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原告劉同飛向本院起訴請(qǐng)求：1.判令被告退還原告租金5400元；2.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年5月14日，華庭云頂9號(hào)樓1604室（系被告賈真真的房產(chǎn)）因富陽320國道施工導(dǎo)致第三人華潤燃?xì)夤镜墓艿榔屏眩匦鹿夂螅?幢1604室因氣壓過大而造成燃?xì)庑孤雒骰饘?dǎo)致火災(zāi)，租戶劉同飛被燒傷而入住富陽區(qū)第一人民醫(yī)院治療。此為不可抗力導(dǎo)致原告不得已退房，房東理應(yīng)退還給劉同飛剩余房租。 原告劉同飛在審理中提供如下證據(jù)材料： 1、人民調(diào)解協(xié)議書2份，以證明第三人對(duì)于房租的賠償已經(jīng)賠償給賈真真的事實(shí)。 2、支付寶交易明細(xì)1組，以證明原告已經(jīng)將房租支付給被告的事實(shí)。 被告賈真真在庭審中答辯稱，第一，對(duì)原告所起訴的事實(shí)有異議，被告處實(shí)際收到的租金3049元，加上押金1350元，共計(jì)4399元；而原告應(yīng)承擔(dān)房租3285元、水費(fèi)235.4元，故實(shí)際被告處的房租并沒有原告所訴稱的那么多。第二，本次火災(zāi)是原告本人操作不當(dāng)造成的，華潤燃?xì)夤竟饷嫦蛘麄€(gè)華庭云頂小區(qū)，而小區(qū)內(nèi)只有兩戶發(fā)生燃?xì)庑孤┑幕馂?zāi)，其中就包括原告所租住的9號(hào)樓1604室。原告本人的受傷后也在電話中向被告承認(rèn)了因其自己操作不當(dāng)造成火災(zāi)事故發(fā)生的事實(shí)。本次火災(zāi)事故不僅造成被告方極大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋至今尚無人承租；而且，被告還因處理火災(zāi)事故的后續(xù)事宜而身心疲憊，心力交瘁，支出巨大的醫(yī)療費(fèi)用。因此不同意向原告退還剩余的房租。請(qǐng)求法院駁回原告之訴訟請(qǐng)求。 被告賈真真在審理中提供房屋租賃協(xié)議一份，以證明原告承租房屋的起始時(shí)間點(diǎn)的事實(shí)。 審理中，本院根據(jù)被告賈真真的申請(qǐng)，向杭州市富陽區(qū)應(yīng)急管理局消防大隊(duì)調(diào)取針對(duì)原告劉同飛所作的詢問筆錄一份，以證明原告劉同飛對(duì)火災(zāi)事故的發(fā)生有過錯(cuò)的事實(shí)。 原、被告雙方所提供的證據(jù)材料，及本院調(diào)取的原告劉同飛的詢問筆錄，各方當(dāng)事人質(zhì)證對(duì)其真實(shí)性均不持異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均予以認(rèn)定。 經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實(shí)如下： 被告賈真真系位于杭州市富陽區(qū)房屋的業(yè)主，該房屋用于出租。2017年6月，經(jīng)被告賈真真同意，原告劉同飛從原承租人翁志雄處接收并入住該房屋。原、被告間口頭約定，原、被告間的房屋租賃期限自2017年7月28日起計(jì)算（之前屬于翁志雄的承租期），房租為1350元每月，每三個(gè)月支付一次，采取先付后租的形式，原告同時(shí)需向被告支付1350元相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金（履約保證金）。承租期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等均由原告劉同飛負(fù)擔(dān)。協(xié)議達(dá)成后，原告劉同飛按約于2017年6月24日通過支付寶轉(zhuǎn)賬的方式向被告交付了1350元的“押金”，4050元的三個(gè)月房租，及1016元的物業(yè)費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，合計(jì)6516元，而后又以每次4050元分三次向被告賈真真支付了2018年7月27日前的房租。 2018年5月14日16時(shí)02分，原告劉同飛所承租的華庭云頂9號(hào)樓1604室房屋的廚房發(fā)生火災(zāi)事故，造成原告劉同飛受傷，房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損壞的后果發(fā)生。