本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人貴陽鋁鎂設(shè)計(jì)研究院工程承包有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鋁鎂公司”）與被執(zhí)行人貴州省華大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華大公司”）合同糾紛一案中，案外人伍朝芹向本院提出執(zhí)行異議，本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)
伍朝芹、貴陽鋁鎂設(shè)計(jì)研究院工程承包有限公司合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號(hào)：（2021）黔04執(zhí)異7號(hào)
判決日期：2021-03-09
法院：貴州省安順市中級(jí)人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
異議人請(qǐng)求：解除貴州省安順市中級(jí)人民法院（2020）黔04財(cái)保6號(hào)對(duì)“安順華大時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目一期”Ａ棟12層13號(hào)商品房的查封。事實(shí)和理由：該商品房的所有權(quán)歸屬于申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與華大公司已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》且已于2018年5月26日支付了全部購房款，法院的查封行為錯(cuò)誤，損害了申請(qǐng)人的合法權(quán)益，請(qǐng)求解除對(duì)該房的查封。
異議人提交以下證據(jù)：1、貴州省安順市中級(jí)人民法院（2020）黔04執(zhí)56號(hào)執(zhí)行裁定書、（2019）黔04財(cái)保6號(hào)民事裁定書、（2019）黔04執(zhí)保65號(hào)結(jié)案通知書；2、2020年11月25日伍朝芹的貴州省不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果2張；3、收款收據(jù)2張、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及流水明細(xì)7張；4、《商品房買賣合同》；5、《西秀區(qū)2017年南華菜場(chǎng)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》及中國銀行交易流水明細(xì)清單各一份。
申請(qǐng)執(zhí)行人鋁鎂公司質(zhì)證認(rèn)為對(duì)《商品房買賣合同》真實(shí)性不予認(rèn)可，當(dāng)時(shí)公章系由我方保管，對(duì)裁定書的“三性”無異議，保全案涉房屋是合法的。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果的真實(shí)性無異議，但達(dá)不到異議人的證明目的，該房尚未交房，登記在華大公司的名下，因異議人支付的款項(xiàng)未進(jìn)入被執(zhí)行人的公款賬戶，對(duì)異議人提交的收款收據(jù)、銀行憑證不予認(rèn)可。案涉房屋系辦公樓，并非用于居住，且未交付。異議人雖提供了拆遷協(xié)議，但對(duì)本案而言該項(xiàng)目與拆遷房屋無關(guān)，異議人也是購房人。
被執(zhí)行人華大公司質(zhì)證表示對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議。
上述證據(jù)符合證據(jù)的“三性”，本院予以采信。
本院經(jīng)審查認(rèn)定：申請(qǐng)執(zhí)行人鋁鎂公司與被執(zhí)行人華大公司合同糾紛一案，本院依鋁鎂公司的申請(qǐng)，以（2019）黔04財(cái)保6號(hào)、（2019）黔04財(cái)保8號(hào)立案審理訴前財(cái)產(chǎn)保全并作出（2019）黔04財(cái)保6號(hào)民事裁定書、（2019）黔04財(cái)保8號(hào)民事裁定書。后本院以（2019）黔04執(zhí)保65號(hào)立案執(zhí)行（2019）黔04財(cái)保6號(hào)民事裁定書，執(zhí)行過程中，本院于2019年7月31日向安順市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)（2019）黔04財(cái)保6號(hào)民事裁定書、（2019）黔04執(zhí)保65號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，安順市不動(dòng)產(chǎn)登記中心據(jù)此于2019年8月1日查封了華大公司名下所有、異議人所購買的華大時(shí)代廣場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期Ａ幢12層13號(hào)房。
異議人與被執(zhí)行人華大公司于2018年5月26日簽訂《商品房買賣合同》，購買被執(zhí)行人華大公司位于安順市西秀區(qū)老大十字，建設(shè)項(xiàng)目名稱華大時(shí)代廣場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的第Ａ幢12層13號(hào)房房屋（Ａ-12-13），合同中對(duì)商品房規(guī)劃用途勾選為辦公，購房總價(jià)款為413545元，付款方式為一次性付款，買受人應(yīng)當(dāng)在2018年5月25日前支付全部房?jī)r(jià)款。華大公司于2018年5月25日向異議人出具收款收據(jù)一張，載明收到異議人交來的Ａ-12-13號(hào)購房款363545元、2018年5月26日向異議人出具收款收據(jù)一張，載明收到異議人交來的Ａ-12-13號(hào)購房款50000元。
另查明，聽證會(huì)上，華大公司對(duì)《商品房買賣合同》上加蓋的公章真實(shí)性無異議。案涉項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收，異議房產(chǎn)尚未交付異議人。
截止2020年11月25日，通過貴州省不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果，異議人在貴州省安順市西秀區(qū)范圍內(nèi)名下有一套房產(chǎn)：西秀區(qū)南華東路33號(hào)金屬回收公司宿舍1幢2單元4層404號(hào)，異議人已于2017年11月21日與安順市西秀區(qū)南街辦事處簽訂《西秀區(qū)2017年南華菜場(chǎng)城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》，約定該套房產(chǎn)被拆除后安順市西秀區(qū)南街辦事處給予被拆遷人伍朝芹各項(xiàng)貨幣補(bǔ)償共442629.39元。該安置款已于2018年8月13日由西秀區(qū)南華菜場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部打入伍朝芹銀行賬戶
判決結(jié)果
中止貴州省安順市中級(jí)人民法院（2019）黔04執(zhí)保65號(hào)案件對(duì)華大時(shí)代廣場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目Ａ幢12層13號(hào)房屋的執(zhí)行。
案外人、當(dāng)事人對(duì)本裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟
合議庭
審判長(zhǎng)辜賢莉
審判員黎福偉
審判員王爽
二〇二一年一月二十二日
法官助理張婕
書記員盧昌蝶（代）
判決日期
2021-03-09
