一区二区不卡-一区二区不卡在线观看-一区二区不卡免费视频-一区二区不卡视频-国产欧美成人xxx视频-国产欧美成人免费观看视频

原告江蘇省徐州市航道管理處向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告共同支付原告房租2019983元及資金占用期間的利息損失22595.75元（以2019983元為基數(shù)，自2020年2月1日起至2020年5月11日止，按照同期全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算），并要求利息支付至實際付清之日止；2、本案訴訟費用由被告承擔。 事實與理由：2008年4月1日起，兩被告長期租原告名下的位于徐州市泉山區(qū)ＸＸＸ的房屋，房屋租金每半年364500元，租金每3年按4%遞增（以上一次繳納租金金額為基數(shù)計算），2008年4月1日至2008年7月31日免收租金，租賃期限至2020年3月31日止。租賃期間被告多次拖欠房租，截至租賃期限屆滿共拖欠房租2019983元。現(xiàn)訴至法院，請求判如所請。 被告江蘇金虹鋼結構工程有限公司未到庭應訴，亦未提出書面答辯。 被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店未到庭參加訴訟，但提出書面答辯意見如下：1、被告未直接與原告簽訂租賃合同，是與江蘇金虹鋼結構工程有限公司簽訂的租賃合同。按合同書所寫，雙方約定的租金每半年364500元，兩年房租即1458000元。江蘇金虹鋼結構工程有限公司與原告簽訂合同，自簽訂合同之日起租金每3年按4%遞增，2018年至2020年兩年房租為1640052元（410013×4）。以上兩種都未達到原告所說有2019983元；2、原告免去被告3個月的裝修期房租，即2008年4月至6月的房租需要扣除；3、2020年2月至4月疫情期間屬不可抗力，原告應根據(jù)國家相關規(guī)定給予被告減免房租；4、當時被告院里有個航道管理站，隸屬于航道管理處，欠2015年至2020年3月的水電費300000元（一個月4000元），已交2008年4月至2014年水電費340000元（現(xiàn)金支票），300000元水電費需要扣除；5、被告有200000元押金在航道管理處，應當予以扣除；6、航道管理處未給2013年至2016年的房租發(fā)票1960000元。被告的經(jīng)營者因刑事案件無法及時付清房租，并非有意拖欠，原告要求支付利息不合理。 本院經(jīng)審查確認事實如下，原告江蘇省徐州市航道管理處系本市ＸＸＸ的所有權人，房屋所有權證號為市房字第××號。 2008年3月31日，江蘇省徐州市航道管理處（甲方、出租方）與江蘇金虹鋼結構工程有限公司（乙方、承租方）簽訂《徐州市房屋租賃合同》，約定甲方自愿將坐落在泉山區(qū)淮海西路227號（原產(chǎn)權證地址為淮海西路南側75號）建筑面積2580平方米的房屋出租給乙方作為快捷酒店使用；房屋租金每半年364500元，租賃期限自2008年4月1日至2020年3月31日止，租金按半年結算，由乙方在每半年的前10日內支付給甲方，甲方向乙方開具徐州市房屋租賃專用發(fā)票；房屋租賃期限內，乙方保證承擔下列責任：1、如需對房屋進行維修、改造、增擴設施或改變用途，應事先征得甲方同意，辦理有關手續(xù)以及所產(chǎn)生的費用由乙方自理；2、如需轉租、轉讓、轉借第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須征得甲方同意；3、因使用不當或其它人為原因使房屋或設備受損的，乙方負責賠償或給予修復；4、乙方不得利用承租的房屋進行非法損害公共利益；5、乙方應在租賃期屆滿時將房屋還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前六個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂租賃合同；任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關規(guī)定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之五向乙方加收違約金；補充條款與本合同具備同等法律效應。 2008年3月31日同日，江蘇省徐州市航道管理處（甲方、出租方）與江蘇金虹鋼結構工程有限公司（乙方、承租方）簽訂《合同補充條款》約定：1、租用范圍。航道處原辦公樓（）東、西整棟樓、附樓的配水房、男女浴室、車庫三間（自東向西三間）、傳達室，院內空間為甲方下屬單位荼州市航道管理站與乙方共用。甲方將來如增加招租范圍，在條件相同的情況下乙方享有優(yōu)先租用權，租金由甲方、乙方另行商定。2、租金為半年預付制。因乙方須裝修，自2008年4月1日至2008年7月31日，免收4個月租金。乙方應在2008年7月20日前交納2008年8月1日至2009年1月31日的租金，以后租金交納時間為每年的1月21日至1月31日和7月21日至7月31日。逾期未交租金甲方在10日內書面通知乙方，并按合同自簽訂合同之日起，租金每3年按4%遞增（以上第五條執(zhí)行。一次繳納租金額為基數(shù)計算）。3、甲方收取乙方的租金不含水、電及供暖費用，水、電及供暖費用由乙方自行負擔。