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欽企向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求田華公司按每月1萬元標(biāo)準(zhǔn)支付2018年12月至2021年6月25日臨時(shí)安置費(fèi)、支付裝修散味期租金6萬元；2、請(qǐng)求林萃公司對(duì)田華公司應(yīng)支付的臨時(shí)安置費(fèi)、裝修散味期租金承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：我通過房屋置換方式取得林萃公司開發(fā)建設(shè)的位于北京市朝陽區(qū)林萃路×號(hào)號(hào)上林世家家園×號(hào)號(hào)樓×號(hào)單元×號(hào)號(hào)房屋（以下簡稱×號(hào)號(hào)房屋），并于2016年取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，田華公司系×號(hào)號(hào)房屋的建設(shè)施工單位。我接收×號(hào)號(hào)房屋進(jìn)行裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)×號(hào)號(hào)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)我多次反映情況并在北京市朝陽區(qū)住建委的協(xié)調(diào)下，朝陽區(qū)住建委、我、田華公司、林萃公司于2018年12月7日召開會(huì)議并就房屋維修加固及賠償?shù)葐栴}達(dá)成共識(shí)并形成會(huì)議紀(jì)要，由田華公司根據(jù)維修方案對(duì)×號(hào)號(hào)房屋進(jìn)行維修加固，工期預(yù)計(jì)半年，各方在2018年12月12日前簽訂入戶維修協(xié)議，入戶維修協(xié)議簽訂后我向田華公司、林萃公司交付相關(guān)資料，田華公司向我支付2018年11月30日前的臨時(shí)安置費(fèi)68萬元補(bǔ)償款。2018年11月30日后的臨時(shí)安置及維修工程竣工交付后的6個(gè)月的裝修散味期所產(chǎn)生的租金，田華公司應(yīng)在維修工程竣工交付后一次性支付。上述會(huì)議紀(jì)要作出后，我與田華公司于2018年12月12日簽訂入戶維修協(xié)議，約定雙方同意由北京華固興業(yè)建筑工程技術(shù)有限公司（以下簡稱華固公司）按照維修方案進(jìn)場維修施工，施工完畢后由相關(guān)參建各方共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；協(xié)議簽訂完畢后田華公司一次性向我支付除臨時(shí)安置費(fèi)以外的補(bǔ)償款68萬元，我向田華公司交付業(yè)主證明等基礎(chǔ)資料后，田華公司按每月1萬元標(biāo)準(zhǔn)向我支付截止2018年11月30日的臨時(shí)安置費(fèi)。該協(xié)議由我及田華公司分支機(jī)構(gòu)田華公司第十三分公司簽字蓋章。入戶維修協(xié)議簽訂后，我向田華公司交付了房屋，但是維修加固工作嚴(yán)重拖延，工期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過會(huì)議紀(jì)要中約定的半年。截止2020年11月我通過其他渠道得知田華公司已完成維修加固工作且施工人員已經(jīng)撤離了維修現(xiàn)場，但田華公司未按入戶維修協(xié)議與我辦理驗(yàn)收手續(xù)，也未將×號(hào)號(hào)房屋交還給我。田華公司在維修加固工作完成后不與我辦理驗(yàn)收手續(xù)，未將×號(hào)號(hào)房屋交還，導(dǎo)致我長時(shí)間無法正常使用×號(hào)號(hào)房屋，違反了會(huì)議紀(jì)要和入戶維修協(xié)議約定。2021年6月25日我才收到寄送的房屋鑰匙，我認(rèn)可對(duì)方交付房屋時(shí)間即為2021年6月25日，田華公司應(yīng)立即向我支付后續(xù)臨時(shí)安置費(fèi)及裝修散味期租金。林萃公司作為×號(hào)號(hào)房屋開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)負(fù)有向購房者及業(yè)主交付符合質(zhì)量要求房屋的責(zé)任，且其作為2018年12月7日會(huì)議中參會(huì)方并簽署會(huì)議紀(jì)要，應(yīng)該履行開發(fā)建設(shè)單位責(zé)任，承擔(dān)連帶責(zé)任。