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暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告云南新能投資有限公司提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除《房屋租賃合同》，立即歸還房屋和車位；2、判令被告支付原告截至2016年12月22日的租金769168.2元，并按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年12月23日起至實(shí)際歸還房屋和車位之日止的租金；3、判令被告向原告支付逾期付款違約金（計(jì)算到2016年12月22日止）3089916.3元；并從2016年12月23日起逾期每一天按應(yīng)付款1%計(jì)算支付滯納金，直至全部款項(xiàng)付清時(shí)止；4、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年10月23日，原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，原告將新亞洲體育城54棟1817平方米的房屋以及星都總部基地15個(gè)車位出租給被告，出租期限為五年，期限從2014年10月23日起計(jì)算至2019年10月22日時(shí)止。房屋租金第一年為763140元，房屋租金每年上浮8%；車位租金為每年19200元。房屋和車位租金每年支付一次，第一次租金在簽訂租賃合同后7日內(nèi)一次性交清，以后每年租金需提前30日內(nèi)一次性付清。房屋租賃合同簽訂后，原告將約定房屋和車位交付給了被告使用，被告接收了約定房屋和車位，但被告沒(méi)有將房屋和車位租金按時(shí)足額向原告繳納，截止2016年12月22日，原告欠原告房屋租金748368.2元，欠車位租金20800元，兩項(xiàng)共計(jì)人民幣769168.2元。在原告提起訴訟之前，原告多次找到被告要求被告支付房屋和車位租金，被告均以各種理由推脫。故原告訴至法院。 被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：我方拖欠房租是事實(shí)，截止到2016年12月22日應(yīng)該支付的房租是769168.2元屬實(shí)。我方想和原告進(jìn)行調(diào)解，現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)備了房租了，但是原告要在法院的主持下進(jìn)行調(diào)解。違約金過(guò)高，我方不愿意承擔(dān)。我方愿意繼續(xù)履行合同，我方把拖欠的租金支付了，訴訟費(fèi)我們也愿意承擔(dān)，而且下一年度的房租我方也可以交了。現(xiàn)在我方還愿意以租代購(gòu)的形式來(lái)買房子都行，這些都和原告商量過(guò)了。我方可以在4月31日之前把租金給付給原告。 原告云南新能投資有限公司針對(duì)其訴訟請(qǐng)求提交以下證據(jù)：一、商品房購(gòu)銷合同、商品房買賣合同登記備案表，證明原告系涉案房屋及停車位所有權(quán)人，對(duì)該房屋及車位享有出租收益的權(quán)利。二、房屋租賃合同、房屋配套設(shè)施及家具清單照片、交通銀行回執(zhí)單，證明1、2014年10月23日，原、被告雙方協(xié)商并簽訂了《房屋租賃合同》，原告將涉案房屋、車位包含附屬的房屋配套設(shè)施及家具出租給被告，并約定：（1）租賃期限五年，即2014年10月23日至2019年10月22日；（2）房屋租金第一年763140元，每年上浮8%，車位固定租金每年19200元，第一年租金于租賃合同簽訂后7日內(nèi)一次性付清，以后每年租金須提前30日一次性付清；（3）被告未支付或未足額支付房租的，原告有解除房屋租賃合同的權(quán)利；（4）被告未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，按逾期總額的1%向原告支付違約金。2、原告按約定將涉案房屋及車位交付被告使用后，被告僅向原告支付租金98.234萬(wàn)元，截至2016年12月22日，被告共拖欠原告租金人民幣748368.2元，及相應(yīng)逾期付款違約金3089916.3元。3、因被告的未足額支付房租的違約行為，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除該《房屋租賃合同》，并要求被告支付拖欠租金、逾期付款違約金，及歸還租賃的房屋、車位及相應(yīng)的附屬設(shè)施及家具。在我們提交的證據(jù)車位的車位號(hào)打錯(cuò)了，在291頁(yè)的車位是0332號(hào)的車位是0032號(hào)。證據(jù)的備案表上的236頁(yè)，車位號(hào)0033的備案登記表是楊家昌的名字，但是實(shí)際是公司的名字，是房管局登記錯(cuò)誤。 被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)原告提交的上述證據(jù)均無(wú)異議。 被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交證據(jù)。 本院對(duì)雙方當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)予以確認(rèn)。 根據(jù)庭審及原、被告的舉證、質(zhì)證，本院確認(rèn)本案如下法律事實(shí)： 2014年10月23日，原告云南新能投資有限公司作為甲方與被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為乙方簽訂《房屋租賃合同》，原告將新亞洲體育城星都總部基地54棟1817平方米的房屋（星都總部基地054幢1單元1-6層）以及星都總部基地15個(gè)車位（星都總部基地698號(hào)、699號(hào)、700號(hào)、705號(hào)、703號(hào)、688號(hào)、695號(hào)、701號(hào)、702號(hào)、696號(hào)、697號(hào)、690號(hào)、691號(hào)、692號(hào)、693號(hào)車位）出租給被告，出租期限為五年，期限從2014年10月23日起計(jì)算至2019年10月22日時(shí)止。房屋租金第一年為763140元，房屋租金每年上浮8%；車位租金為每年19200元。房屋和車位租金每年支付一次，第一次租金在簽訂租賃合同后7日內(nèi)一次性交清，以后每年租金需提前30日內(nèi)一次性付清。乙方（云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各種費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；（7）違反本協(xié)議第五條，未支付或未足額支付房租的。在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的1%支付甲方滯納金。合同簽訂后，被告向原告支付了租金982340元，截至2016年12月22日，被告欠原告房屋租金748368.2元，欠車位租金20800元，兩項(xiàng)共計(jì)人民幣769168.2元。被告至今仍在使用所租賃的房屋及車位。但逾期未支付租金，故原告訴至法院主張上述請(qǐng)求。庭審后，原、被告雙方申請(qǐng)庭外調(diào)解，但至今未達(dá)成調(diào)解協(xié)議

一、解除原告云南新能投資有限公司與被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年10月23日簽訂的《房屋租賃合同》； 二、被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告云南新能投資有限公司騰還位于云南省昆明市官渡區(qū)新亞洲體育城星都總部基地054幢1單元1-6層房屋及星都總部基地698號(hào)、699號(hào)、700號(hào)、705號(hào)、703號(hào)、688號(hào)、695號(hào)、701號(hào)、702號(hào)、696號(hào)、697號(hào)、690號(hào)、691號(hào)、692號(hào)、693號(hào)車位； 三、被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告云南新能投資有限公司支付截至2016年12月22日拖欠的租金769168.2元，并按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為：2016年10月23日至2017年10月22日為890126元、2017年10月23日至2018年10月22日為961336元、2018年10月23日至2019年10月22日為1038243元；車位租金標(biāo)準(zhǔn)為：每年租金19200元）支付自2016年12月23日起至實(shí)際騰還房屋和車位之日止的租金； 四、被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告云南新能投資有限公司支付違約金247257.3元； 五、駁回原告云南新能投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)37673元，由被告云南研成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15000元，由原告云南新能投資有限公司負(fù)擔(dān)22673元。 如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于云南省昆明市中級(jí)人民法院。 當(dāng)事人逾期不上訴，本判決即發(fā)生法律效力。若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動(dòng)履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定的履行期限屆滿后兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

2017-08-11