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冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司上訴請求：撤銷一審判決，改判駁回李旻訴訟請求，冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司不承擔違約責任。事實和理由：冠魯公司按合同約定,于2008年12月31日交付了房屋,并在合同約定的時間內向產權登記機關提供了備案辦證所需的資料。冠魯公司開發的涉案房產五證齊全,具備辦理房產證的條件,因此,其是沒有任何理由遲延履行合同義務,無故拖延向產權登記機關提供備案辦證所需資料的。一審法院認為冠魯公司至一審時仍未向產權登記機關提供備案辦證所需資料,并判決冠魯公司再次向產權登記機關提供備案辦證所需資料是錯誤的。本案涉案房產未能辦理房產證并非是冠魯公司的違約行為所造成的,冠魯公司在開發房地產以及后續辦理產權證的過程當中,不存在單方違約行為,本案涉案房產未能辦理相關證件,并非是冠魯公司的原因造成,是歷史遺留的多方面因素導致的結果,該結果不能由冠魯公司承擔。所以非因冠魯公司導致不能辦理涉案房產產權證書,也就不能讓冠魯公司承擔逾期協助辦證的違約責任。并且冠魯公司內蒙分公司作為冠魯公司的分公司,沒有獨立的法人地位,也不是買賣合同的相對人,更不應當承擔相關的責任。一審法院把逾期辦證的責任歸咎于冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司是不正確的。因此,一審判決的第二判項,判令冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司支付違約金2631元,承擔違約責任;第三項判令冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司承擔本案訴訟費,都是極其錯誤的。 李旻辯稱：1、雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》真實、合法有效，對雙方均具有約束力。2、根據法律規定及合同約定，涉案房屋已具備了辦理房地產權屬證書的基本條件，但冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司遲遲未辦理，其行為已經構成嚴重違約。3、冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司應當按照《房屋買賣合同》的約定支付違約金。 李旻向一審法院起訴請求：1．冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司立即將辦理權屬登記所需資料報產權登記機關備案，并立即為李旻辦理其所購買房屋的房屋權屬證書；2．冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司向李旻支付逾期辦理房屋權屬證書違約金2631元并承擔契稅差額；3．判令冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司承擔本案全部訴訟費用。 一審法院認定事實：2007年11月3日,李旻（買受人）與山東冠魯房地產開發有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》,約定由李旻購買賽罕區呼倫南路雅閣星城第Ａ1幢24層2402號房屋,房屋用途為住宅,建筑面積為57.53平方米,總價款263142元。付款方式為:其他方式,買受人于2007年11月3日前支付購房款83142元,余款180000元辦理銀行按揭。房屋交付期限為:出賣人應當在2008年12月31日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備經驗收合格,并符合合同約定的商品房交付買受人使用。產權登記約定:出賣人應當在商品房交付使用后9個月內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意買受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。2014年7月7日,冠魯公司內蒙分公司向李旻出具金額為263142元的銷售不動產統一發票。案涉項目五證齊全,涉案樓宇至今未辦理初始登記,案涉房屋至今未辦理房屋權屬登記。冠魯房地產開發有限公司歷史名稱為山東冠魯房地產開發有限公司。2011年3月11日,呼和浩特市人民政府印發《關于研究給予政策支持的遺留建設項目規費收取有關情況的專題會議紀要》,載明:雅閣星城項目,鑒于該項目為舊城區改造項目,并拆除部分東瓦窯舊村的實際情況,同意該項目城市市政公用設施建設配套費減半按30元／平方米收取,冠魯公司內蒙分公司于2012年7月20日向呼和浩特市人民政府申請退還市政公用設施配套費減免部分,冠魯公司內蒙分公司庭審自認該申請暫未獲批準。呼和浩特市人民政府辦公廳文件批示單載明,關于調整“盛泰雅園”及“雅閣星城”項目容積率的請示,在領導批示一欄處寫明:“按規定依規補交辦理手續。” 一審法院認為，李旻與冠魯公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自義務。關于李旻主張冠魯公司將辦理權屬登記所需資料報產權登記機關備案的訴訟請求。根據《商品房買賣合同》第十五條“出賣人應當在商品房交付使用后9個月內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金”的產權登記約定，冠魯公司負有在合同約定期限內將應由其提供的資料報產權登記機關備案的合同義務，合同約定的履行期間屆滿后，冠魯公司至今未向產權登記機關備案需由其提供的材料，故對李旻的該項訴訟請求予以支持；關于李旻主張冠魯公司為其辦理房屋權屬證書的訴訟請求，因冠魯公司尚未取得案涉房屋所在樓宇的房屋權屬證書，其協助李旻辦理房屋權屬證書的義務在客觀上暫時不能履行，李旻可待條件成就后另行主張。關于李旻主張冠魯公司內蒙分公司將辦理權屬登記所需資料報產權登記機關備案，并為其辦理房屋權屬證書的訴訟請求，因冠魯公司內蒙分公司不是合同相對人，其不負有該項合同義務，故對李旻的該訴訟請求，不予支持。關于李旻主張冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司支付逾期辦證違約金的訴訟請求，因冠魯公司未按照合同約定履行協助辦證義務，且冠魯公司內蒙古分公司實際收取購房款，故冠魯公司和冠魯公司內蒙分公司應按照合同約定按照已付房價款的1％的標準向李旻支付違約金2631．42元。冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司提供的證據不能證明非因其自身原因導致案涉房屋至今未能辦理房屋權屬證書，故對其相應答辯意見，不予采納。關于李旻主張冠魯公司、冠魯公司內蒙分公司承擔契稅差額的訴訟請求，因案涉房屋現暫不具備辦理房屋權屬證書的條件，且該契稅尚未實際發生，該項費用雙方可待實際辦證時另行協商處理，對李旻的該項訴訟請求，不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第一款規定，判決如下：一、被告冠魯房地產開發有限公司于本判決生效后三十日內將辦理權屬登記需由被告冠魯房地產開發有限公司提供的資料報產權登記機關備案；二、被告冠魯房地產開發有限公司、被告山東冠魯房地產開發有限公司內蒙古分公司于本判決生效之日起十五日內向原告李旻支付違約金2631元；三、駁回原告李旻的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費已減半收取計25元（原告已預交），由被告冠魯房地產開發有限公司、被告山東冠魯房地產開發有限公司內蒙古分公司負擔。 二審中，當事人沒有提交新證據。本院經審理查明，一審法院查明的事實有相關證據在案佐證，本院予以確認

一、維持呼和浩特市賽罕區人民法院（2018）內0105民初4951號民事判決第一、三項，即“被告冠魯房地產開發有限公司于本判決生效后三十日內將辦理權屬登記需由被告冠魯房地產開發有限公司提供的資料報產權登記機關備案；駁回原告李旻的其他訴訟請求”； 二、變更呼和浩特市賽罕區人民法院（2018）內0105民初4951號民事判決第二項為：上訴人冠魯房地產開發有限公司于本判決生效之日起十五日內向被上訴人李旻支付違約金2631元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。 一審案件受理費已減半收取計25元，由冠魯房地產開發有限公司負擔。二審案件受理費50元（冠魯房地產開發有限公司已預交），由冠魯房地產開發有限公司負擔。二審案件受理費50元（山東冠魯房地產開發有限公司內蒙古分公司已預交），由李旻負擔。 本判決為終審判決

2021-07-12