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原告付儀萱向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告交付位于××縣房屋；2、判令被告賠付原告延期交房違約金74729.20元（2015年6月30日至2020年4月30日共1590天，按日息0.3‰計算）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年5月8日，原告在被告開發(fā)的××區(qū)住宅一套，房屋建筑面積為65.95平方米，單價2345.20元，總價款為：154665元。原告按照約定交清首付62665元，余款92000元在銀行辦理按揭貸款。2017年4月8日，被告告知原告銀行按揭辦不成，要求原告分兩次將余款交清，原告在2017年4月8日、2018年6月9日分兩次向被告交清了余款92000元（實際交清94000元，已付156665元，面積有變化）。根據(jù)合同約定的：出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月30日前按照國家和地方人民政府的有關(guān)約定向買受人交房，時至今日，被告未向原告交房。經(jīng)原告查看由于被告擅自使用該房屋導(dǎo)致防盜門門框明顯松動。根據(jù)合同違約條款的約定，要求被告交付房屋，并支付違約金。 被告昌泰房地產(chǎn)公司辯稱，原告在我公司購房并交納首付款屬實，但其于2018年8月17日才交清余款，按照商品房交易慣例，付清全款后方達(dá)到交付條件。原告稱防盜門存在瑕疵屬實，但不屬于無法交房的條件。我公司已經(jīng)通知原告辦理交房手續(xù)，是原告的原因遲遲沒有辦理手續(xù)，故我公司不存在違約行為。現(xiàn)我公司愿意繼續(xù)向原告交付房屋，但不同意承擔(dān)違約金。 被告昌泰房地產(chǎn)公司向本院提出反訴請求：1、判令被反訴人付儀萱支付逾期付款的違約金30222元；2、本案訴訟費由被反訴人承擔(dān)。事實與理由：反訴人與被反訴人付儀萱于2015年5月8日簽訂商品房買賣合同，被反訴人付儀萱2015年8月7日付清首付62309元，由于其當(dāng)時未成年，無法辦理按揭貸款，應(yīng)當(dāng)全額付款，但被反訴人自付清首付之日起，直至2018年8月17日才付清全款。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第七條第一款之約定，買受人逾期支付房款合同繼續(xù)履行的，應(yīng)自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。 原告付儀萱辯稱，請法院駁回被告的反訴請求，理由如下：1、雙方合同約定的首付款為62665元，且原告在雙方約定的2015年6月2日之前分兩批已經(jīng)付清了首付款，并未違約；2、被告稱“無法辦理按揭貸款，應(yīng)當(dāng)全額付款”無法律依據(jù)；3、原告是在2018年6月9日前分兩次付清共計94000元的余款，而非被告訴稱的“直至2018年8月付清余款”；4、按揭貸款未辦理成功，雙方另簽訂了《借款合同》約定了付款方式及付款期限，原告依約付款不構(gòu)成違約。 經(jīng)審理查明，原告付儀萱出生于1997年12月23日，李云平系其母親。2015年5月8日，原告付儀萱（買受人）與被告昌泰房地產(chǎn)公司（出賣人）簽訂了一份《商品房買賣合同》。該合同約定原告（買受人）從被告（出賣人）處購買了位于××縣住宅商品房，建筑面積為65.95平方米，單價每平方米2345.20元，總價款為154665元；付款方式為2015年6月2日付清首付62665元，余款92000元在銀行辦理按揭貸款；買受人逾期付款的違約責(zé)任（分別處理，不作累加）：逾期在30日之內(nèi)的，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日之后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金；交付期限為出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用；出賣人逾期交房的違約責(zé)任（分別處理，不作累加）：逾期不超過180日，自合同規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金；交接：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)；自出賣人通知交付之日起買受人應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的水、電、暖、物業(yè)及其他費用由買受人承擔(dān)，自出賣人通知之日起30日內(nèi)如不辦理交接手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，并按總房款的20%向買受人收取違約金。原告付儀萱在合同買受人處簽字并加蓋手印，被告昌泰房地產(chǎn)公司在合同出賣人處加蓋公章。 