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拍賣公告

鄢陵縣人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在鄢陵縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看 ，戶名：鄢陵縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：河南省鄢陵縣森海豪庭登錄后查看號樓登錄后查看單元登錄后查看層西戶住宅房地產。房產市場價為登錄后查看元。起拍價：登錄后查看元 保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元(以及其整倍數)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（因全國各地限購政策不同，房屋是否限購，請競買人自行向當地不動產部門咨詢，一經出價成交，又因不符合限購政策為由要求退還價款的，不予退回）。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：無保留價。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，其外觀、結構、固定裝修及存在質量以房屋移交時的現狀為準。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

七、（本條款為重要條款，請有意向參拍的競買人務必仔細研讀）：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，房屋拍賣成交后所產生的營業稅、增值稅、契稅等因過戶產生的稅費以及按照法律、法規所應繳納的費用（包括有可能因繼承、贈與的房屋再次過戶所產生的高額稅費）和應由被拍賣一方所負擔的稅費（包括因歷史原因需要補交的契稅、維修基金等）全部由買受人負擔。請有意的競買人在拍賣開始前，務必前往稅務機關調查清楚稅費事宜（稅務機關熱線電話登錄后查看，請在號碼前加撥拍賣物所在地區號）。拍品成交后又以稅費高而拒不繳納尾款的，保證金予以扣除；繳納全款后又以稅費高而反悔的，不予退還保證金和尾款。競買人一經出價，視為同意和接受本次拍賣公告和競買須知以及標的調查情況表所有事項。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因各地房管部門、不動產登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續請競買人仔細閱讀拍賣標的調查情況表了解拍品權證信息和其他信息，并在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶以及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。競買人一經出價，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

所拍房屋有人居住的，騰房期限因案情不同，所需時長不同，因不可抗力或無法預測的突發事件造成騰房不能的，本院不承擔責任。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶(開戶行：中原銀行鄢陵西大街支行，戶名：鄢陵縣人民法院，帳號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

特別提醒，本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢請直接與本院聯系。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知和拍賣標的調查情況表拍品介紹。

咨詢電話： 登錄后查看-登錄后查看

監督電話： 登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址：鄢陵縣乾明寺路中段路南鄢陵縣人民法院

鄢陵縣人民法院

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