本院在執(zhí)行申請人詠倡集團有限公司與被申請人江西江家建設工程有限公司、范紅生、廣東全正實業(yè)有限公司、第三人江西聯(lián)強實業(yè)有限公司股權轉讓糾紛財產(chǎn)保全一案中，被申請人范紅生向本院提出執(zhí)行異議，本院受理后依法組成合議庭進行審查，現(xiàn)已審查終結
范紅生、詠倡集團有限公司股權轉讓糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號：（2020）贛01執(zhí)異96號
判決日期：2020-07-15
法院：江西省南昌市中級人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
范紅生異議稱，本院在執(zhí)行申請人詠倡集團有限公司與被申請人江西江家建設工程有限公司、范紅生、廣東全正實業(yè)有限公司、第三人江西聯(lián)強實業(yè)有限公司股權轉讓糾紛財產(chǎn)保全一案中，查封了其名下位于江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)；江西省南昌市青山湖區(qū)舊貨大市場7＃商鋪店面127室、101室；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)新里梵頓公館商業(yè)區(qū)1＃酒店2215室；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)博能佰瑞琪大廈Ｂ座917室。其中，位于江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的評估價就達到了4112.34萬元，而本案的訴訟標的僅為2844萬元。因此，本案屬超標的查封，請求解除江西省南昌市青山湖區(qū)舊貨大市；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)的查封。
范紅生向本院提交的證據(jù)材料是最高人民法院（2017）最高法民終859號民事判決書。
本院在審查過程中，多次詢問范紅生是否同意將本案查封的標的物移送評估，以確定標的物的價值，判斷是否超標的查封，范紅生均未回復是否同意。本院再次向范紅生進行法律釋明，如果在本院規(guī)定的時間內未回復是否同意移送評估，則視為不同意移送評估，自行承擔舉證不能的后果。規(guī)定時間內，范紅生未回復。
詠倡集團有限公司辯稱，本案查封的五套房產(chǎn)中有三套房產(chǎn)是輪候查封，輪候查封的房產(chǎn)價值部分甚微，不存在超標的查封的情形。范紅生提交的房產(chǎn)評估報告是在2016年5月18日作出的，受新冠××疫情的影響，商鋪價值大幅下跌，該報告對當下的房產(chǎn)價值認定沒有參考價值，更不應作為認定本案房產(chǎn)價值的依據(jù)。綜上，本案并未超標的查封，請求依法駁回異議請求。
本院查明，申請人詠倡集團有限公司與被申請人江西江家建設工程有限公司、范紅生、廣東全正實業(yè)有限公司、第三人江西聯(lián)強實業(yè)有限公司股權轉讓糾紛一案，本院于2019年8月6日作出（2019）贛01民初505號民事裁定書，凍結被申請人江西江家建設工程有限公司（原名：江西省永隆建筑工程有限公司）、范紅生、廣東全正實業(yè)有限公司的銀行存款人民幣3000萬元或查封、扣押其相應價值的財產(chǎn)。
2019年8月13日，本院查封了范紅生名下位于江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（面積：3392.59平方米）；江西省南昌市青山湖區(qū)舊貨大市場；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)新；江西省南昌市紅谷灘新區(qū)房產(chǎn)。其中，江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和江西省南昌市青山湖區(qū)舊貨大市場為首封，其余為輪候查封。
另查明，2020年6月24日，本院分別向國家稅務總局南昌市稅務局、南昌市青山湖區(qū)稅務局、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅務局發(fā)出詢價函，請上述三個部門對本院查封的上述房產(chǎn)分別出具詢價結果。規(guī)定時間內，國家稅務總局南昌市稅務局、國家稅務總局南昌市青山湖區(qū)稅務局未向本院出具詢價結果。國家稅務總局南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)稅務局對江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)出具了詢價結果，評估價格為5200元／平方米。經(jīng)核算，江西省南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的評估總價值為3392.59平方米×5200元／平方米＝1764.1468萬元。
再查明，最高人民法院（2017）最高法民終859號民事判決書第十頁第十四行至第十九行表述為：“江西新源洪城房地產(chǎn)土地評估有限公司對南昌市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)廣蘭大道999號金嘉名筑58＃、59＃樓一層、二層3392.59平方米商業(yè)用房及璽悅小區(qū)4＃一單元1601室、1602室、1604室三處住宅用房市場價值分別出具新洪房估字（2017）123號、（2017）135號房地產(chǎn)估價報告，對上述房產(chǎn)在2017年4月1日的評估價值為4358.86萬元，在2016年5月18日的評估價值為4112.34萬元”
判決結果
駁回異議人范紅生的異議請求。
如不服本裁定，可以在收到裁定書之日起十日內，通過本院向江西省高級人民法院申請復議，也可以直接向江西省高級人民法院申請復議
合議庭
審判長郭小玲
審判員李國興
審判員王財斌
二〇二〇年七月三日
書記員劉昀
判決日期
2020-07-15
