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暫無數(shù)據(jù)

原告貴州遠(yuǎn)航交通工程有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告于2011年11月3日簽訂的《門面租賃合同》，并立即歸還原告的兩間門面；2、依法判決被告支付原告房屋租賃費共計180000元（2015年4月20日至2017年4月19日）,并支付利息；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2011年11月3日貴州省烏江航道處與被告簽訂了《門面租賃合同》，合同約定：“貴州省烏江航道處將位于思××城北街大眾商貿(mào)城臨街面的兩間門面（注：百姓大藥房堡坎下第一間至第二間，面積約88.8平方米），租給被告作“思南金海岸商業(yè)廣場”公共通道用，租賃期限為十五年（從2012年4月20日起至2026年4月19日止），門面以每三年為一期，共分五期分別計算租金。租賃價格以第一期每年租金人民幣80000元為計算遞增，即第一期租金每年人民幣80000元；第二期租金為每年人民幣90000元，第三期租金為每年人民幣100000元，第四期為每年租金人民幣110000元，第五期為每年租金人民幣120000元；租金采取按年度收取方式，即第一年租金在原告將門面交付被告之日，以現(xiàn)金方式一次性交清，第二年租金在第一年租期屆滿前10日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一次性交清下一年租金，以此類推。如被告不能按此期限交納門面租金，視作被告單方違約，貴州省烏江航道隊有權(quán)無條件收回門面，不承擔(dān)由此帶來的一切損失”。 合同簽訂后，貴州省烏江航道處按約將門面交付給被告使用，被告也按期支付了2012年、2013年、2014年門面租金，但是從2015年起，被告就沒有按期向貴州省烏江航道隊支付租金。2016年9月貴州省烏江航道處根據(jù)國家政企分離政策規(guī)定分列成貴州省烏江航道管理局和貴州遠(yuǎn)航交通工程有限公司兩個單位，原屬貴州省烏江航道處所有的思××城北街大眾商貿(mào)城臨街面的兩間門面劃歸原告公司所有，原告公司接手后，也多次向被告催收，并于2016年10月9日和10月27日，原告兩次向被告發(fā)去了催收租金及收回門面的通知，但被告兩次收到通知后都沒有按約支付租金和歸還門面。2016年12月19日，原告委托貴州澤行律師事務(wù)所向被告發(fā)去《律師函》，但被告在收到后至今仍然未支付拖欠的租金和歸還門面。 綜上，原告與被告簽訂的《門面租賃合同》是雙方的真實意思表示，內(nèi)容客觀真實，沒有違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，是合法有效的。被告拒不支付租金的行為已構(gòu)成違約，侵害了原告的合法權(quán)益，原告特起訴至法院。 被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，租賃合同屬實，但被告在開發(fā)原告土地后，補償原告的面積是超出合同約定補償面積，雙方因此發(fā)生糾紛，尚未解決，所以拒付原告門面租金，要求原告公司和航道處將土地開發(fā)補償事宜糾紛處理好后，被告公司才給付租金。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2011年11月3日，貴州省烏江航道處與被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《門面租賃合同》，合同約定：“貴州省烏江航道處將位于思南縣××街××商貿(mào)城（現(xiàn)××超市）臨街面××門面（××超市××街百姓大藥房堡坎下的第一間和第二間，面積約88.8平方米），出租給被告用作“思南金海岸商業(yè)廣場”公共通道用，租賃期限為十五年（從2012年4月20日起至2026年4月19日止），門面以每三年為一期，共分五期分別計算租金。租賃價格以第一期每年租金人民幣80000元為計算遞增，即第一期租金每年人民幣80000元；第二期租金為每年人民幣90000元，第三期租金為每年人民幣100000元，第四期為每年租金人民幣110000元，第五期為每年租金人民幣120000元；租金采取按年度收取方式，即第一年租金在原告將門面交付被告之日，以現(xiàn)金方式一次性交清，第二年租金在第一年租期屆滿前10日內(nèi)，以現(xiàn)金方式一次性交清下一年租金，以此類推。如被告不能按此期限交納門面租金，視作被告單方違約，貴州省烏江航道隊有權(quán)無條件收回門面，不承擔(dān)由此帶來的一切損失”。 合同簽訂后，貴州省烏江航道處按約將門面交付給被告使用，被告按期支付了2012年、2013年、2014年門面租金，從2015年起，被告以在履行開發(fā)貴州省烏江航道處土地合同中，補償面積是超出合同約定面積，雙方發(fā)生糾紛尚未得到解決為由，拒絕按期向貴州省烏江航道隊支付租金。 2016年9月，貴州省烏江航道處根據(jù)國家政企分離脫鉤劃轉(zhuǎn)政策規(guī)定改制分立為貴州省烏江航道管理局和貴州遠(yuǎn)航交通工程有限公司，原屬貴州省烏江航道處所有的思××城北街大眾商貿(mào)城臨街面的兩間門面劃歸原告公司所有，原告公司接管財產(chǎn)后，多次向被告催收租金，并于2016年10月9日和10月27日，向被告發(fā)出催收租金及收回門面的通知，被告收到通知后仍未按約支付租金和歸還門面。2016年12月19日，原告再次委托貴州澤行律師事務(wù)所向被告發(fā)去《律師函》，被告在收到后至今仍然未支付拖欠的租金和歸還門面。 另查明，案涉的位于思××城北街大眾商貿(mào)城臨街面的兩間門面（百姓大藥房堡坎下第一間至第二間），現(xiàn)系思南金海岸商業(yè)廣場四棟商住樓住戶、思南佳慧超市客戶購物進出縣城主街道的公共通道；與第一間、第二間相鄰的第三間、第四間門面產(chǎn)權(quán)均屬于原告公司，第三間、第四間貴州省烏江航道管理局與被告公司已經(jīng)協(xié)商一致，免費用于公共通道使用；第四間門面現(xiàn)由被告公司在樓盤開發(fā)結(jié)束后自行出租他人用作商鋪使用。 上述事實，有經(jīng)過庭審質(zhì)證的下列證據(jù)予以佐證：原告公司營業(yè)執(zhí)照；貴州省編辦發(fā)【2012】173號批復(fù)文件、黔交綜合【2016】3號文件、企業(yè)脫鉤劃轉(zhuǎn)管理協(xié)議書及移交資產(chǎn)清單、思房權(quán)證思唐字第××號房產(chǎn)證；門面租賃合同；現(xiàn)金交款單和收款收據(jù)；所有權(quán)變更函、催收通知2份、律師函、照片4張；原告公司特別授權(quán)代理人和被告公司代理人在庭審中的自認(rèn)，足以認(rèn)定

一、解除貴州省烏江航道處與被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月3日簽訂的《門面租賃合同》。 二、由被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告貴州遠(yuǎn)航交通工程有限公司所有的位于思南縣××街××商貿(mào)城（現(xiàn)××超市）臨街面××門面（××超市××街百姓大藥房堡坎下的第一間和第二間）。 三、由被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付尚欠原告貴州遠(yuǎn)航交通工程有限公司2015年4月20日至2017年4月19日期間的門面租賃費180000元，并按照中國人民銀行2015年4月20日發(fā)布的同期貸款利率支付利息至履行完畢日。 上列執(zhí)行事項，限本判決生效之日起十日內(nèi)履行。 如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案件受理費4388元，減半收取計2194元，由被告思南金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省銅仁市中級人民法院

2017-07-30