杭州市公安消防支隊(duì)富陽區(qū)大隊(duì)于2018年6月13日作出火災(zāi)事故認(rèn)定書，認(rèn)定，本次火災(zāi)事故起火原因排除人為縱火，不排除因燃?xì)庑孤叮庥龌鹪匆鹗鹿省Ｓ捎谠诋?dāng)天下午，杭州市市政工程集團(tuán)杭富線6標(biāo)段曾發(fā)生施工人員不慎將向華庭云頂小區(qū)供氣的，第三人華潤燃?xì)夤镜娜細(xì)夤艿劳谄频氖鹿剩?018年9月11日，在杭州市富陽區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解下，原告與第三人華潤燃?xì)夤咀栽高_(dá)成調(diào)解協(xié)議如下：一、華潤燃?xì)夤举r償原告劉同飛醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、伙食補(bǔ)貼、營養(yǎng)補(bǔ)貼、實(shí)物損失等183803.78元。……四、未盡事宜明確，關(guān)于劉同飛（3個(gè)月租金加1個(gè)月押金，總計(jì)5400元）待華潤燃?xì)夤九c云頂9號(hào)1604房東簽訂的協(xié)議，如明確由華潤公司代為支付，自該協(xié)議簽訂日起7個(gè)工作日內(nèi)，打入劉同飛銀行卡內(nèi)。2019年3月27日，在杭州市富陽區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解下，被告與第三人華潤燃?xì)夤咀栽妇捅敬位馂?zāi)事故造成的財(cái)物損失賠償事宜達(dá)成調(diào)解協(xié)議，其中協(xié)議第二條約定“租戶劉同飛房租及押金的退還確定由賈真真協(xié)商支付給劉同飛，華潤燃?xì)夤举r償金額中已包含該部分內(nèi)容”。現(xiàn)原告劉同飛起訴要求被告賈真真退還第三人華潤燃?xì)夤举r償?shù)纳鲜龇孔鈸p失。 審理中，本院根據(jù)賈真真的申請(qǐng)向杭州市富陽區(qū)應(yīng)急管理局消防大隊(duì)調(diào)取詢問筆錄一份（對(duì)原告劉同飛所作），原告劉同飛在筆錄中陳述稱“2018年5月14日16時(shí)不到（具體時(shí)間記不清了），我在房間陽臺(tái)畫畫，聽到廚房間發(fā)出很大的聲響，我以為我老婆在廚房間燒東西，進(jìn)廚房后發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤胰ビ|碰開關(guān)確認(rèn)是否關(guān)閉，觸碰到后就發(fā)生火災(zāi)了，我就連忙跑出來了。”“當(dāng)時(shí)煤氣灶是關(guān)著的。”廚房間有“電磁爐，電飯煲，熱水壺，雕刻機(jī)”用電設(shè)備，“事發(fā)時(shí)都沒有使用。”審理中，雙方一致認(rèn)可，被告劉同飛承租期間尚欠水費(fèi)235.4元未繳納。原告劉同飛表示其從2018年5月14日發(fā)生火災(zāi)事故之日起未再入住該房屋，被告賈真真已經(jīng)接收了出租的房屋，原、被告間的房屋租賃合同已經(jīng)自行解除，同意扣除2018年4月28日起至同年5月14日間的房租和上述水費(fèi)，要求被告賈真真退還“押金”和2018年5月15日起至7月27日間的房租。而被告賈真真則以“原告劉同飛對(duì)火災(zāi)事故的發(fā)生有過錯(cuò)，案涉房屋因發(fā)生過火災(zāi)事故而至今尚無人承租，造成其財(cái)產(chǎn)損失”為由，拒絕原告劉同飛的主張

一、被告賈真真退還原告劉同飛押金1350元、2018年5月15日起至同年7月27日間的房租3049.6元，合計(jì)人民幣4399.6元，于本判決生效后十日內(nèi)付清； 二、駁回原告劉同飛的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告賈真真負(fù)擔(dān)。 原告劉同飛于本判決生效之日起十五日內(nèi)向本院申請(qǐng)退費(fèi)；被告賈真真于本判決生效之日起七日內(nèi)，向本院交納應(yīng)負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一份并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于杭州市中級(jí)人民法院

2020-01-10