為維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至法院。 田華公司辯稱：2018年12月7日，關(guān)于北京市朝陽區(qū)林萃路1號(hào)上林世家家園×號(hào)樓×、×、×、×、×房屋維修問題，朝陽區(qū)住建委組織、我公司、林萃公司、四家業(yè)主召開會(huì)議協(xié)商相關(guān)維修和補(bǔ)償事項(xiàng)，并簽訂書面會(huì)議紀(jì)要。2018年12月12日，甲方欽企與乙方我公司協(xié)商一致簽訂入戶維修協(xié)議，雙方就×號(hào)號(hào)房屋維修加固事宜達(dá)成協(xié)議，約定雙方認(rèn)可國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出具的鑒定結(jié)果以及設(shè)計(jì)單位出具的維修方案，并同意華固公司按維修方案對(duì)應(yīng)的施工圖紙進(jìn)場維修施工。施工完畢后由相關(guān)參建各方共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。合同簽署完畢后，乙方一次性支付每戶業(yè)主68萬元，該補(bǔ)充包括除臨時(shí)安置費(fèi)（即租金）以外的所有涉及房屋的費(fèi)用，包括但不限于加固面積折損、家裝損失、房屋折損、誤工費(fèi)以及業(yè)主精神、心理方面的全部損失。該款項(xiàng)如數(shù)結(jié)清后，就×號(hào)號(hào)房屋質(zhì)量、維修相關(guān)的賠償和補(bǔ)償再無其他爭議。業(yè)主向乙方交付業(yè)主證明等所有必須的基礎(chǔ)材料。材料收集齊全后，乙方應(yīng)向甲方支付截止2018年11月30日臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月1萬元。業(yè)主同意并保證在與乙方簽署入戶維修協(xié)議后，乙方及委托施工單位立即進(jìn)場施工。業(yè)主無故不應(yīng)阻撓施工單位進(jìn)場施工以及檢測、驗(yàn)收，否則視為放棄維修。維修完畢后，各方應(yīng)積極配合辦理驗(yàn)收及移交工作。因乙方原因?qū)е聼o法驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收不合格。因業(yè)主原因?qū)е卵诱`或無法驗(yàn)收，視為已通過驗(yàn)收。因業(yè)主違反本協(xié)議約定，造成工期延誤或無法修繕的，上述期間新增的包括但不限于房屋租賃費(fèi)等一切費(fèi)用、損失均由業(yè)主自行承擔(dān)。2019年3月11日，我公司第十三分公司與華固公司簽訂改造加固工程合同，同年3月18日開始進(jìn)場施工。我公司依照入戶維修協(xié)議陸續(xù)向欽企支付68萬元補(bǔ)償款。2019年4月3日、4月4日，欽企要求停工，因此欽企應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，工期的延誤應(yīng)由其自行承擔(dān)。應(yīng)視為已通過驗(yàn)收?！撂?hào)號(hào)房屋于2020年1月7日竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收完畢后，欽企拒不接收竣工的房屋鑰匙。欽企現(xiàn)在以會(huì)議紀(jì)要要求我公司支付2018年12月之后臨時(shí)安置費(fèi)用及裝修散味期租金沒有道理，違反入戶維修協(xié)議第一條和第三條約定，68萬已包括訴求全部損失。雙方簽訂入戶維修協(xié)議時(shí)會(huì)議紀(jì)要條款僅作為參考，雙方簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容去粗取精，對(duì)不合理部分進(jìn)行刪減和修改，協(xié)商一致后簽訂入戶維修協(xié)議，現(xiàn)欽企以會(huì)議紀(jì)要為依據(jù)起訴，不符合法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，雙方應(yīng)當(dāng)按照入戶維修協(xié)議確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。我公司只認(rèn)可入戶維修協(xié)議，不認(rèn)可會(huì)議紀(jì)要。