原告徐文先與被告浙江甬太平洋涂料科技有限公司（以下簡稱甬太平洋公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2020年8月27日立案受理，依法適用簡易程序獨(dú)任審理。本案于2020年9月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告徐文先及其委托訴訟代理人張敏，被告甬太平洋公司的委托訴訟代理人章麗君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
徐文先與浙江甬太平洋涂料科技有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書
案號：（2020）浙0212民初10646號
判決日期：2021-02-20
法院：寧波市鄞州區(qū)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告徐文先提出訴訟請求：1.確認(rèn)位于寧波市鄞州區(qū)××鄉(xiāng)××村權(quán)證號為甬房權(quán)證鄞州區(qū)字第2××9號、甬鄞國用（2008）第06-05311號的房地產(chǎn)歸原告所有（指廠房所有權(quán)歸原告所有，土地使用權(quán)歸原告所有）；2.確認(rèn)被告廠房內(nèi)變壓器房為原、被告共有，原告占36%的份額；3.財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2005年，原、被告各自出資購買位于寧波市鄞州區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地，然后各自建造廠房，因辦證需要，雙方將各自名下的土地廠房均以被告名義辦理，但產(chǎn)權(quán)證是分開辦理，并各自保管。2008年11月7日，雙方通過寧波市鄞源公證處做出編號為（2008）浙甬鄞證民字第1672號公證書，明確被告名下1802.77平方米的廠房［權(quán)證號為甬房權(quán)證鄞州區(qū)字第2××9號，甬鄞國用（2008）第06-05311號］由原告所有，廠房內(nèi)變壓器房為原、被告按份額共有。現(xiàn)因被告要求重新更換產(chǎn)權(quán)證，侵犯原告權(quán)益，故原告提起訴訟。
被告甬太平洋公司答辯稱：因原告無資質(zhì)購買土地，被告礙于朋友面子同意借用資質(zhì)，本案實(shí)際是土地使用權(quán)爭議，需行政訴訟途徑解決，應(yīng)駁回原告起訴。變壓器房由被告在自己的土地區(qū)域出資建造，面積約50平方，被告僅是同意原告使用，原告未出資，無權(quán)利，且變壓器房建造未經(jīng)審批，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，系違章建筑。
本院查明事實(shí)如下：
2008年11月7日，原告徐文先、被告甬太平洋公司（時名寧波市太平洋涂料有限公司，2020年6月12日變更登記為浙江甬太平洋涂料科技有限公司），以及被告的股東李國祥、潘月娣簽訂協(xié)議書一份，并辦理了公證。協(xié)議書約定：寧波市太平洋涂料有限公司現(xiàn)名下有廠房3497.51平方米［房產(chǎn)證記載的面積，土地面積為2016.5平方米，詳見房屋所有權(quán)證鄞房權(quán)證五字第2××5號、國有土地使用證甬鄞國用（2008）第06-05312號，又稱一號和二號廠房］和1802.77平方米［房產(chǎn)證記載的面積，土地面積為1135.1平方米，詳見房屋所有權(quán)證鄞房權(quán)證五字第2××1號、國有土地使用證甬鄞國用（2008）第06-05311號，又稱三號廠房］，廠房總計(jì)建筑面積為5300.28平方米。因當(dāng)時申請批地建廠房為滿足政策方面關(guān)于土地面積的要求，上述廠房中的三號廠房的土地（1135.1平方米）系由徐文先出資以寧波市太平洋涂料有限公司的名義購買，而三號廠房亦系由徐文先出資建造。現(xiàn)為了明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、寧波市太平洋涂料有限公司名下的廠房3497.51平方米［房產(chǎn)證記載的面積，土地面積為2016.5平方米，詳見房屋所有權(quán)證鄞房權(quán)證五字第2××5號、國有土地使用證甬鄞國用（2008）第06-05312號，又稱一號和二號廠房］歸寧波太平洋涂料有限公司所有。