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上訴人貴州省路建工程集團有限公司上訴請求：1.撤銷原審判決第二項，改判上訴人不支付被上訴人的房屋占用費或者發回重審；2.本案一、二審訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：案涉房屋租賃期滿后，上訴人由于經營困難，提出解除租賃合同并將房屋騰退給被上訴人，所欠租金另行協商還款日期；但被上訴人要求上訴人必須一次性支付所欠租金，并拒絕上訴人騰房，由于上訴人已經沒有繼續使用租賃房屋的必要，多次與被上訴人協商先騰房后付欠付租金均遭拒絕，故未能及時交還房屋并非上訴人原因所致，系“被迫”占租，原審判決上訴人支付房屋占用費沒有事實及法律依據，請依法改判。 被上訴人邱雨答辯稱，上訴人的上訴是事實與理由與客觀是事實不符，房屋占領完全是上訴人原因造成的，請依法駁回上訴人上訴請求。 邱雨向一審法院起訴請求：1.判令被告立即騰退涉案房屋，并支付拖欠租金50000.00元及違約金30000.00元；2.判令被告按年租金100000.00元的標準支付合同期屆滿之日起至實際騰退房屋之日止的租金；3.判令被告支付房屋租賃期間產生的電費共計4500.00元。 一審法院認定事實，一、2018年04月12日，以原告邱雨為出租人（甲方）、被告貴州省路建工程集團有限公司為承租人（乙方），雙方簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告將其位于貴州省修文縣的房屋出租給被告使用，租期一年，自2018年04月13日至2019年04月12日，租期屆滿后乙方繼續承租的，應提前一個月向甲方提出續租要求，協商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金為100000.00元／年，合同簽訂后5個工作日內支付50000.00元，剩余50000.00元在交付房屋后5個工作日內支付。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用，被告于2018年04月17日通過第三人江西交建工程集團有限公司向原告支付租金50000.00元。租期屆滿后，雙方未續簽合同。原告稱租賃期屆滿前，被告工作人員就離開了案涉房屋，合同期屆滿后，原告就欠付租金及騰退房屋事宜與被告協商未果，故訴至法院。二、案涉房屋位于貴州省修文縣，宅基地使用權人為原告，宅基地使用權證號為修國土集用（2014）第000126號，經現場勘查，案涉房屋共5層，第一層左側兩通間為廚房和餐廳，陳放有灶臺、電冰箱、餐桌等廚房用具；中間一通間為堂屋，堆放有雜物，右側一通間堆放有施工用機械設備及雜物。第二層為辦公室，辦公室內擺放有辦公桌、椅等辦公設施。第三層除一間客廳和一間臥室外，另有一間會議室（無法打開，不能查看內部陳設）。第四、五層為臥室，臥室內擺放有木床。原告稱就第一層中間堂屋及第三層客廳、臥室，經與被告協商不在出租范圍，被告不能使用，原告確認除前述房間內的物品外，其余物品均屬于被告所有。 一審法院認為，依法成立的合同對雙方具有約束力，當事人應當按照合同約定履行各自的義務。本案中，一、原告邱雨將其房屋出租給被告貴州省路建工程集團有限公司使用，被告向原告支付租金，雙方成立房屋租賃合同關系，該合同系雙方的真實意思表示，合法有效。合同生效后，雙方應當按照合同約定嚴格履行各自的義務，依照合同約定，租期一年，租賃期滿后，雙方未續簽合同，亦未就繼續租用房屋達成口頭協議，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，原告要求被告騰退房屋，具有事實和法律依據，一審法院予以支持。二、就原告主張的租金。雙方約定合同期內租金為100000.00元，被告僅向原告支付50000.00元，就尚欠的50000.00元，付款期限已經屆滿，現原告要求被告支付該款項，具有事實和法律依據，一審法院予以支持。三、關于原告主張的違約金。被告未按合同約定支付租金，已經構成違約，應當依法承擔違約責任，因合同中并無關于被告遲延支付租金的違約責任約定，原告主張按照年租金100000.00元的30%主張違約金30000.00元，無事實和法律依據，一審法院不予支持。合同到期后，因被告未騰退房屋，其繼續占用案涉房屋的行為客觀上給原告造成一定的損失，原告以合同約定的租金100000.00元／年的標準，要求被告支付自合同期滿之日即2019年04月13日起至實際騰退房屋之日止的房屋使用費，具有事實和法律依據，一審法院予以支持。四、關于原告主張的電費。因原告未提交相應有效的證據佐證，一審法院不予支持。被告貴州省路建工程集團有限公司、第三人江西交建工程集團有限公司經一審法院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案依法進行缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規定，判決：一、被告貴州省路建工程集團有限公司于本判決生效之日起十五日內將原告邱雨位于貴州省修文縣的房屋騰退給原告邱雨；二、被告貴州省路建工程集團有限公司于本判決生效之日起十五日內支付原告邱雨租金50000.00元及房屋占用費（房屋占用費按100000.00元／年標準，自2019年04月13日起計算至被告貴州省路建工程集團有限公司實際騰退房屋之日止）；三、駁回原告邱雨的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4442.00元，減半收取計2221.00元，由原告邱雨負擔366.00元，被告貴州省路建工程集團有限公司負擔1855.00元；公告費410.00元，由被告貴州省路建工程集團有限公司負擔。 二審中，上訴人提交了新證據：1.與被上訴人2020年12月8日現場交涉時的音頻一段。擬證明，2020年12月8日我方去搬我單位的一些辦公用品和檢測設備，房東不允許搬離，需要馬上付款才能搬走。被上訴人質證稱，對該份證據的真實性有異議，錄音只有其中段，該份證據是一審開庭之后有自稱上訴人的員工與被上訴人聯系，但該員工沒有提供相關工作證明，要求搬走剩余辦公用品，被上訴人也同意，并沒有拒絕，而是要求上訴人支付租金及占用費后才能搬走，如不能支付可以用另外兩間空余房屋裝上訴人的辦公用品，該聯系人稱與公司匯報后再聯系上訴人，之后就沒下文了。故該證據達不到證明目的。本院認定認為，該份錄音內容僅能證明上訴人要求搬離房屋內的辦公設備而因為尚欠房屋租金被被上訴人拒絕的事實，并不能直接證明被上訴人存在怠于辦理房屋交接事宜的過錯，故該證據與本案爭議事實缺乏關聯性，本院不予認定。2.《出租房退房交接單》，擬證明雙方已于2021年3月1日辦理了房屋交接手續，房屋已歸還被上訴人。本院認定認為，該證據證明雙方已辦理房屋交接手續，且雙方均予認可，故本院予以認定

一、撤銷貴州省修文縣人民法院（2020）黔0123民初2043號民事判決的第一項； 二、變更貴州省修文縣人民法院（2020）黔0123民初2043號民事判決的第二項為：貴州省路建工程集團有限公司于本判決生效之日起十五日內支付邱雨租金50000元及房屋占用費188219元（房屋占用費按100000元／年標準，自2019年4月13日起計算至2021年3月1日止）； 三、駁回上訴人貴州省路建工程集團有限公司其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 一審案件受理費4442元，減半收取計2221元，由邱雨負擔366元，貴州省路建工程集團有限公司負擔1855元；公告費410元，由貴州省路建工程集團有限公司負擔。二審案件受理費用4442元，由貴州省路建工程集團有限公司負擔。 本判決為終審判決

2021-05-28