乙方在合同簽訂的同時向甲方交納履約保證金15萬元、水、電保證金5萬元，共計20萬元。合同終止時，如乙方無違約的行為，甲方將保證金退還乙方。合同履行期間，如因乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失，甲方則有權用保證金彌補損失，同時按合同第五條之約定終止合同。如甲方違約，依法承擔乙方所受的一切經(jīng)濟損失，并按全額退還乙方的保證金。4、甲方現(xiàn)有設備（電梯、供水、供暖設備、配電間）乙方可以在合同期內使用，在合同結束后歸還甲方。設備使用期間的維護、保養(yǎng)、更換由乙方負責。如損壞、丟失，乙方應向甲方進行賠償。乙方明確不使用的設備，甲方可收回另行處理。5、在合同期內，因房屋主體結構出現(xiàn)的問題，由甲方負責維修，因乙方裝修、改造造成的問題，由乙方負責維修。設備的安全責任、年檢由乙方承擔（如需提供相關證明的，甲方應給于協(xié)助）。6、乙方對租用房屋在不改變主體結構的情況下進行改造、裝修，應向甲方提供改造、裝修方案和圖紙，改造、裝修方案需經(jīng)甲方同意方可實施。涉及裝修或改造的相關審批事宜（如需提供相關證明的，甲方應給于協(xié)助），由乙方自行負責。院內綠化在租賃期內由乙方負責維護。7、如乙方在合同期內改變承租房屋用途應征得甲方同意……。 2008年3月31日，江蘇金虹鋼結構工程有限公司（甲方出租方）與徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店（乙方承租方）簽訂《租賃合同》約定，甲方自愿將坐落在ＸＸＸ的房屋（建筑面積2580平方米磚混結構）出租給乙方作快捷酒店用，該房屋無抵押；雙方約定租金每半年364500元；租賃期限2008年4月1日至2020年3月31日止，租金半年結算；甲方保證乙方能夠正常使用，各種稅收雙方約定承擔。 上述合同簽訂后，由被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店實際在涉案租賃房屋經(jīng)營使用并繳納租金。 2009年至2011年期間，被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店曾因租賃的辦公樓西樓樓面漏水、地下管網(wǎng)銹蝕、鍋爐房設備近于報廢、要求退還20萬元水電押金用于經(jīng)營發(fā)展等事宜向原告出具書面請示。2015年7月8日，被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店經(jīng)營者呂雁銘簽字確認《淮海西路227號辦公樓租賃中相關問題協(xié)商的協(xié)議》，內容為，“江蘇金虹鋼結構工程有限公司：你單位在租用位于，原市航道管理處辦公樓期間，因經(jīng)營期間反映的八項問題，依據(jù)2008年3月31日簽署合同條款，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下意見，1、西樓頂層防水，和東樓防水，共計4.34萬元，由航道處支付。2、七樓因漏水造成房間重新裝修，以實際發(fā)生的費用為準，航道處支付3萬元裝修費用。3、南樓32平米三年未交付你單位使用，按合同金額計算后，費用由支付航道處租金中扣除（按合同計算費用3.5萬元）”。2016年6月13日，被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店向原告出具金額為108400元的收款收據(jù)一份，內容為老辦公樓租賃期維修費用。2016年12月7日，原告向被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店開具金額788484元的房屋租賃江蘇增值稅專用發(fā)票。 自2008年8月1日至2018年1月31日，被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店陸續(xù)向原告繳納租金合計6885291元。因租賃合同期滿后兩被告仍拖欠房屋租金，原告遂以訴稱理由訴至本院。 另查，被告徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店經(jīng)營者呂雁銘因涉嫌開設賭場罪于2019年12月5日被執(zhí)行逮捕

被告江蘇金虹鋼結構工程有限公司、徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店于本判決生效后十日內向原告江蘇省徐州市航道管理處支付租金1819982元及占用資金期間的利息損失（以1819982元為基數(shù)，自2020年2月1日起按照同期全國銀行同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算至實際付清之日止）。 如果未按本判決指定的期間履行上述金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。 案件受理費23141元，公告費560元，由被告江蘇金虹鋼結構工程有限公司、徐州市泉山區(qū)新視線快捷旅店負擔（于本判決生效后七日內交至本院。逾期不交，將移交本院執(zhí)行部門強制執(zhí)行）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院

2021-07-20