原告趙遠(yuǎn)江訴被告香格里拉市天銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：天銳公司）合同糾紛一案，本院于2020年9月25日立案受理后，于2020年11月24日依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙遠(yuǎn)江的委托訴訟代理人秦建華、被告天銳公司的法定代表人唐銳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
趙遠(yuǎn)江與香格里拉市天銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一審民事判決書
案號：（2020）云3401民初1144號
判決日期：2021-06-24
法院：云南省香格里拉市人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
原告趙遠(yuǎn)江向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法確認(rèn)原、被告于2016年9月19日簽訂合同編號為ＴＲ3-2-701及ＴＲ15-2-701的《商品房購銷合同》有效；2.請求人民法院判令被告立即按合同約定向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案；3.請求人民法院依法判令被告立即為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，并將房屋立即交付給原告；4.請求人民法院判令支付逾期辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證的違約金，按合同約定執(zhí)行；5.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2016年9月19日簽訂合同編號為ＴＲ3-2-701及ＴＲ15-2-701的《商品房購銷合同》，原告于2016年9月20日按合同約定向被告支付購房款383968.00元、344084.00元，用于購買被告開發(fā)的花香山谷小區(qū)第3幢第2單元第7層701號及第15幢第2單元第7層701號房。根據(jù)《商品房購銷合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)于簽訂合同之日起30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案，于2017年5月31日前將經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付給原告，并于交房后的180天內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。由于被告原因?qū)е略娌荒馨春贤s定時(shí)間接房的，被告應(yīng)每日按總房款萬分之一向原告支付違約金。綜上所述，原、被告之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，被告作為房屋買賣合同的出售方，在原告交付購房款履行了付款義務(wù)后，不到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案，也不積極辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證，被告不履行合同義務(wù)的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
被告天銳公司辯稱：答辯人暫時(shí)滿足不了被答辯人的訴訟請求，目前工程雖然竣工了但還沒有驗(yàn)收，所以暫時(shí)辦不了證，被答辯人是以抵扣工程款的方式簽的合同，現(xiàn)答辯人已準(zhǔn)備申請破產(chǎn)，資金鏈斷了，所以多久能辦證也無法確認(rèn)。
原告趙遠(yuǎn)江為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
1.身份證復(fù)印件，證明原告身份信息。
2.《商品房購銷合同》復(fù)印件，證明原告購房事實(shí)。
3.收據(jù)復(fù)印件，證明原告已交清房款的事實(shí)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提交的三組證據(jù)均無異議。
被告天銳公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審查，原告趙遠(yuǎn)江提交的證據(jù)符合證據(jù)的客觀性、真實(shí)性、合法性，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：2016年9月19日，天銳公司為抵扣趙遠(yuǎn)江工程款與其簽訂了編號為ＴＲ3-2-701、ＴＲ15-2-701的兩份《商品房購銷合同》，將花香山谷小區(qū)3幢2單元701號房折抵人民幣383968.00元、15幢2單元701號房折抵人民幣344084.00元，并于2016年9月20日向趙遠(yuǎn)江出具了購房款收據(jù)。上述合同明確天銳房地產(chǎn)以出讓方式取得位于香格里拉市為ＤＡ-2-2的地塊的土地使用權(quán)，土地規(guī)劃用途為住宅。土地使用權(quán)證號為云土國用（2012）第273號。天銳房地產(chǎn)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名稱花香山谷小區(qū)，該項(xiàng)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第2014-05號，批準(zhǔn)預(yù)售商品房的機(jī)關(guān)為迪慶藏族自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為預(yù)許迪建字（2014-08）號。合同約定，天銳公司應(yīng)自簽訂合同之日起30天內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案，并于2017年5月31日前將經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付給趙遠(yuǎn)江。由于天銳公司自身原因?qū)е纶w遠(yuǎn)江不能按合同約定時(shí)間接房（不可抗力除外），天銳公司應(yīng)每日按總房款的萬分之一向趙遠(yuǎn)江支付違約金。如天銳公司未按上述約定按期交房，應(yīng)以購房款為基數(shù)按每日萬分之一向趙遠(yuǎn)江支付違約金。天銳公司至今未按合同約定交付房屋，也未辦理房屋登記備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
另，根據(jù)本院生效的（2020）云3401民初507號民事判決書查明，2016年1月26日，長城資管昆明分公司與天銳公司簽訂《抵押合同》，此合同附件部分明確該合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)包括案涉花香山谷小區(qū)3幢2單元701號、15幢2單元701號房屋。2016年1月27日，香格里拉市房他證建塘鎮(zhèn)字第××號《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的他項(xiàng)權(quán)利人為長城資管昆明分公司，上述房屋現(xiàn)未解除抵押
判決結(jié)果
一、原告趙遠(yuǎn)江與被告香格里拉市天銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年9月19日簽訂的編號為ＴＲ3-2-701、ＴＲ15-2-701的兩份《商品房購銷合同》有效。
二、被告香格里拉市天銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙遠(yuǎn)江違約金人民幣79576.00元。
三、駁回原告趙遠(yuǎn)江的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣100.00元，由被告香格里拉市天銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于迪慶藏族自治州中級人民法院
合議庭
審判長阿巴竹瑪
人民陪審員魯益生
人民陪審員楊乃政
二〇二〇年四月二十二日
法官助理郭金秋
書記員陳峰
判決日期
2021-06-24