證據(jù)顯示2020年6月23日華固公司的人要給欽企鑰匙，但是欽企始終不同意接收，而且欽企在庭審中也認(rèn)為質(zhì)量不好所以拒收鑰匙。 林萃公司辯稱：本案屬于欽企與田華公司之間入戶維修協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，與我公司無關(guān)。欽企要求我方承擔(dān)連帶責(zé)任，無事實(shí)和法律依據(jù)。按照城市管理?xiàng)l例第30條規(guī)定，開發(fā)商對(duì)原始的商品房進(jìn)行維修，造成房屋的使用功能造成影響，給購買人造成損失的才應(yīng)該賠償。本案不是法律法規(guī)規(guī)定的連帶責(zé)任，簽訂會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候也明確只有68萬元補(bǔ)償款是我公司和田華公司共同承擔(dān)，其他與我公司無關(guān)。本案是合同糾紛，我公司不是適格主體。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下： 欽企系×號(hào)號(hào)房屋業(yè)主，林萃公司系×號(hào)號(hào)房屋開發(fā)商，田華公司系×號(hào)號(hào)房屋建設(shè)施工單位。 2018年12月7日，經(jīng)北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（簡稱朝陽區(qū)住建委）協(xié)調(diào)，上林世家家園×號(hào)樓業(yè)主郭黎明、馬大力、欽企、李國剛與林萃公司代表、田華公司代表、朝陽區(qū)住建委人員簽署了會(huì)議紀(jì)要。會(huì)議中，各方一致認(rèn)為應(yīng)盡快推動(dòng)房屋維修進(jìn)程，并就后續(xù)工作達(dá)成共識(shí)：1、會(huì)議當(dāng)日，上林世家家園×號(hào)樓×、×、×、×、×房屋業(yè)主即向田華公司交付房屋入戶鑰匙；2、田華公司在收到房屋入戶鑰匙后，應(yīng)在業(yè)主積極配合的情況下，按照既定維修方案（包括樓板置換，以及×、×、×、×戶東墻混凝土加固、南區(qū)根據(jù)設(shè)計(jì)勘查情況進(jìn)行混凝土加固或粘鋼加固等）開始施工，預(yù)計(jì)半年內(nèi)完成。同時(shí)田華公司積極配合×、×戶的樓層頂板及×、×戶的樓層底板檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果制定、實(shí)施維修加固方案；3、業(yè)主交鑰匙后，各方應(yīng)在2018年12月12日前逐戶簽訂入戶維修協(xié)議；4、各方應(yīng)在入戶維修協(xié)議簽署后3日內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向林萃公司、田華公司交付業(yè)主證明（含身份證、房產(chǎn)證等）基礎(chǔ)資料。資料收集齊全后，田華公司應(yīng)3日內(nèi)向業(yè)主支付截止2018年11月30日臨時(shí)安置費(fèi)（即租金）每月每戶1萬元。5、各戶簽署入戶維修協(xié)議后，由田華公司于2018年12月31日前按照每戶68萬元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一攬子補(bǔ)償。該補(bǔ)償包括除臨時(shí)安置費(fèi)以外的所有費(fèi)用，包括但不限于加固面積折損、家裝損失、房屋折損、誤工費(fèi)以及業(yè)主精神、心理方面的全部損失。業(yè)主不再就此事向田華公司及林萃公司額外要求其他費(fèi)用。6、就2018年11月30日之后產(chǎn)生的臨時(shí)安置費(fèi)（即租金）以及維修工程竣工交付后6個(gè)月的裝修散味期所產(chǎn)生的租金，田華公司應(yīng)在維修工程竣工交付后一次性支付。 2018年12月7日，欽企將×號(hào)號(hào)房屋鑰匙交付給田華公司馮×。 2018年12月12日，欽企（甲方）與田華公司（乙方）簽訂入戶維修協(xié)議，約定根據(jù)國家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心對(duì)×號(hào)號(hào)房屋出具的鑒定報(bào)告，設(shè)計(jì)單位已作出相應(yīng)的維修方案并出具正式設(shè)計(jì)圖紙。