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暫無(wú)數(shù)據(jù)

洪建春向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令湯姆公司即日起向洪建春、胡來(lái)友支付從2018年1月3日起至房屋交付為止，每日按1354344元的萬(wàn)分之一點(diǎn)五計(jì)算的逾期交房違約金，并支付該款自2018年1月3日起至付清為止按年利率6%計(jì)算的利息（截止2019年6月30日為9865元），之后的逾期交房違約金按年支付，于每年6月1日前支付（截止2019年6月30日為110514元）；2.判令湯姆公司即日起向洪建春、胡來(lái)友支付從2018年1月3日起至實(shí)際交付權(quán)屬證書止每日按1354344元的萬(wàn)分之一計(jì)算的逾期交付權(quán)屬證書違約金，并支付該款自2018年1月3日起至付清為止按年利率6%計(jì)算的利息（截止2019年6月30日為6576元），之后的逾期交付權(quán)屬證書違約金按年支付，于每年6月1日前支付（截止2019年6月30日為73676元）；3.判令訴訟費(fèi)用由湯姆公司承擔(dān)。 事實(shí)和理由：2015年6月24日，雙方簽訂商品房買賣合同，約定洪建春、胡來(lái)友向湯姆公司購(gòu)買位于淳安縣千島湖鎮(zhèn)柏悅國(guó)際花苑1幢1單元601室房屋，建筑面積117.7平方米，單價(jià)11506.74元／平方米，總價(jià)款1354344元；其中合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前將符合約定條件的商品房交付買受人使用；合同第十條約定，如出賣人未按約定交付商品房，逾期不超過120日的，自合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付為止，按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過120日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金；合同第十六條約定，出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)商品房所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》。出賣人承諾于2017年9月30日取得上述土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能再約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書的，未超過90日的，按已經(jīng)支付房款的0.1%承擔(dān)違約責(zé)任；超過90日仍不能交付的，買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已經(jīng)交付房款萬(wàn)分之一的違約金。 合同簽訂后洪建春、胡來(lái)友將全部購(gòu)房款付清，但截至目前，被告湯姆未按約定期限交付房屋以及權(quán)屬證書。2018年，洪建春、胡來(lái)友提起訴訟，法院判決湯姆公司支付截至2018年1月2日的逾期交房及逾期交付權(quán)屬證書違約金，湯姆公司已履行上述判決。 2019年1月21日，湯姆公司與洪建春、程志強(qiáng)等5位購(gòu)房人協(xié)商，就違約金糾紛達(dá)成一致意見，即逾期交房違約金、逾期辦證違約金按合同約定比例計(jì)算，2018年度的計(jì)算期間為2018年1月3日至2018年12月31日，2019年度的計(jì)算期間為2019年1月1日至2019年12月31日，此后年份類推。于每年的6月1日前支付上一年度的違約金，最末一起的違約金在交房時(shí)支付。但湯姆公司逾期不付2018年度的違約金。 湯姆公司承認(rèn)洪建春、胡來(lái)友在本訴中主張的事實(shí)，提出合同約定的違約金過高，應(yīng)當(dāng)參照同地段的房屋租金價(jià)格或購(gòu)房款的銀行貸款利率計(jì)算損失，按違約金不超過實(shí)際損失的130%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核減。 湯姆公司向本院提出反訴請(qǐng)求：判令解除原、被告簽訂的商品房買賣合同。事實(shí)和理由：湯姆公司開發(fā)的柏悅國(guó)際花苑項(xiàng)目因涉訴被迫中止建造，案涉商品房不僅未能在合同約定的2016年12月31日前交付，而且至今仍未完成主體竣工。何時(shí)完成竣工驗(yàn)收并交付使用無(wú)法預(yù)判，也即雙方簽訂的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 針對(duì)反訴請(qǐng)求，洪建春、胡來(lái)友答辯稱，在買賣合同中，買受人的交易目的是取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人的交易目的是獲得價(jià)款。本案中湯姆公司取得價(jià)款的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，未按期交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約行為致使洪建春、胡來(lái)友購(gòu)房的合同目的至今未能實(shí)現(xiàn)，享有合同解除權(quán)的是洪建春、胡來(lái)友，而不是湯姆公司。目前，湯姆公司與原施工企業(yè)的合同已經(jīng)解除，原施工企業(yè)清退施工現(xiàn)場(chǎng)已接近尾聲；湯姆公司經(jīng)購(gòu)房業(yè)主同意，將柏悅國(guó)際花苑名稱更名為“桂語(yǔ)江南”公寓，已向縣地名辦申請(qǐng)變更；柏悅國(guó)際花苑1幢停工前已經(jīng)基本結(jié)頂，湯姆公司已將案涉建設(shè)項(xiàng)目委托綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司代為續(xù)建，不存在洪建春、胡來(lái)友購(gòu)買的房屋不能交付的情形。另外，湯姆公司試圖變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，提升樓盤檔次，賺取巨額的利潤(rùn)。如果湯姆公司改變洪建春、胡來(lái)友購(gòu)買房屋的原設(shè)計(jì)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，是否解除合同的選擇權(quán)也屬于洪建春、胡來(lái)友，而不是湯姆公司。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)洪建春、胡來(lái)友在本訴中主張的事實(shí)，湯姆公司沒有異議，本院予以確認(rèn)。另查明，本院于2018年4月16日作出（2018）浙0127民初772號(hào)判決，由湯姆公司支付洪建春、胡來(lái)友截至2018年1月2日的逾期交房違約金74353元、逾期交付權(quán)屬證書違約金12595元。2019年1月21日，湯姆公司總經(jīng)理朱宇光等4位管理人員與洪建春等5位購(gòu)房人就支付商品房買賣合同違約金協(xié)商一致后，參與協(xié)商的9人均在違約金支付會(huì)議記錄上簽字確認(rèn)。千島湖鎮(zhèn)柏悅國(guó)際花苑于2015年初停工，目前處于續(xù)建準(zhǔn)備狀態(tài)

一、被告杭州湯姆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告洪建春、胡來(lái)友截至2018年12月31日的逾期交房違約金73540.88元、逾期交付權(quán)屬證書違約金49027.25元，合計(jì)122568.13元； 二、被告杭州湯姆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告洪建春、胡來(lái)友未付違約金122568.13元自2019年6月2日起至付清之日止按年利率4.35%計(jì)算逾期利息； 三、駁回原告洪建春、胡來(lái)友的其他訴訟請(qǐng)求； 四、駁回被告杭州湯姆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本訴案件受理費(fèi)4310元，減半收取2155元，由原告洪建春、胡來(lái)友負(fù)擔(dān)779元，被告杭州湯姆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1376元；反訴案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告杭州湯姆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院，并向該院指定賬號(hào)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在收到《上訴費(fèi)用交納通知書》次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理