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原告董曉紅向本院提出訴訟請求：1.依法確認原、被告簽訂的《房屋轉讓合同》合法有效。2.責令被告協助原告將位于重慶市巫山縣ｘｘ街道ｘｘ街（即重慶市巫山縣ｘｘ鎮ｘｘ街）第Ｘ號門市的房地產權變更登記至原告名下。3.判令被告按合同約定承擔變更登記所產生的相關費用。4.本案訴訟費用由被告承擔。 事實及理由：2008年9月15日，原、被告經協商簽訂《房屋轉讓合同》，由被告將巫山縣新縣城廣東南三路城市監察大隊住宅樓底層Ｘ號門市（即重慶市巫山縣巫峽鎮高唐街ｘ號）以200597.6元（大寫貳拾萬零伍佰玖拾柒元陸角整）的價格轉讓給原告。雙方約定簽訂合同后3日內，原告交納給被告門市轉讓金190597.60元，余下10000.00元待該門市產權證辦理后，由原告一次性付給被告。被告負責辦理房地產權證并承擔過戶的相關費用。原告在合同簽訂的當日即按約定向被告支付購房款190597.60元。被告將房屋交付給原告使用至今。2018年9月9日，因被告承諾辦理房產過戶手續，原告向被告支付購房余款10000.00元。原告所購買的門市系被告承建的原巫山縣城市管理監察大隊（現更名為巫山縣城市管理綜合行政執法支隊，以下簡稱執法支隊）宿舍樓時，因當時執法支隊建設資金不足，無法給付工程款，便與被告采用集資建房的方式承建。被告分得包括原告購買的門市在內的底層共246.5平方米的房屋。因建設項目為原巫山縣城市管理監察大隊，建設用地為國有劃撥土地，故2007年10月16日，重慶市國土資源和房屋管理局將被告分得并轉讓給原告位于巫山縣ｘｘ街道第ｘ號房屋登記在執法支隊名下。原告要取得房地產所有權證，需等待執法支隊將該房產過戶至被告名下后才能由被告過戶至原告名下。2018年10月12日，被告向巫山縣人民法院起訴，要求確認與執法支隊合同有效。巫山縣人民法院經審理，以（2018）渝0237民初4523號民事判決書判決確認被告與執法支隊有關集資建房的合同有效，判令執法大隊協助被告將位于重慶市巫山縣ｘｘ街道第Ｘ號門市的房地產權變更登記至被告名下。綜上所述：原、被告簽訂的《房屋轉讓合同》，是雙方的真實意思表示，其內容不違反法律、行政強制性規定，轉讓合同合法有效，應受法律保護。現巫山縣人民法院已判令執法支隊將本案所涉房產變更登記至被告名下。被告在完成與執法支隊的變更登記后，應及時變更登記至原告名下。為了維護自己的合法權益，原告特此起訴，請求人民法院查明事實，依法判決。 被告重慶市盛唐建筑工程有限公司辯稱，就原告方的第一項訴訟請求沒有異議，原、被告簽訂的房屋轉賣合同合法有效，第二項請求因本案所涉房屋現在尚未登記至重慶市盛唐建筑有限公司名下，因此，只能等登記至被告名下后，由被告協助原告進行過戶登記，對第三第四項請求要求相關費用由原告方自行承擔，因為至今不能過戶，并非被告方怠于協助所致。 經審理查明，2001年至2002年期間，巫山縣城市建設管理監察大隊（現更名為巫山縣城市管理綜合行政執法支隊）修建宿舍樓，由于資金短缺，便與巫山縣銀河建筑工程有限公司（2008年8月1日，更名為重慶市盛唐建筑工程有限公司，即本案被告）協商后，簽訂了《建設工程施工合同》、《協議書》、《集資建房補充協議書》，雙方約定，按共同興建，共同受益的原則進行共同出資修建。工程完工后，被告按約定分得了部分門市及房屋，被告又將分得的門市出售給原告等人。