在本院執(zhí)行漢通控股集團有限公司與成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，案外人歐樹清、馬燕對執(zhí)行位于岳池縣××路以東“天羿榮耀城”寫字樓Ａ棟125號房產(chǎn)提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)
漢通控股集團有限公司、成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程合同糾紛執(zhí)行審查類執(zhí)行裁定書
案號：（2021）川1621執(zhí)異14號
判決日期：2021-05-30
法院：岳池縣人民法院
訴訟參與人信息
案件基本情況
案外人歐樹清、馬燕稱，自己于2014年借款39.2萬元給本案被執(zhí)行人成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2016年1月13日與本案被執(zhí)行人成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達成協(xié)議將借款轉(zhuǎn)為購買被執(zhí)行人開發(fā)的“天羿榮耀城”寫字樓Ａ棟1-25號商鋪的購房款，購房合同也在岳池縣住建局網(wǎng)簽備案，并已實際占有了該商鋪并出租。申請執(zhí)行人享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗房屋買受人。因此，請求撤銷（2019）川1621執(zhí)592號執(zhí)行裁定中對“天羿榮耀城”寫字樓Ａ棟125號房產(chǎn)的執(zhí)行。
本院查明，案外人歐樹清、馬燕與本案被執(zhí)行人成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年1月13日簽訂了購買“天羿榮耀城”寫字樓Ａ棟1-25號房產(chǎn)《商品房買賣合同》總價40萬元，同日成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具收據(jù)，收據(jù)載明：收到歐樹清、馬燕“寫字樓Ａ-1-25商鋪天羿榮耀城購房款”392000元，附注“抵扣億生行借款”，并進行了合同備案。2018年9月1日將所購商鋪出租給他人使用。2019年9月30日，案外人歐樹清將購房尾款8000.00元匯入本院訴訟費及案款專戶。
另查明，一名叫楊冬梅的于2014年5月23日、30日、31日、8月3日通過廣安市億生行投資管理有限公司借款58萬元給四川天羿商貿(mào)有限公司，借款10萬元給本案被執(zhí)行人成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出借人楊冬梅自愿將尚未收回的借款轉(zhuǎn)給案外人歐樹清30萬元、馬燕10萬元。2016年1月13日案外人與本案被執(zhí)行人簽訂上述《商品房買賣合同》，案外人歐樹清、馬燕分別從出借人楊冬梅轉(zhuǎn)給其出借款30萬元中的29.4萬元、10萬元中的9.8萬元作為該商鋪的購房款。
漢通控股集團有限公司與成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2019年3月5日作出（2019）川1621民初142號民事判決，漢通控股集團有限公司在工程進度款1265.51萬元內(nèi)對成都市南極房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的岳池縣××樓××棟房屋享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。該案在訴訟中本院于2018年12月10日作出的（2018）川1621執(zhí)保159號執(zhí)行裁定對案外人購買天羿榮耀城寫字樓Ａ棟1-25號商鋪進行了查封，進入執(zhí)行程序后本院又于2019年8月19日作出（2019）川1621執(zhí)592號執(zhí)行裁定，對該商鋪進行評估、拍賣
判決結(jié)果
中止對岳池縣××樓××棟××號商鋪的執(zhí)行。
如不服本裁定，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向本院提起訴訟
合議庭
審判長曾杰
審判員青勇
審判員尹克杰
二〇二一年四月二十三日
書記員黃蕓
判決日期
2021-05-30
