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蘭州鑫達公司向本院提出訴訟請求：1、要求解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》；2、要求被告返還原告履約保證金和水電押金470000元；3、本案案件受理費由被告承擔。事實和理由：2018年7月23日，蘭州鑫達公司與蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司簽訂《房屋租賃合同》，蘭州鑫達公司承租蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司位于蘭州市安寧區(qū)對面（建安西路391號）平安地尚寧莊1號樓1-3層房屋，建筑面積5045.75平方米，租賃期限自2018年7月24日起至2028年7月23日止，蘭州鑫達公司享有180日免租裝修期（2018年8月20日至2019年2月15日）。合同簽訂后，蘭州鑫達公司依約向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司支付履約保證金和水電押金470000元。雙方簽訂《房屋租賃合同》后，甲方又提出要簽訂《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》中將房租從原來的191666.67元每月，上漲至216967元每月。由于該商鋪地處偏遠，人流量稀少，蘭州鑫達公司自2018年7月承租后已經(jīng)支出了大額裝修成本，2019年才開始經(jīng)驗。2020年因新冠疫情爆發(fā)，蘭州鑫達公司自2020年1月底開始響應國家號召開始歇業(yè)，2020年4月底陸續(xù)經(jīng)營，但由于“新冠疫情”影響、經(jīng)濟下滑，導致原告生意慘淡、無力經(jīng)營，現(xiàn)蘭州鑫達公司實在無力支付高昂的租金，望與蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》。 蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司辯稱：房屋租賃合同是雙方當事人真實意思的體現(xiàn)；“新冠疫情”不屬于法定解除合同的要件；蘭州鑫達公司要求解除房屋租賃合同及補充協(xié)議，應交納所欠房租、承擔違約金及蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司的其他經(jīng)濟損失。 蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司向本院提出的反訴請求為：1、要求蘭州鑫達公司向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司支付因單方解除合同的違約金；2、要求蘭州鑫達公司將租賃房屋整體騰還給蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司；3、要求蘭州鑫達公司向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司支付房屋租金723221元（房屋租金需交付至實際騰房之日，月租金為216967元，暫計算至2020年5月份；房屋租金交付至2020年1月20日，2020年1月份計算10天、2020年2月份免租、2020年3月份、4月份減半收取房屋租金、5月和6月份房屋全額租金）；4、要求蘭州鑫達公司向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司支付遲延交付房屋租金產(chǎn)生的違約金231430元（違約金以欠付租金為基數(shù)，每日按千分之二計算至租金實際交清之日止，以暫計算至2020年6月份欠付租金為基數(shù)，每日按千分之二計算違約金暫計算至2020年6月30日）；5、要求蘭州鑫達公司騰還房屋時，交清物業(yè)費、水電暖費及其他費用，保證房屋的消防系統(tǒng)工程、管理系統(tǒng)設備等安全技術(shù)符合公安機關(guān)相關(guān)管理部門的要求，并處于正常使用狀態(tài)；6、要求蘭州鑫達公司不得拆除房屋已形成附合的裝飾裝修物，已形成附合的裝飾裝修物歸蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司所有，蘭州鑫達公司若拆除固定裝修、裝飾物的，應按裝修、裝飾物的市值向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司賠償；7、請求貴院判令蘭州鑫達公司承擔蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司因本案而產(chǎn)生的律師代理費20000元；8、本案的反訴費由蘭州鑫達公司承擔。事實與理由：2018年7月23日，蘭州鑫達公司與蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司簽訂《房屋租賃合同》，蘭州鑫達公司承租蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司位于蘭州市安寧區(qū)對面（建安西路391號）平安地尚寧莊1號樓1-3層房屋，建筑面積5045.75平方米，租賃期限自2018年7月24日起至2028年7月23日止。《房屋租賃合同》第五條第二款約定：租賃年度的租金，乙方蘭州鑫達公司應在2018年7月24日前向甲方蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司交納，以后各租賃年的租金乙方蘭州鑫達公司應在每公歷年1月20日前交納下一租賃年度的租金。2018年9月4日，雙方達成《補充協(xié)議》，雙方協(xié)議將房租191666.67元／月上浮至216967元／月。蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司在合同簽訂后按照合同的約定，履行了合同義務，但蘭州鑫達公司未按時交納房租，僅將房租交納至2020年1月20日。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，蘭州鑫達公司向法庭出示的證據(jù)有：房屋租賃合同、補充協(xié)議、農(nóng)業(yè)銀行交易明細、甘肅產(chǎn)權(quán)交易所于2018年7月9日出具的《蘭州市安寧區(qū)平安地、尚寧莊配套商業(yè)房產(chǎn)公開招租項目公開招租結(jié)果通知書》、請求解除租賃合同申請書、甘肅正天合律師事務所律師函、物業(yè)繳費單，擬證明因受疫情影響，蘭州鑫達公司自2020年1月起歇業(yè)，無力經(jīng)營，故要求解除《房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》。蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司法庭出示的證據(jù)有：國有土地使用證、建設用地許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、蘭州地區(qū)商品房預售許可證、蘭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)平面圖、房屋租賃合同、補充協(xié)議、尚寧莊1號樓商鋪租金收據(jù)（2019年2月15日-2020年2月14日）、委托代理合同、律師費發(fā)票轉(zhuǎn)賬憑證，擬證明因蘭州鑫達公司欠付租金并單方解除合同而給蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司造成了損失。結(jié)合當事人的陳述，本院認定事實如下：2018年7月23日，出租方（甲方）蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司與承租方（乙方）蘭州鑫達公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定:甲方將其所有的位于蘭州市安寧區(qū)對面（建安西路391號）平安地尚寧莊1號樓1-3層（含附屬設施、設備）、建筑面積5045.75平方米出租給乙方；合同期限10年，即自2018年7月24日起至2028年7月23日止，按191666.67元／月計算，每年租金為人民幣2300000元，從第四年起年租金每年遞增5%。第一年度的租金，乙方應在2018年7月24日前向甲方交納，以后各租賃年的租金乙方應在每年公歷年1月20日前交納下一租賃年度租金；第六條約定為：履約保證金、水電押金的支付方式、返還條件和時間:1、乙方應在本合同簽訂當日繳納履約保證金和水電押金人民幣47萬元。2、返還條件：在承租期限內(nèi)，如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、水電費及其他應付費用的，甲方應無息將履約保證金和水電押金還給乙方。3、返還時間：本租賃合同終止和解除，乙方退還租賃房屋并經(jīng)甲方驗收合格之日起10個工作日內(nèi)，甲方應一次性返還。4、除非本租賃合同終止或解除，該履約保證金和水電押金不充抵乙方應交付的租金和任何費用。第九條、房屋修繕、裝修、增設與使用中的第三項約定為：乙方應根據(jù)租賃期限和可能的經(jīng)營情況確定裝修的范圍和裝修、增設和擴建等費用由乙方自行承擔，租賃合同終止或解除的，對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，乙方不得拆除。如本合同因乙方原因解除或合同到期終止，乙方不得向甲方索要任何裝修補償或賠償費用。第十二條違約責任的第二項約定為：乙方未按本合同約定的時間和金額交付租金、水電暖、物業(yè)費等相關(guān)費用的，每逾期一天，應向甲方支付尚欠費用的千分之二的違約金，逾期十天以上的，甲方有權(quán)采取停水停電措施，由此造成乙方的損失，乙方自行承擔。第四項、乙方擅自解除本合同提前退租的，甲方已收取的未租賃期間的租金、履約保證金、水電押金不再返還，同時應按年租金的5%向甲方支付違約金。第十三條房屋收回中的第二項約定為：乙方應于房屋租賃期滿或合同解除之日起五日內(nèi)，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方，并應負責清理房屋。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。乙方逾期交還房屋及附屬設施、設備的，逾期期間，應向甲方支付相當于雙倍租金的房屋占用費。合同第十六條第二項約定：一方不履行合同義務或履行義務不符合約定而招致訴訟或仲裁的，敗訴方承擔另一方的律師費、交通費、住宿費等必要的費用或開支。合同簽訂后，雙方又簽訂了補充協(xié)議，該補充協(xié)議約定：“將房屋租賃合同第五條租金及交納方式中的租金予以調(diào)整，原租金191666.67元／月，37元／月每平米，調(diào)整為216967元／月，43元／元每平米。該租金從第四年在第三年租金的基礎上遞增5%，第五年在第四年的基礎上遞增5%……以次類推……。”2020年4月，蘭州鑫達公司向蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司發(fā)出請求解除租賃合同申請，該申請載明：“……因2020年1月份開始的全國范圍內(nèi)的疫情，全國范圍內(nèi)的經(jīng)濟處于停滯、下滑狀態(tài)。對我公司本好的經(jīng)營造成雪上加霜，我公司資金處于赤字狀態(tài)，實事求是的說，現(xiàn)我公司已無力向貴公司支付租金，繼續(xù)履行租賃合同義務。現(xiàn)為減少雙方的損失，我公司請求與貴公司解除2018年7月23日簽署的《房租租賃合同》。同時，為了友好妥善解決，合同解決后給貴公司造成的損失。故，針對貴公司的損失問題，我公司與貴公司進行協(xié)商解決作出相應的補償。”2020年5月28日，蘭州經(jīng)技開發(fā)區(qū)城建公司委托正天合律師事務所向蘭州鑫達公司發(fā)出律師函

一、解除蘭州鑫達商貿(mào)有限公司與蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司簽訂的《房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》； 二、蘭州鑫達商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司支付支付自2020年2月15日至2020年6月20日房屋租金253128元，并承擔違約金11797元； 三、蘭州鑫達商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司騰交承租的房屋，并保持合同約定的騰交狀態(tài)； 四、蘭州鑫達商貿(mào)有限公司向蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司支付自2020年6月21日至實際騰房之日止的房屋占用使用費，按月租金216967元計算； 五、蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司在蘭州鑫達商貿(mào)有限公司支付完畢其所拖欠的房屋租金、房屋占用使用費、水電費及其他應付費用后返回蘭州鑫達商貿(mào)有限公司履約保證金和水電押金470000元； 六、蘭州鑫達商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司支付律師代理費20000元。 七、駁回蘭州鑫達商貿(mào)有限公司其他訴訟請求； 八、駁回蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司其他訴訟請求； 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費8350元，已減半收取4175元，由蘭州鑫達商貿(mào)有限公司負擔。反訴案件受理費7372元，由蘭州鑫達商貿(mào)有限公司負擔4423元，由蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司負擔2949元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院

2020-09-28