同日，原、被告簽訂了一份《合同補(bǔ)充協(xié)議》，其中關(guān)于入住手續(xù)的辦理約定：現(xiàn)房，自客戶購房之日起，一次性付款客戶需在一周內(nèi)付清房款，并辦理入住手續(xù)；按揭和公積金客戶，在付清首付款，并提交完備的辦理按揭、公積金資料、辦理產(chǎn)權(quán)證資料后，方可辦理入住手續(xù)；分期客戶，已付款達(dá)到總房款的40%后，即可申請辦理入住手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的水、電、暖、氣等費用均由買方承擔(dān)；期房，自出賣人通知之日起7日內(nèi)辦理入住手續(xù)，逾期不辦理者，由此產(chǎn)生的水、電、氣、暖等費用均由買方承擔(dān)。原、被告均在補(bǔ)充協(xié)議上簽字、蓋章。 其后，原、被告又簽訂一份《商品房補(bǔ)充協(xié)議》，對涉案商品房的面積及價格進(jìn)行變更，該商品房實測面積為67.04平方米，單價變更為每平方米2345元，最后核算總房款為157209元。被告昌泰房地產(chǎn)公司在該補(bǔ)充協(xié)議上加蓋公章，原告付儀萱未在該協(xié)議上簽字。庭審中，原告明確表示對該協(xié)議予以認(rèn)可。 2015年4月18日，李云平代原告付儀萱向被告昌泰房地產(chǎn)公司交購房訂金20000元；2015年6月2日，李云平代原告付儀萱向被告昌泰房地產(chǎn)公司交購房款42665元；2015年8月27日，李云平代原告付儀萱向被告昌泰房地產(chǎn)公司交購房款544元（面積變更后補(bǔ)交）。庭審中原告陳述，余款92000元在銀行辦理按揭貸款，后被告通知貸款辦不下來，雙方協(xié)商采取借款的方式直接沖抵剩余房款。被告稱其公司和銀行有合作，貸款由銀行審核辦理，原告因無工作貸款未審批下來其及時通知了原告，要求支付剩余房款。雙方對此均未提交證據(jù)。 后經(jīng)原、被告協(xié)商，原告采用向被告借款的方式用于直接沖抵所購房屋的剩余房款。2016年8月17日，原告向被告借款94000元，并出具借條一張，載明：“今向疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款94000元，用于購買疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的翰林世家項目1-1-101號房，以此為據(jù)。”原告在借款人處簽字并加蓋手印。2016年9月20日，原、被告就上述借款另行簽訂了一份《借款合同》，約定借款94000元用途為沖抵原告所購房屋總款；繳款情況為總房款157209元，已交款63209元，公司借款94000元；借款期限2年，自2016年8月17日起至2018年8月17日止；分兩期還款，2017年4月17日前還款45000元，2018年8月17日前還款49000元；借款期間原告無須支付利息，如超期還款需按月利率2%支付延期利息。原、被告均在該借款合同上簽字、蓋章。 2017年4月8日，原告付儀萱向被告昌泰房地產(chǎn)公司支付45000元；2018年6月9日，李云平代原告付儀萱向被告昌泰房地產(chǎn)公司支付49000元。 另查明，被告昌泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的翰林世家小區(qū)1號樓工程于2015年6月18日竣工驗收合格。審理過程中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋同地段同類型房屋租金為700元／月，本院對此予以確認(rèn)。 上述事實，有原告提供的《商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《商品房補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)5份、借條、《借款合同》，被告提供的《疏勒縣昌泰·翰林世家小區(qū)1號樓工程竣工備案資料》（復(fù)印件），當(dāng)事人陳述以及本院庭審筆錄等材料存卷為證

一、被告（反訴原告）疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告（反訴被告）付儀萱交付位于××縣房屋； 二、被告（反訴原告）疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告（反訴被告）付儀萱延期交房違約金15400元； 三、駁回被告（反訴原告）疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司要求原告（反訴被告）付儀萱支付逾期付款違約金30222元的反訟請求。 如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案本訴標(biāo)的74729.20元，給付標(biāo)的15400元，占請求標(biāo)的的20.60%；案件受理費1668元，減半收取834元（本訴原告已預(yù)交），由原告（反訴被告）付儀萱負(fù)擔(dān)79.40%即662.20元，由被告（反訴原告）疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)20.60%即171.80元。反訴標(biāo)的30222元，案件受理費556元，減半收取278元（反訴原告已預(yù)交），由被告（反訴原告）疏勒縣昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自行負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)喀什地區(qū)中級人民法院

2021-03-01