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程志強向本院提出訴訟請求：1.判令湯姆公司即日起向程志強、徐琴艷支付從2018年1月3日起至房屋交付為止，每日按1158110元的萬分之一點五計算的逾期交房違約金，并支付該款自2018年1月3日起至付清為止按年利率6%計算的利息（截止2019年6月30日為8435元），之后的逾期交房違約金按年支付，于每年6月1日前支付（截止2019年6月30日為94502元）；2.判令湯姆公司即日起向程志強、徐琴艷支付從2018年1月3日起至實際交付權屬證書止每日按1158110元的萬分之一計算的逾期交付權屬證書違約金，并支付該款自2018年1月3日起至付清為止按年利率6%計算的利息（截止2019年6月30日為5623元），之后的逾期交付權屬證書違約金按年支付，于每年6月1日前支付（截止2019年6月30日為63001元）；3.判令訴訟費用由湯姆公司承擔。 事實和理由：2015年5月21日，雙方簽訂商品房買賣合同，約定程志強、徐琴艷向湯姆公司購買位于淳安縣千島湖鎮柏悅國際花苑1幢3單元605室房屋，建筑面積109.21平方米，價格每平方米10604.43元，總價款1158110元；其中合同第九條約定，出賣人應當在2016年12月31日前將符合約定條件的商品房交付買受人使用；合同第十條約定，如出賣人未按約定交付商品房，逾期不超過120日的，自合同第九條規定的最后期限的第二天起至實際交付為止，按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續履行；逾期超過120日后，買受人有權解除合同；買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一點五的違約金；合同第十六條約定，出賣人負責辦理土地使用權初始登記，取得《土地使用權證書》或土地使用權證明。出賣人負責申請商品房所有權初始登記，取得《房屋所有權證》。出賣人承諾于2017年9月30日取得上述土地、房屋權屬證書，交付給買受人辦理權屬轉移登記。出賣人不能再約定期限內交付權屬證書的，未超過90日的，按已經支付房款的0.1%承擔違約責任；超過90日仍不能交付的，買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已經交付房款萬分之一的違約金。 合同簽訂后程志強、徐琴艷將全部購房款付清，但截至目前，被告湯姆未按約定期限交付房屋以及權屬證書。2018年，程志強、徐琴艷提起訴訟，法院判決湯姆公司支付截至2018年1月2日的逾期交房及逾期交付權屬證書違約金，湯姆公司已履行上述判決。 2019年1月21日，湯姆公司與程志強、洪建春等5位購房人協商，就違約金糾紛達成一致意見，即逾期交房違約金、逾期辦證違約金按合同約定比例計算，2018年度的計算期間為2018年1月3日至2018年12月31日，2019年度的計算期間為2019年1月1日至2019年12月31日，此后年份類推。于每年的6月1日前支付上一年度的違約金，最末一起的違約金在交房時支付。但湯姆公司逾期不付2018年度的違約金。 湯姆公司承認程志強、徐琴艷在本訴中主張的事實，提出合同約定的違約金過高，應當參照同地段的房屋租金價格或購房款的銀行貸款利率計算損失，按違約金不超過實際損失的130%標準進行核減。 湯姆公司向本院提出反訴請求：判令解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。事實和理由：湯姆公司開發的柏悅國際花苑項目因涉訴被迫中止建造，案涉商品房不僅未能在合同約定的2016年12月31日前交付，而且至今仍未完成主體竣工。何時完成竣工驗收并交付使用無法預判，也即雙方簽訂的合同目的無法實現。 針對反訴請求，程志強、徐琴艷答辯稱，在買賣合同中，買受人的交易目的是取得標的物的所有權，出賣人的交易目的是獲得價款。本案中湯姆公司取得價款的合同目的已經實現，未按期交付房屋和辦理產權證書的違約行為致使程志強、徐琴艷購房的合同目的至今未能實現，享有合同解除權的是程志強、徐琴艷，而不是湯姆公司。目前，湯姆公司與原施工企業的合同已經解除，原施工企業清退施工現場已接近尾聲；湯姆公司經購房業主同意，將柏悅國際花苑名稱更名為“桂語江南”公寓，已向縣地名辦申請變更；柏悅國際花苑1幢停工前已基本結頂，湯姆公司已將案涉建設項目委托綠城房地產建設管理集團有限公司代為續建，不存在程志強、徐琴艷購買的房屋不能交付的情形。另外，湯姆公司試圖變更規劃設計，提升樓盤檔次，賺取巨額的利潤。如果湯姆公司改變程志強、徐琴艷購買房屋的原設計，對房屋結構進行改造，是否解除合同的選擇權也屬于程志強、徐琴艷，而不是湯姆公司。 本院經審理認定事實如下：對程志強、徐琴艷在本訴中主張的事實，湯姆公司沒有異議，本院予以確認。另查明，本院于2018年3月20日作出（2018）浙0127民初774號判決，由湯姆公司支付程志強、徐琴艷截至2018年1月2日的逾期交房違約金63580元、逾期交付權屬證書違約金10770元。2019年1月21日，湯姆公司總經理朱宇光等4位管理人員與程志強等5位購房人就支付商品房買賣合同違約金協商一致后，參與協商的9人均在違約金支付會議記錄上簽字確認。千島湖鎮柏悅國際花苑于2015年初停工，目前處于續建準備狀態

一、被告杭州湯姆房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告程志強、徐琴艷截至2018年12月31日的逾期交房違約金62885.37元、逾期交付權屬證書違約金41923.58元，合計104808.95元； 二、被告杭州湯姆房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告程志強、徐琴艷未付違約金104808.95元自2019年6月2日起至付清之日止按年利率4.35%計算逾期利息； 三、駁回原告程志強、徐琴艷的其他訴訟請求； 四、駁回被告杭州湯姆房地產開發有限公司的反訴請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 本訴案件受理費3732元，減半收取1866元，由原告程志強、徐琴艷負擔668元，被告杭州湯姆房地產開發有限公司負擔1198元；反訴案件受理費80元，減半收取40元，由被告杭州湯姆房地產開發有限公司負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院，并向該院指定賬號預交上訴案件受理費。對財產案件提起上訴的，案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交。在收到《上訴費用交納通知書》次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理

2019-09-30