原告孫新得訴被告喀左鑫新房地產開發有限公司、喀左縣公營子鎮建筑工程公司、劉志方、許常權房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年6月5日立案受理，依法由審判員張建適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孫新得及其委托代理人劉翠麗，被告喀左鑫新房地產開發有限公司委托代理人李春麗、喀左縣公營子鎮建筑工程公司法定代表人高翔、被告許常權到庭參加訴訟。被告劉志方經本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結
孫新得與喀左鑫新房地產開發有限公司、喀左縣公營子鎮建筑工程公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
案號：（2020）遼1324民初1416號
判決日期：2020-07-27
法院：遼寧省喀喇沁左翼蒙古族自治縣人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告孫新得訴稱：第一被告系喀左縣大城子鎮鑫海花園的幵發單位，第二被告系該項工程的建設單位，第三、第四被告系鑫海花園的實際施工人。第三、四被告在該項工程施工過程中因第一、二被告未能如期下撥工程進度款，故第一、二被告共同授權給第三、四被告對案涉房屋（鑫海花園10號樓4單元301室）可以對外出售，價格由第三、四被告自主定價，出售后的房款抵頂第一、二被告應撥付的工程進度款，第三、四被告得此授權后將案涉房屋以總價款22.5萬元的價格出售給原告.原告于2014年4月12日將21.5萬元購房款交付給第四被告，第四被告當時給原告出具收條，2014年4月15日，原告將1萬元購房定金交付給第一被告并簽定《房屋購買意向書》，第一被告向原告出具收據一張，同時第四被告承諾2014年12月31日前交付房屋。工程如期完工后第一被告將案涉房屋另行出售給他人，并辦理了產權手續，原告多次找四被告協商退款或另行提供房屋事宜均未果，故起訴至法院。1、要求四被告立即返還原告的購房款21.5萬元，同時支付自2014年4月15日起至全部給付之日止的利息（按年利率6%計算）；2、要求第一被告給付原告定金的賠償款2萬元；3、本案的訴訟費用由四被告承擔。
被告喀左鑫新房地產開發有限公司辯稱：被告公司不同意原告的訴訟請求。原告只交了定金一萬元，我們協議上約定了，如果逾期超過五日未繳納房款，視為自動退房，定金不退，我們可以將房屋另行出售。原告到期未補交其余房款。而且案涉房屋不是抵賬房。
被告喀左縣公營子鎮建筑工程公司辯稱：被告劉志方系喀左縣公營子鎮建筑工程公司設立鑫海花園建設項目工程項目部施工負責人，被告喀左縣鑫新房地產開發有限公司開發建設的鑫海花園小區部分樓房由劉志方負責施工。2013年10月，原告孫新得與劉志方達成口頭樓房買賣協議，劉志方雖系喀左縣公營子鎮建筑工程公司的項目部施工負責人，但劉志方售樓的行為系其個人行為。劉志方與原告達成的口頭樓房買賣協議，被告公司沒有授權也并不知曉，同時也無資格售樓。根據合同的相對性，該樓房買賣協議約束的是劉志方和原告，是劉志方和原告的權利義務的約定。再者，原告將錢給的是第四被告許常權，許常權給原告打的收款收據。許常權系社會人員，并非被告公司職工，原告應對自己的行為承擔責任。該樓房買賣協議與我公司之間不存在權利義務關系，無事實和法律依據。請求駁回原告對被告公司的訴訟請求。
被告許常權辯稱：從2013年3月1日到2015年5月給劉志方當施工員，開發商給建筑商一半房子一半錢，劉志方往外賣房子，因為我和原告是親戚，就介紹原告買房子，一開始看劉志方建設的頂樓原告沒看中，后來買的10號樓4單元301室，我給原告打的收條，把錢給劉志方了，我不同意原告的訴請。
被告劉志方未作答辯。
經審理查明：被告劉志方系被告喀左縣公營子鎮建筑工程公司項目部施工負責人，被告許常權系工作人員。被告喀左鑫新房地產開發有限公司開發建設的鑫海花園小區部分樓房系被告劉志方承建。原告通過被告許常權與被告劉志方達成口頭樓房買賣協議，被告劉志方將非由其施工建設的鑫海花園小區10號樓4單元301號樓房以總價款225000元的價格售予原告。同時約定原告向被告喀左鑫新房地產開發有限公司繳納購房定金10000元。2014年4月12日，原告經被告許常權手向劉志方交付購房款215000元，被告許常權為原告出具收條。2014年4月15日，原告與被告喀左鑫新房地產開發有限公司簽訂《住宅、商網訂購意向協議書》：“雙方就鑫海花園小區10號樓4單元301號樓房以總價款328929元的價格達成購買意向，原告向被告喀左鑫新房地產開發有限公司支付定金10000元，并約定原告以一次性付款的方式購買樓房，原告在2014年5月15日前付清其余房款。如原告逾期付款，被告喀左鑫新房地產開發有限公司有權另行出售。”被告喀左鑫新房地產開發有限公司則否認案涉樓房為抵給被告劉志方的抵賬房，并在原告未繳納其余房款的情況下，將案涉房屋另行出售。
本院所確認的上述事實，有原告提供的住宅、商網訂購意向協議書、收條、收款收據，被告許常權提交的劉志方為其出具的證明書及當事人陳述在卷為憑，并經開庭質證和本院審查，可以采信
判決結果
一、被告劉志方于判決生效后十日內返還原告孫新得購房款人民幣225000元，并從2014年4月15日起按年利率6%支付利息至還清之日止；
二、駁回原告孫新得要求被告喀左鑫新房地產開發有限公司、被告喀左縣公營子鎮建筑工程公司、被告許常權承擔責任的訴訟請求。
案件受理費4826元，減半收取2413元，由被告劉志方負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于遼寧省朝陽市中級人民法院
合議庭
審判員張建
二〇二〇年七月十三日
法官助理杜志敏
書記員田英杰
判決日期
2020-07-27