雙方就房屋維修加固事宜自愿達(dá)成協(xié)議，雙方認(rèn)可國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心出具的鑒定結(jié)果以及設(shè)計(jì)單位出具的維修方案，并同意華固公司按照維修方案對(duì)應(yīng)的施工圖紙進(jìn)場維修施工。維修加固單位施工完畢后，由相關(guān)參建各方共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。本合同簽署完畢后，乙方一次性向每戶業(yè)主支付68萬，該補(bǔ)償包括除臨時(shí)安置費(fèi)（即租金）以外的所有涉及該房屋的費(fèi)用，包括但不限于加固面積折損、家裝損失、房屋折損、誤工費(fèi)以及業(yè)主精神、心理方面的全部損失。該筆款項(xiàng)如數(shù)結(jié)清后，就上林世家×號(hào)樓1單元房屋質(zhì)量、維修相關(guān)的賠償、補(bǔ)償再無其他爭議。業(yè)主應(yīng)向乙方交付業(yè)主證明（身份證、房產(chǎn)證）等所有必須的基礎(chǔ)資料。材料收集齊全后，乙方應(yīng)向業(yè)主支付截止2018年11月30日臨時(shí)安置費(fèi)每戶每月1萬元。乙方及華固公司保證在施工過程中按工程設(shè)計(jì)和施工組織方案施工。業(yè)主要求對(duì)本戶內(nèi)南墻進(jìn)行粘鋼加固處理，經(jīng)加固設(shè)計(jì)方、施工方協(xié)商確認(rèn)可行后，由業(yè)主書面確認(rèn)后實(shí)施維修加固方案。業(yè)主同意并保證在與乙方簽署入戶維修協(xié)議后，乙方及其委派的施工單位立即進(jìn)場施工。施工期間，業(yè)主需現(xiàn)場進(jìn)行查看，應(yīng)提前兩日通知乙方相關(guān)人員，否則應(yīng)自行承擔(dān)安全責(zé)任。業(yè)主無故不應(yīng)阻撓施工單位進(jìn)場施工以及檢測、驗(yàn)收，否則視為放棄維修。維修施工完畢后，各方應(yīng)積極配合辦理驗(yàn)收及移交工作。因乙方原因?qū)е聼o法驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收不合格。因業(yè)主原因?qū)е卵诱`或無法驗(yàn)收，視為已通過驗(yàn)收。因業(yè)主違反本協(xié)議約定，造成工期延誤或無法修繕的，上述期間新增的包括但不限于房屋租賃費(fèi)等一切費(fèi)用、損失，均由業(yè)主自行承擔(dān)。 田華公司就×號(hào)號(hào)房屋支付給欽企68萬元。 庭審中，關(guān)于欽企是否存在阻撓施工，田華公司提交了通知一張，時(shí)間2019年4月8日，內(nèi)容為：“由于田華公司未能按維修協(xié)議中的內(nèi)容要求履行自己的職責(zé)和義務(wù)，故此×業(yè)主決定暫停維修。待田華公司按維修協(xié)議中的內(nèi)容要求改正之后后，再通過協(xié)商才可開工。其間不通過業(yè)主同意隨意進(jìn)入×室的，視為違法入室，后果自負(fù)”。欽企表示《入戶維修協(xié)議》約定業(yè)主要求對(duì)本戶內(nèi)南墻進(jìn)行粘鋼加固處理，經(jīng)過加固設(shè)計(jì)方、施工方協(xié)商確認(rèn)可行后，由業(yè)主書面確認(rèn)后實(shí)施維修加固方案，對(duì)方未履行該約定，且2019年4月18日田華公司同意了欽企的要求，未影響田華公司施工。欽企提交了2019年4月18日馮×出具的條，內(nèi)容為“破壞掉的門窗、水暖、地暖恢復(fù)，改電箱，六月底前修完”。田華公司對(duì)證據(jù)證明目的不認(rèn)可。 關(guān)于×號(hào)號(hào)房屋交付，案件審理過程中，欽企認(rèn)可2021年6月25日已收到×號(hào)號(hào)房屋鑰匙，該時(shí)間為房屋交付時(shí)間。欽企表示此前驗(yàn)收沒有通知?dú)J企參加，沒有人告知驗(yàn)收結(jié)果。田華公司表示表示2020年1月7日樓體驗(yàn)收合格，李國剛拒絕接收鑰匙，華固公司出具保證書后續(xù)事宜由其負(fù)責(zé)、交鑰匙也是華固公司負(fù)責(zé)。