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鵬圖公司向本院提出訴訟請求：請求判令解除雙方于2019年5月24日簽訂的《裝修施工合同》，并且被告退還保證金2萬元，賠償損失12.4萬元，支付違約金30萬元，合計44.4萬元。事實與理由：2019年5月24日，雙方簽訂《裝修施工合同》，由原告承接被告鎮(zhèn)江市東方偉業(yè)3號昇昌韓式水匯裝飾裝修工程，工程價暫定1500萬元，開工日期為2019年5月28日。雙方還約定違約金為工程總價2%。原告向被告支付履約保證金10萬元，銀行同時出具履約保函，保函手續(xù)費(fèi)2.4萬元。原告為履行合同做準(zhǔn)備，將水電、土木等分包給案外人并支付預(yù)付款10萬元。但因被告原因遲遲不能開工，現(xiàn)已無法正常履行合同，已構(gòu)成根本性違約，給原告造成重大損失。在原告的多次催要下，被告退還8萬元保證金。 昇昌公司未予答辯。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)原、被告提交的相關(guān)證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定如下事實：2019年5月24日，被告作為發(fā)包人（甲方）與作為承包人（乙方）的原告簽訂《鎮(zhèn)江昇昌水匯裝修施工合同》，將昇昌韓式水匯裝飾裝修工程的土建、水電、室內(nèi)外裝飾裝修發(fā)包給原告施工，簽約合同估價為1500萬元，工期為2019年5月28日至2019年11月17日。專用合同條款11.1本合同價格采用其他價格方式確定；11.1.3采用其他價格形式的，按廣材網(wǎng)執(zhí)行，綜合市場價考慮；19、違約第二款雙方約定的違約責(zé)任：合同簽訂后有一定的時效，甲乙雙方認(rèn)真執(zhí)行，誰違約，誰承擔(dān)，違約方承擔(dān)合同總價的2%。通用合同條款10.3.2因發(fā)包人原因?qū)е鲁邪瞬荒馨撮_工通知中確定的日期開工，監(jiān)理人應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期，工期相應(yīng)順延，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人由此受到的損失。2019年6月1日，原告授權(quán)案外人鞠明華為代理人，負(fù)責(zé)涉案項目并處理有關(guān)此項目的一切事務(wù)。2019年6月27日，雙方簽訂《協(xié)議書》，被告退還原告所交的合同履約保證金給鞠明華，退還銀行履約保函（日期為2019年6月4日，保函開立人為中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳深南中路支行，最高擔(dān)保金額為150萬元，擔(dān)保有效期為保函開立之日至2019年12月3日），合同繼續(xù)履行，開工日期定于2019年8月20日前。當(dāng)日，被告還出具承諾書承諾保證金10萬元于2019年7月5日前退還給鞠明華。但后續(xù)一直未能開工。原告自認(rèn)收到被告退還的保證金8萬元，剩余2萬元未退還。 審理中，原告提交：1、2019年7月10日，鞠明華作為發(fā)包人與王闖簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，承包范圍為昇昌韓式水匯裝飾裝修工程木工分包，承包方式為包清工，工期為2019年8月20日至2020年2月20日，工程總價暫定100萬元。合同約定合同簽訂之日甲方支付給乙方5萬元現(xiàn)金作為乙方準(zhǔn)備人員的費(fèi)用，不予退還，在后期工程款內(nèi)扣除；任何一方違約致使合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)以書面形式通知對方解除合同，并要求違約方賠償合同總價的20%作為違約金。2、2019年7月23日，鞠明華作為發(fā)包人與承包人韋建光簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，承包范圍為昇昌韓式水匯裝飾裝修工程水電分包，承包方式為包清工，工期為2019年8月20日至2020年2月20日，工程總價暫定80萬元。合同約定合同簽訂之日甲方支付給乙方5萬元現(xiàn)金作為乙方準(zhǔn)備人員的費(fèi)用，不予退還，在后期工程款內(nèi)扣除；任何一方違約致使合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)以書面形式通知對方解除合同，并要求違約方賠償合同總價的20%作為違約金。3、王闖、韋建光分別于2019年7月10日、2019年7月23日出具的收條，確認(rèn)各收到班組進(jìn)場費(fèi)5萬元，載明費(fèi)用不予退還，工程開工后，從工程款內(nèi)扣除；4、履約保函的擔(dān)保費(fèi)發(fā)票，金額為24000元。 庭后，本院與被告電話聯(lián)系，被告稱涉案工程為其承租房屋的裝飾裝修，但因出租方的原因?qū)е卤桓鏌o法正常裝修，一直協(xié)商但未有結(jié)果

一、原告鵬圖建設(shè)有限公司與被告鎮(zhèn)江市昇昌置業(yè)有限公司于2019年5月24日簽訂的《裝修施工合同》解除。 二、被告鎮(zhèn)江市昇昌置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告鵬圖建設(shè)有限公司退還履約保證金20000元并支付違約金300000元，合計320000元。 三、駁回原告鵬圖建設(shè)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)7960元，由原告鵬圖建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)2223元，被告鎮(zhèn)江市昇昌置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5737元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院。（附上訴須知）

2021-01-22