二、寧波市太平洋涂料有限公司名下的廠房1802.77平方米［房產(chǎn)證記載的面積，土地面積為1135.1平方米，詳見房屋所有權(quán)證鄞房權(quán)證五字第2××1號、國有土地使用證甬鄞國用（2008）第06-05311號，又稱三號廠房］實(shí)為徐文先出資購買（土地使用權(quán)）和建造，歸徐文先使用、管理和收益。三、寧波市太平洋涂料有限公司及其股東內(nèi)部均承認(rèn)上述三號廠房及土地歸徐文先所有。三號廠房的房產(chǎn)證及土地證均交由徐文先保管。四、寧波市太平洋涂料有限公司廠房內(nèi)的變壓器房為公司和徐文先共用財(cái)產(chǎn)，雙方按各自占用的廠房土地使用權(quán)面積占寧波市太平洋涂料有限公司全部土地使用權(quán)面積的比例承擔(dān)變壓器房的土建和設(shè)備等費(fèi)用。今后如上述全體廠房被拆遷或轉(zhuǎn)讓，公司和徐文先亦按各自占用的廠房土地使用權(quán)面積占寧波市太平洋涂料有限公司全部土地使用權(quán)面積的比例享有相應(yīng)的權(quán)益。五、寧波市太平洋涂料有限公司的股東李國祥及潘月娣均對上述內(nèi)容予以承認(rèn)。
協(xié)議書簽訂后，原告徐文先保管三號廠房相應(yīng)房產(chǎn)證、土地證原件［鄞房權(quán)證五字第2××1號、甬鄞國用（2008）第06-05311號］，其中國有土地使用權(quán)證載明使用面積為1135.10平方米。被告甬太平洋公司保管一號、二號廠房相應(yīng)房產(chǎn)證、土地證原件［鄞房權(quán)證五字第2××5號、甬鄞國用（2008）第06-05312號］。2012年12月4日，寧某劃局鄞州分局出具補(bǔ)充說明，稱原先被告甬太平洋公司工程許可證審批的總建筑面積為5342平方米，其中3＃車間為3層，現(xiàn)經(jīng)過核實(shí)原報批的施工圖3＃車間西側(cè)局部為4層，4層部分建筑面積為168平方米。2012年12月21日，被告甬太平洋公司向行政部門遞交所有權(quán)變更登記申請書，表格“現(xiàn)房屋狀況”處填寫權(quán)證號為××，總層數(shù)為4層，建筑面積為1967.90平方米。相關(guān)部門經(jīng)現(xiàn)場核查，確認(rèn)三號廠房房屋建筑局部為4層，房屋建筑面積計(jì)算為1967.90平方米。2012年12月26日，三號廠房房產(chǎn)更換了房產(chǎn)證，證號為甬房權(quán)證鄞州區(qū)字第2××9號，登記建筑面積為1967.9平方米。原告徐文先保管該新房產(chǎn)證原件。
變壓器房建在被告甬太平洋公司保存的土地證涉及土地上，建房未經(jīng)審批、未辦理過產(chǎn)權(quán)登記。
原告在本案審理中提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求查封其所主張的三號廠房房地產(chǎn)，本院依法作出民事裁定，原告為此支出財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)5000元。
以上事實(shí)，由原告提供的公證書（含協(xié)議書）、房產(chǎn)證、土地證、企業(yè)信用、寧某劃局鄞州分局補(bǔ)充說明、所有權(quán)變更登記申請書、寧波市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)檔案資料（含房屋登記實(shí)地查看記錄表、房屋建筑面積計(jì)算書、圖示、房屋四至墻界所有權(quán)情況、不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果），被告提供的房產(chǎn)證、土地證等證據(jù)，以及原、被告向本院所作陳述予以證明
判決結(jié)果
一、確認(rèn)甬房權(quán)證鄞州區(qū)字第2××9號房屋所有權(quán)證項(xiàng)下坐落于寧波市鄞州區(qū)××鄉(xiāng)××村的房產(chǎn)（建筑面積1967.90平方米）歸原告徐文先所有；
二、確認(rèn)甬鄞國用（2008）第06-05311號國有土地使用權(quán)證項(xiàng)下坐落于寧波市鄞州區(qū)××鄉(xiāng)××村土地的使用權(quán)（使用權(quán)面積1135.10平方米）由原告徐文先享有；
三、駁回原告徐文先的其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告徐文先承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院
合議庭
審判員阮佳志
二〇二一年一月十五日
代書記員宋林潔
判決日期
2021-02-20
