在本院執(zhí)行中核華辰建筑工程有限公司與陜西邁克爾置業(yè)有限公司、嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案中，案外人李巧敏對(duì)本院執(zhí)行查封豫（2016）嵩縣不動(dòng)產(chǎn)第0000664及土地上附屬物提出書(shū)面異議，認(rèn)為案外人為前述土地及附屬物的真實(shí)權(quán)利人，要求中止執(zhí)行。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，案外人李巧敏的委托訴訟代理人張瑞喜、王若男，中核華辰建筑工程有限公司委托訴訟代理人趙曉明、武文君到庭參加了聽(tīng)證，被執(zhí)行人、陜西邁克爾置業(yè)有限公司、嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)到庭參加聽(tīng)證，現(xiàn)已審查終結(jié)
中核華辰建筑工程有限公司、陜西邁克爾置業(yè)有限公司合同糾紛執(zhí)行審查類(lèi)執(zhí)行裁定書(shū)
案號(hào)：（2021）豫0325執(zhí)異25號(hào)
判決日期：2021-07-01
法院：河南省嵩縣人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
案外人李巧敏稱(chēng)：2010年2月1日,案外人李巧敏與振華公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議》,約定案外人與振華公司建設(shè)開(kāi)發(fā)位嵩縣××新區(qū)區(qū)的“碧水華庭”房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目實(shí)際投資為案外人,案外人實(shí)際繳納了土地出讓金、稅費(fèi)等投資款。該項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任均由申請(qǐng)人享有與承擔(dān),案外人是建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際權(quán)利人。后建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛,2015年導(dǎo)致多起被訴民事案件,且有40多起已被執(zhí)行,項(xiàng)目用地中有11畝約7333.337平方米土地被嵩縣人民法院執(zhí)行給了其他主體。2017年項(xiàng)目施工人黃建新、張獻(xiàn)忠針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目起訴要求支付工程價(jià)款,因數(shù)額巨大,振華公司不愿自己的其他經(jīng)營(yíng)被牽連受到損害,要求案外人對(duì)自己實(shí)際享有權(quán)利的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓至其他公司進(jìn)行繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。案外人經(jīng)與洛陽(yáng)永盛置業(yè)有限公司協(xié)商,與振華公司三方之間,于2018年3月2日達(dá)成合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。后因轉(zhuǎn)讓合同未履行,案外人訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)案外人為建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)權(quán)利人,并判令各方按照合同約定,協(xié)助辦理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。審理過(guò)程中各方達(dá)成和解,嵩縣人民法院作出（2018）豫0325民初2103號(hào)民事調(diào)解書(shū),確認(rèn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效,碧水華庭項(xiàng)目的真實(shí)權(quán)利人為李巧敏（案外人）。案外人特提出異議,請(qǐng)求中止對(duì)案外人財(cái)產(chǎn)即豫（2016）嵩縣不動(dòng)產(chǎn)第0000664號(hào)土地使用權(quán)證所載土地及土地上附屬物的執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行人中核華辰建筑工程有限公司答辯稱(chēng)：一、嵩縣人民法院（2018）豫0325民初2103號(hào)民事調(diào)解書(shū)的形成符合《最高人民法院關(guān)于防范和制裁虛假訴訟的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)［2016］13號(hào)）關(guān)于虛假訴訟包含的要素和情形的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為虛假訴訟。該民事調(diào)解書(shū)違背法律法規(guī)，損害了答辯人作為案外人的合法權(quán)益。1、嵩縣人民法院（2018）豫0325民初2103號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)異議人李巧敏是“碧水華庭”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)權(quán)利人違背法律法規(guī)，異議人與振華公司的訴訟符合虛假訴訟的要素。2、嵩縣人民法院（2018）豫0325民初2103號(hào)調(diào)解書(shū)符合虛假訴訟的情形。
二、異議人李巧敏提交的嵩縣人民法院（2018）豫0325民初2103號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》是基于其與振華公司解除《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議》而產(chǎn)生的，基礎(chǔ)權(quán)利實(shí)質(zhì)是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該調(diào)解書(shū)并未產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不能排除答辯人的執(zhí)行。
三、按照異議人李巧敏主張其系涉案土地及土地上附屬物的真實(shí)權(quán)利人，則異議人李巧敏理應(yīng)共同承擔(dān)本案的還款責(zé)任，本案對(duì)涉案土地及土地上附屬物的執(zhí)行并無(wú)不妥，未損害異議人李巧敏的權(quán)益。
被執(zhí)行人陜西邁克爾置業(yè)有限公司、嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未答辯。
本院審查查明，李巧敏與嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、洛陽(yáng)永盛置業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,本院于2018年8月10日立案，在審理過(guò)程中,經(jīng)本院主持調(diào)解,當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議，本院作出（2018）豫0325民初2103號(hào)民事調(diào)解書(shū)，其內(nèi)容為：一、原告李巧敏與被告嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿解除2010年2月1日簽訂的《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議》。二、確認(rèn)原告李巧敏是《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議》中“碧水華庭＂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,規(guī)劃許可證為【地字第41032501000009號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【嵩國(guó)用（2011）第64號(hào)】面積為26515.13平方米建設(shè)用地【不包含已被嵩縣人民法院執(zhí)行給洛陽(yáng)鑫璽置業(yè)有限公司的7333.337平方米部分。該部分土地的執(zhí)行文號(hào)為:嵩縣人民法院（2015）嵩法執(zhí)字第321、325-329、332、337-365、375、414、446號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》,被執(zhí)行7333.337平方米土地的四至邊界坐標(biāo)點(diǎn)為:【Ｊ1（3777940.445、600785.276）;Ｊ3（3777993.983、600866.529）;Ｊ4（3777945.586、600920.465）;Ｊ6（3777883.992、600827.078）】的真實(shí)權(quán)利人。三、確認(rèn)2018年3月2日原告與二被告簽訂的《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》有效,二被告應(yīng)按照《合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》約定,一個(gè)月內(nèi)共同協(xié)助原告將“碧水華庭”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)證、各項(xiàng)許可證等手續(xù),從被告嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下過(guò)戶(hù)至被告洛陽(yáng)永盛置業(yè)有限公司名下,過(guò)戶(hù)所需相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)。
2019年5月29日，本院在審理中核華辰建筑工程有限公司與陜西邁克爾置業(yè)有限公司、嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同一案中，對(duì)登記在嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的位于嵩縣××新區(qū)土地使用權(quán)【產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：豫（2016）嵩縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000664號(hào)】予以查封，期限二年。2021年2月8日，本院在執(zhí)行中核華辰建筑工程有限公司與陜西邁克爾置業(yè)有限公司、嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同一案中，對(duì)被執(zhí)行人嵩縣振華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于嵩縣××新區(qū)的土地使用權(quán)【產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:豫（2016）嵩縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第0000664號(hào)）】地上附屬物予以查封。2021年4月13日，案外人李巧敏對(duì)本院執(zhí)行查封【產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:豫（2016）嵩縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第0000664號(hào)）】及土地上附屬物提出書(shū)面異議，請(qǐng)求中止對(duì)案外人財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行
判決結(jié)果
駁回案外人李巧敏的異議請(qǐng)求。
案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟
合議庭
審判長(zhǎng)陳世敏
人民陪審員王漢杰
人民陪審員任小青
二〇二一年五月二十六日
書(shū)記員馮佳佳
判決日期
2021-07-01
