018年1月11日。2019年5月26日由雙方確定的工程造價(jià)審定單，確定案涉工程總價(jià)款為2753659.81元。庭審中雙方明確造價(jià)審定單上結(jié)算的工程包括百大悅水園南地塊三期7-12＃、14-17＃、24＃、30＃、31＃、通風(fēng)井及汽車坡道、自行車坡道的外墻涂料工程以及惠山區(qū)ＸＤＧ-2008-43號(hào)Ａ地塊幼兒園的外墻涂料工程。百大公司已經(jīng)支付1390000元。
㈢本案爭(zhēng)議部分
華樂公司主張工程款違約金起算點(diǎn)為2018年4月6日，理由為其于2018年3月份遞交了結(jié)算資料，根據(jù)建設(shè)工程施工合同的通用條款規(guī)定，百大公司應(yīng)該在28天內(nèi)作出審計(jì)，所以工程款違約金起算點(diǎn)為2018年4月6日。對(duì)此，百大公司答辯稱此前的工程量結(jié)算書并沒有收到，所以在本案審理過程中雙方才共同委托審計(jì)單位對(duì)案涉工程進(jìn)行審計(jì)。另外，雙方簽訂的合同沒有約定若百大公司逾期付款應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任。華樂公司未在舉證期內(nèi)向法庭提交涉案合同附有通用條款以及向百大公司遞交了結(jié)算資料的相應(yīng)證據(jù)。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)雙方在合同中約定，案涉工程結(jié)算審定后，百大公司支付至合同價(jià)款的95%。質(zhì)保期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起2年，若無質(zhì)量問題則由百大公司無息返還總價(jià)款5%的質(zhì)保金。本案工程于2018年1月通過竣工驗(yàn)收，至今2年質(zhì)保期尚未期滿。華樂公司以合同約定的施工期截止日2017年8月為竣工驗(yàn)收日期，既與合同約定不符，更與事實(shí)情況不符。其另主張基于百大公司有多個(gè)案件涉訴，出于資金安全考慮，行使不安抗辯權(quán)，在本案中主張支付未到期的5%質(zhì)保金，不符合法律規(guī)定，法院不予支持。現(xiàn)，案涉工程經(jīng)雙方委托審計(jì)確定工程總價(jià)款為2753659.81元，按照雙方合同約定，百大公司需支付至價(jià)款的95%，扣除百大公司已經(jīng)支付的1390000元，百大公司尚需支付華樂公司工程款1225976.82元。關(guān)于逾期付款違約金的起算時(shí)間，根據(jù)雙方合同約定，百大公司應(yīng)在收到華樂公司遞交的結(jié)算資料后6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行竣工結(jié)算，而案涉合同并未附有通用條款；百大公司抗辯并未收到華樂公司遞交的結(jié)算資料，華樂公司亦未在法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)提交其向百大公司遞交結(jié)算材料的依據(jù)；因此，違約金依約應(yīng)從工程價(jià)款審定之日后即2019年5月27日起計(jì)算，華樂公司主張自2018年4月6日起計(jì)算違約金無事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方未在合同中有明確約定，故應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)息，華樂公司主張按照銀行同期貸款利息4.74%的四倍的主張法院不予支持。承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)支付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。雙方約定第四期工程款的給付時(shí)間為結(jié)算審定后，則起算日期應(yīng)自2019年5月27日起。百大公司為案涉工程的開發(fā)商，則即使其已出售相應(yīng)的商品房，亦不影響承包人向其主張優(yōu)先受償權(quán)。故法院對(duì)華樂公司關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的主張予以支持。華樂公司主張保全擔(dān)保費(fèi)由百大公司承擔(dān)，無法律依據(jù)，法院不予支持。
一審法院判決：一、百大公司于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向華樂公司支付工程款1225976.82元及違約金（以1225976.82元為基數(shù)，自2019年5月27日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際付款之日止）；二、華樂公司對(duì)其施工完成的金洋集團(tuán)百大悅水園項(xiàng)目南地塊三期外墻涂料工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款在1225976.82元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回華樂公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)19818.49元、保全費(fèi)5000元，由百大公司負(fù)擔(dān)18690元，由華樂公司負(fù)擔(dān)6128.49元。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)
判決結(jié)果
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)19818.49元，由百大公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
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合議庭
審判長(zhǎng)謝偉
審判員張樸田
審判員毛云彪
二〇二〇年一月二十日
書記員劉天奇
判決日期
2020-06-11