2008年9月15日，原告董曉紅與被告重慶市盛唐建筑工程有限公司簽訂了《房屋轉讓合同》，合同約定：“一.甲方轉出房屋的基本情況：位于巫山縣新縣城廣東南三路城市監察大隊住宅樓底層Ｘ號門市一間，共44.38平方米。房屋四界以相鄰房屋軸心線為界。二、計價方式與價款：轉讓給乙方的門市按4520元／ｍ2計算，共計200597.60元，人民幣大寫：貳拾萬零伍佰玖拾柒元陸角整。三、付款辦法：自合同簽訂后3日內，乙方交納給甲方門市轉讓金人民幣190597.60元，余下10000.00元待該門市產權證辦理后，由乙方性付給甲方。四、乙方對轉入的房屋擁有產權及土地使用權，產權證及土地使用權證由甲方負責辦理，其相關費用由甲方承擔……”合同簽訂后，原告支付了房款190597.60元，被告將房屋交由原告使用至今。 2007年10月16日，巫山縣市政管理監察大隊（現更名為巫山縣城市管理綜合行政執法支隊）獲得本案所涉房屋的房屋產權證，即（314房地證）2007字第04390號房屋產權證。 2018年9月9日，原告向被告支付了房屋余款10000元。 2018年10月，被告重慶市盛唐建筑工程有限公司向本院提起訴訟，要求確認其與巫山縣城市管理綜合行政執法支隊（原巫山縣城市建設管理監察大隊）于2001年6月8日簽訂的書面合同有效；并要求巫山縣城市管理綜合行政執法支隊按合同約定將位于重慶市ｘｘ街道第ｘ號、ｘ號、第ｘ號、第ｘ號、第ｘ號、第ｘ號連續六個門市的房地產權變更登記至其名下。2018年11月8日，本院作出（2018）渝0237民初4523號民事判決書，判決確認重慶市盛唐建筑工程有限公司（原巫山縣銀河建筑工程有限公司）與巫山縣城市管理綜合行政執法支隊（原巫山縣城市建設管理監察大隊）于2001年6月8日《協議書》及2002年12月16日簽訂的《集資建房補充協議書》有效；并由巫山縣城市管理綜合行政執法支隊協助重慶市盛唐建筑工程有限公司將位于重慶市巫山縣ｘｘ街道第ｘ號、ｘ號、第ｘ號、第ｘ號、第ｘ號、第ｘ號六個門市的房地產權變更登記至重慶市盛唐建筑工程有限公司名下。 2018年11月27日，巫山縣財政局下發了巫山財資［2018］109號文件（即巫山縣財政局關于縣城管局綜合行政執法支隊房屋產權過戶的復函），該復函明確同意巫山縣城市管理局將本案所涉房屋過戶予重慶市盛唐建筑工程有限公司。 2019年3月5日，本案所涉房屋被重慶市南岸區人民法院查封。 另查明，原、被告簽訂的《房屋轉讓合同》中約定的位于巫山縣新縣城廣東南三路城市監察大隊住宅樓底層Ｘ號門市即是本案所涉房屋巫山縣ｘｘ街道ｘｘ街（即重慶市巫山縣ｘｘ鎮ｘｘ街）ｘ號房屋

一、原告董曉紅與被告重慶市盛唐建筑工程有限公司于2008年9月15日簽訂的《房屋轉讓合同》合法有效。 二、駁回原告的其他訴訟請求。 本案案件受理費80元，減半收取40元，由被告重慶市盛唐建筑工程有限公司負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于重慶市第二中級人民法院。同時，按照國務院《訴訟費用交納辦法》的規定交納上訴案件受理費。遞交上訴狀并收到本院預交上訴費通知書后應當及時預交上訴案件受理費。未在本院預交上訴費通知書指定的期限內預交上訴案件受理費又未提出緩交、減交、免交申請的，按自動撤回上訴處理。 雙方當事人在法定上訴期內均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發生法律效力

2019-12-14