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原告酒泉恒信電力設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即返還租賃門(mén)店；2、判令支付自2020年1月1日至租賃房屋返還日期間租賃費(fèi)35200元（暫計(jì)算8個(gè)月）；3、判令被告承擔(dān)延誤工程工期造成的經(jīng)濟(jì)損失（損失以評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)果為準(zhǔn)）；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2019年1月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將所屬的××街店租賃給被告，租賃期限為2019年1月1日至2019年12月31日，租金每月4400元，按年支付。合同簽訂后，被告繳納了年租金52800元。2019年下半年，由于原告辦公用房緊張，決定將租賃房屋收回自用，并將不再續(xù)租房屋事由告知被告。2020年1月開(kāi)始，原告多次口頭通知被告返還租賃房屋，并在3月至10月間多次向被告當(dāng)面送達(dá)《告知書(shū)》、《律師函》，但被告仍拒絕交回租賃房屋。被告的行為不但給原告造成經(jīng)濟(jì)損失，還造成房屋改造工程的停工延期，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。現(xiàn)訴至法院，望判如所請(qǐng)。 被告翁某辯稱(chēng)，原告與被告沒(méi)有簽訂過(guò)合同，原告起訴被告所依據(jù)的合同主體方并不是原告，原告主體不適格，請(qǐng)求依法駁回原告的起訴。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)到庭當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下： 1、原告提供①《房屋租賃合同》復(fù)印件一份；②租賃費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一張，以證實(shí)雙方存在房屋租賃以及被告繳納了2019年度租賃費(fèi)52800元的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，合同中的出租方及發(fā)票中的收款方均不是本案訴訟中的原告。經(jīng)審核，被告方對(duì)《房屋租賃合同》中的出租方與發(fā)票收款方名稱(chēng)提出不予認(rèn)可，但根據(jù)酒泉市市場(chǎng)監(jiān)督管理局核準(zhǔn)的“內(nèi)部企業(yè)基本信息”名稱(chēng)，原告屬合同中的出租方和發(fā)票中的收款方，訴訟主體適格。故對(duì)該合同與發(fā)票的真實(shí)性本院予以認(rèn)可。 2、原告提供《通知》、《告知書(shū)》、《律師函》、錄音光盤(pán)，以證實(shí)自2020年3月至8月多次書(shū)面通知被告返還租賃房屋的事實(shí)。被告質(zhì)證稱(chēng)，《通知》、《告知書(shū)》中的公章與合同中出租方上加蓋的公章存在差異，不予認(rèn)可。經(jīng)審核，“內(nèi)部企業(yè)基本信息”中，合同中的出租方已經(jīng)合法變更，故對(duì)《通知》、《告知書(shū)》中的通知方的真實(shí)性本院予以認(rèn)可。 3、原告提供《建筑物及附屬設(shè)施維修維護(hù)合同》復(fù)印件一份，以證明涉案房屋已與維修方簽訂了合同，由于被告拒不交回租賃房屋，造成工程延期，被告應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。被告質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)該合同不予認(rèn)可。經(jīng)審核，該合同權(quán)利義務(wù)不約束本案原、被告。故對(duì)原告就該證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。 4、被告提供的國(guó)家發(fā)改委等八部委《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見(jiàn)》，以證明免除2020年上半年3個(gè)月房屋租金的事實(shí)。原告質(zhì)證稱(chēng)，該《意見(jiàn)》為指導(dǎo)性意見(jiàn)，不具有強(qiáng)制性的約束力。經(jīng)審核，該《意見(jiàn)》雖由國(guó)家八部委聯(lián)合下發(fā)，但其內(nèi)容代表政府，故對(duì)該《意見(jiàn)》的內(nèi)容予以認(rèn)定。 根據(jù)審查確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2019年1月20日，嘉峪關(guān)市恒信電力設(shè)計(jì)所代表合同甲方與被告簽訂《房屋租賃合同》，甲方將位于酒泉市××街，建筑面積為22平方米的商業(yè)用房租于被告，租賃期限一年，年租金4400元。合同還對(duì)其他權(quán)利義務(wù)做了明確約定。合同簽訂后，被告于2019年5月29日繳納了本年度租金合計(jì)52800元，并繳納押金3000元。2020年度，雙方再未續(xù)簽租賃合同，合同內(nèi)容仍延用上年度的房屋租賃合同。2020年7月，因原告進(jìn)行出租房屋的使用及維修，遂以不同方式通知被告限期交回房屋。2020年12月31日，房屋租賃合同履行期限屆滿(mǎn)后，雙方就房租的減免等事宜未能協(xié)商一致，原告來(lái)院起訴，要求被告立即返還承租門(mén)店；支付租賃費(fèi)35200元（暫計(jì)8個(gè)月）；承擔(dān)延誤工程工期造成的經(jīng)濟(jì)損失。 同時(shí)查明，2019年10月24日，簽訂合同甲方嘉峪關(guān)市恒信電力設(shè)計(jì)所變更為本案原告名稱(chēng)，并進(jìn)行了登記注冊(cè)。 還查明，2021年4月7日，被告將涉案租賃房屋騰空交還于原告

一、被告翁某支付原告酒泉恒信電力設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司房屋租金22000元（2020年4月至8月，共計(jì)5個(gè)月房租）。限被告翁某于判決生效后十日內(nèi)付清。 二、原告酒泉恒信電力設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司退還被告翁某房屋押金3000元； 三、駁回原告酒泉恒信電力設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)340元（已減半收取），由被告翁某負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省酒泉市中級(jí)人民法院

2021-06-02