雙方主要證據(jù)： 1、田華公司提交了《×層（Ａ-Ｌ／30-34）軸分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（記錄各分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格，符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，其上加蓋田華公司、林萃公司、華固公司、北京多維豪森建筑設(shè)計(jì)有限公司（入戶維修協(xié)議中所載設(shè)計(jì)單位，以下簡稱多維公司）以及監(jiān)理單位公章，除林萃公司時(shí)間2020年1月8日外，其他公司時(shí)間為2020年1月7日）和《工程竣工驗(yàn)收單》（記載開工日期2019年3月18日、竣工日期2020年1月7日，承包范圍驗(yàn)收部位：十四至十七層，工作內(nèi)容：頂板拆除置換施工、墻梁外粘鋼板施工、墻外粘碳纖維施工、室內(nèi)隔墻恢復(fù)、室內(nèi)水電安裝、衛(wèi)生間防水恢復(fù)施工等加固改造設(shè)計(jì)的工作內(nèi)容，完成狀況已按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范的要求，完成承包范圍內(nèi)所有分部工程的施工，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范要求，并竣工驗(yàn)收完成。加蓋田華公司、林萃公司、華固公司、多維公司以及監(jiān)理單位公章，除林萃公司時(shí)間2020年1月8日外，其他公司時(shí)間為2020年1月7日）；欽企認(rèn)為上述證據(jù)認(rèn)為無其簽字，真實(shí)性關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，且竣工驗(yàn)收單不認(rèn)證明房屋已經(jīng)交付。 田華公司提交了短信記錄，摘錄如下“您好，總包馮經(jīng)理在老家有事回不來，他委托我把您家的鑰匙給您，您看怎么給您，收到請(qǐng)回復(fù)”，田華公司以此證明2020年6月23日華固公司人員要給欽企鑰匙，但是欽企不同意接收。欽企對(duì)短信真實(shí)性認(rèn)可，表示之前沒有通知過驗(yàn)收。 2、欽企提交了錄音，表示2020年5月與華固公司施工人員現(xiàn)場談話錄音、2020年8月與物業(yè)人員錄音以及2020年10月與朝陽區(qū)建委質(zhì)監(jiān)站工作人員錄音，證明2020年1月7日后仍然在施工，仍然沒有交付房屋導(dǎo)致無法裝修。田華公司對(duì)錄音真實(shí)性不認(rèn)可、證明目的亦不認(rèn)可。林萃公司對(duì)錄音真實(shí)性認(rèn)可，但與其無關(guān)。 3、本院傳喚華固公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人司×出庭作證，司×表示“修是按照之前維修方案修完了，后來通知驗(yàn)收，田華公司讓其通知業(yè)主，開發(fā)商和監(jiān)理單位是田華公司通知的”“2019年7月18日發(fā)送短信，讓業(yè)主去驗(yàn)收。干完一戶通知一戶。2019年底五戶全部完工了，過了年摸的灰有的有控股，又重新修了一下，其他就沒有什么了。業(yè)主收到短信第二天來了，跟我說田華公司承諾給的錢沒有給，所以不簽字。我詢問有無需要整改的問題，業(yè)主說沒有?！薄澳蔷褪?019年過了年疫情沒去，墻面有幾個(gè)空鼓的，是2020年，但是我主體干完是2019年。那時(shí)候已經(jīng)干完了，就發(fā)現(xiàn)有兩面空鼓，所以才說過完疫情不太嚴(yán)重了又修了一下。”針對(duì)證人證言，欽企認(rèn)為欽企參加了2019年隱蔽工程驗(yàn)收，2020年1月7日整體竣工驗(yàn)收后又有維修但是沒有再驗(yàn)收。田華公司表示房屋整體竣工驗(yàn)收時(shí)間是2020年1月7日，證人所述2020年6月的事情沒有通過我公司，不清楚，業(yè)主說改哪里華固公司就改哪里。林萃公司認(rèn)為證言與其無關(guān)，不發(fā)表意見，竣工驗(yàn)收以簽字蓋章為準(zhǔn)

一、被告北京市朝陽田華建筑集團(tuán)公司于本判決生效之日起七日內(nèi)支付原告欽企二〇一八年十二月一日至二〇二〇年六月二十三日臨時(shí)安置費(fèi)十九萬七千六百六十七元和裝修散味費(fèi)六萬元。 二、駁回原告欽企的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)6850元，原告欽企負(fù)擔(dān)2496元（已交納），被告北京市朝陽田華建筑集團(tuán)公司負(fù)擔(dān)4354元（于本判決生效之日起七日內(nèi)支付給原告欽企）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院

2021-10-09