中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司不服云南省昆明市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱昆明中院）（2020）云01執(zhí)異429號(hào)執(zhí)行裁定，向本院申請(qǐng)復(fù)議，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)
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中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司、云南建投第三建設(shè)有限公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司、云南建投第三建設(shè)有限公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號(hào)：（2021）云執(zhí)復(fù)7號(hào)
判決日期：2021-05-06
法院：云南省高級(jí)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
云南建投第三建設(shè)有限公司與昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛案中，2019年1月3日，昆明中院作出（2016）云01民初812號(hào)民事判決確認(rèn)的主要內(nèi)容為：一、解除雙方簽訂的《建設(shè)施工合同》；二、昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與本判決生效之日起支付云南建投第三建設(shè)有限公司工程款52208225.99元；三、云南建投第三建設(shè)有限公司對(duì)其施工的中天融域二期第一、二標(biāo)段的工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款在52208225.99元工程款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，執(zhí)行程序中，云南建投第三建設(shè)有限公司申請(qǐng)對(duì)被執(zhí)行人昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下中天融域小區(qū)5號(hào)地塊的442套查封房產(chǎn)中的13套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，利害關(guān)系人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司不服，向昆明中院提出執(zhí)行異議，昆明中院2020年7月27日作出（2020）云01執(zhí)異429號(hào)執(zhí)行裁定，駁回信達(dá)云南公司的異議請(qǐng)求后，其向本院申請(qǐng)復(fù)議。
中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司向本院申請(qǐng)復(fù)議稱，1.撤銷昆明中院（2020）云01執(zhí)異429號(hào)執(zhí)行裁定；2.依法改判，支持信達(dá)云南公司全部異議請(qǐng)求。其事實(shí)及理由如下：一、信達(dá)云南公司享有13套房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的法定優(yōu)先權(quán)；二、云南建投第三建設(shè)有限公司享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)僅限于在其施工的建設(shè)工程范圍內(nèi)，對(duì)于其工程所占用的土地使用權(quán)涉及的價(jià)款不享有優(yōu)先權(quán)。云南建投第三建設(shè)有限公司申請(qǐng)執(zhí)行的13套房屋其金額涉及土地使用權(quán)處置，直接關(guān)系信達(dá)云南公司對(duì)土地價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，在執(zhí)行法院未對(duì)擬拍賣的房屋價(jià)款與土地價(jià)款進(jìn)行區(qū)分并予以注明拍賣款的分別受償主體前，對(duì)房屋進(jìn)行執(zhí)行處置，由三建公司全部受償，將侵害其權(quán)益。
昆明中院查明，云南建投第三建設(shè)有限公司依據(jù)（2016）云01民初811號(hào)民事判決書、（2016）云01民初812號(hào)民事判決書向昆明中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。昆明中院立案執(zhí)行案號(hào)分別為（2018）云01執(zhí)797號(hào)、（2019）云01執(zhí)598號(hào)。該兩案在保全階段，昆明中院發(fā)出（2016）云01執(zhí)保282、283號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，請(qǐng)昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處協(xié)助查封被執(zhí)行人昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下中天融域小區(qū)5號(hào)地塊的442套房產(chǎn)，查封期限為2016年5月3日至2019年5月2日，并于2019年4月23日辦理繼續(xù)查封，查封期限為2019年4月23日至2022年4月22日。上述查封房屋包括爭(zhēng)議的中天融域小區(qū)共13套房產(chǎn)。2020年3月19日，云南建投第三建設(shè)有限公司向昆明中院申請(qǐng)拍賣上述13套房產(chǎn)。昆明中院擬進(jìn)行拍賣。
昆明中院另查明，（2016）云01民初812號(hào)民事判決書判決內(nèi)容以及云南建投第三建設(shè)有限公司與昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《中天融域項(xiàng)目二期建筑安裝施工（一標(biāo)段）總承包工程》合同明確的工程內(nèi)容為：“中天融域二期Ｘ、Ｘ、Ｘ棟以及Ｘ＃、Ｘ＃地下室，總建筑面積95522.54平方米，其中地下總建筑面積27745.17平方米”；《中天融域項(xiàng)目二期建筑安裝施工（二標(biāo)段）總承包工程》合同明確的，工程內(nèi)容為：“中天融域二期Ｘ-Ｘ棟以及Ｘ＃地下室，總建筑面積120340.15平方米，其中地下總建筑面積39397.4平方米”。根據(jù)上述合同內(nèi)容，可以認(rèn)定本案爭(zhēng)議的13套房產(chǎn)位于云南建投第三建設(shè)有限公司施工的中天融域二期第一、二標(biāo)段內(nèi)。
昆明中院再查明，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司與昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南恒基創(chuàng)展建筑工程有限公司、曲靖紅石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、云南合泰豐實(shí)業(yè)有限公司、云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、昆明紅凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、孫靜、閆泰丞、蘇菀娜中布、閆政柏、萬(wàn)曉彤合同糾紛一案由昆明中院立案執(zhí)行，案號(hào)為（2018）云01執(zhí)恢442號(hào)。該案執(zhí)行中，昆明中院作出（2018）云01執(zhí)異1796號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：“變更中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司為本案申請(qǐng)執(zhí)行人?！?昆明中院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！北景钢校瑺?zhēng)議的房產(chǎn)位于云南建投第三建設(shè)有限公司施工的中天融域二期第一、二標(biāo)段內(nèi)，屬于生效判決書確定的工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)墓こ谭秶８鶕?jù)上述法律規(guī)定，工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。故異議人主張其對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有抵押權(quán)要求排除執(zhí)行不能成立，昆明中院不予支持。故駁回中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司的異議請(qǐng)求。
本院對(duì)昆明中院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
另查明，本案中中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司，對(duì)昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于中天融域小區(qū)5號(hào)地塊上的部分房屋享有在建工程抵押權(quán)
判決結(jié)果
駁回復(fù)議申請(qǐng)人中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司云南省分公司的復(fù)議申請(qǐng)，維持云南省昆明市中級(jí)人民法院（2020）云01執(zhí)異429號(hào)異議裁定。
本裁定為終審裁定
合議庭
審判長(zhǎng)張廣川
審判員閔義
審判員馮華
二〇二一年二月四日
法官助理鄒游
書記員楊春凡
判決日期
2021-05-06
