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重要提示

參照江蘇省高級人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：

一、參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、參照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在網(wǎng)絡(luò)拍賣中惡意抬價(jià)，擾亂拍賣秩序的買受人，管理人有權(quán)以上述規(guī)定及《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定提請人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買公告

關(guān)于整體拍賣江蘇洪濤機(jī)械制造有限公司、靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司名下工業(yè)用地、廠房及無證房屋、附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備等的公告

江蘇洪濤機(jī)械制造有限公司、靖江宏泰化工有限公司、靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司管理人依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣·資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第 二十五條第（六）項(xiàng)的職責(zé)在淘寶網(wǎng)阿里拍拍賣·資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

（二）競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）本次拍賣標(biāo)的情況復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五）本次拍賣，涉及到有證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的過戶，需補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)，需由買受人負(fù)擔(dān)買賣雙方應(yīng)繳納（補(bǔ)繳）的出讓金、稅金、規(guī)費(fèi)等全部款項(xiàng)，買受人應(yīng)全面權(quán)衡標(biāo)的物價(jià)值，慎重決定。管理人在拍賣成交后僅配合買受人辦理標(biāo)的物的過戶（交付）手續(xù)，管理人不承擔(dān)任何稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

二、拍賣標(biāo)的

江蘇洪濤機(jī)械制造有限公司、靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司名下工業(yè)用地、辦公樓、廠房及地塊上無證房屋、附屬設(shè)施及機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備等【具體內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及評估報(bào)告電子版】

概況：

位于江蘇省靖江市生祠鎮(zhèn)紅光江平路登錄后查看號的房屋登錄后查看幢（辦公樓登錄后查看幢，其余為車間、倉庫、輔助用房）總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（房屋所有權(quán)證號：靖房權(quán)證城字第登錄后查看號、靖房權(quán)證城字第登錄后查看號），評估值登錄后查看.登錄后查看元；國有出讓土地面積為登錄后查看平方米（土地使用權(quán)證號：靖國用（登錄后查看）第登錄后查看號），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元；

附屬配套設(shè)施（綠化、道路、圍墻、水池）評估值登錄后查看.登錄后查看萬元；機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備登錄后查看臺（套、件），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元。

該江平路登錄后查看號的標(biāo)的物評估總價(jià)值登錄后查看.登錄后查看萬元。

位于靖江市生祠鎮(zhèn)紅光宏泰路登錄后查看號的無證房屋，總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（土地為租用的非農(nóng)建設(shè)用地，不在拍品范圍內(nèi)），評估值登錄后查看.登錄后查看萬元，配套附屬設(shè)施（綠化、道路、圍墻、水池）評估值登錄后查看.登錄后查看萬元。該宏泰路登錄后查看號標(biāo)的物評估總價(jià)值登錄后查看.登錄后查看萬元。

以上標(biāo)的物詳細(xì)情況請參見江蘇金土地房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司出具的蘇金土地（泰）房評報(bào)字（登錄后查看）第登錄后查看號《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告》、江蘇國衡土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的蘇國衡評報(bào)字（登錄后查看）第登錄后查看號《資產(chǎn)評估報(bào)告》。

特別注意：全部標(biāo)的物整體拍賣，評估總價(jià)值登錄后查看.登錄后查看萬元，本次起拍價(jià)登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金登錄后查看萬元，增價(jià)幅度登錄后查看萬元。

二、競價(jià)時(shí)間

本標(biāo)的本次公告拍賣競價(jià)時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）。根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣·資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)重新公告。

三、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

四、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，則流拍。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

（一）即日起至拍賣日前（限工作時(shí)間）接受咨詢，有意者與破產(chǎn)管理人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。統(tǒng)一現(xiàn)場看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。管理人聯(lián)系方式：登錄后查看，李小姐。

（二）競買人競拍前務(wù)必仔細(xì)閱讀競買公告、競買須知、標(biāo)的物調(diào)查情況表，并親臨實(shí)地看樣，仔細(xì)查看拍品成新度與瑕疵情況，拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，因此產(chǎn)生的糾紛及交付、轉(zhuǎn)移等問題均由競買人承擔(dān)，與拍賣人無涉。

六、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其監(jiān)護(hù)人或法定代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司、其他組織委托代表人等）的競買人，必須不遲于標(biāo)的開拍前三個(gè)工作日將委托手續(xù)交至管理人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實(shí)名注冊人。因系統(tǒng)限制暫時(shí)不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。不符合條件參與競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）管理人的工作人員及近親屬、淘寶網(wǎng)的工作人員及近親屬，作出評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)工作人員及近親屬，本案承辦法院的工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買人

享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競買的，應(yīng)于拍賣開拍前提前三個(gè)工作日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

（一）本次拍賣所涉及的交易過程中，產(chǎn)生的登錄后查看，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司的登錄后查看平方米土地過戶需要補(bǔ)繳的土地出讓金（登錄后查看.登錄后查看元）及未明確繳納義務(wù)人的稅費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)，請競買人自行去靖江市自然資源和規(guī)劃局了解需補(bǔ)繳的土地出讓金差額部分及相關(guān)的稅費(fèi)。

拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后，由買受人憑相關(guān)成交確認(rèn)證明等自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，管理人將給予必要的協(xié)助。

特別提醒：本次拍賣價(jià)均為不含稅價(jià)，因拍賣金額較大，稅費(fèi)金額較高、土地性質(zhì)特殊，有意者請?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門及其他相關(guān)部門詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)、稅費(fèi)收取和標(biāo)的物的使用障礙等情況后，謹(jǐn)慎競買，拍賣人對稅費(fèi)問題不做任何承諾或保證。

（二）登錄后查看

（三）買受人應(yīng)自行辦理用水、用電等事項(xiàng)的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，對可能存在的影響標(biāo)的物使用的欠費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電及未繳納的土地出讓金等欠費(fèi)）均由買受人自行解決，管理人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

（四）標(biāo)的物可能存在欠繳城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅費(fèi)等費(fèi)用（含相應(yīng)的其他費(fèi)用），該部分欠繳的費(fèi)用由買受人承擔(dān)；具體金額請競買人于拍賣前至稅務(wù)部門自行查詢，與拍賣人無涉。

（五）位于江平路登錄后查看號標(biāo)的物破產(chǎn)前每年向生祠鎮(zhèn)利珠村丁家莊村民小組繳納土地使用費(fèi)登錄后查看元，已繳納至登錄后查看年，登錄后查看年至今的土地使用費(fèi)未繳納，買受人競拍成功后，存在需負(fù)擔(dān)之前未繳納費(fèi)用的可能，以及與生祠鎮(zhèn)利珠村丁家莊村民小組協(xié)商重新簽訂協(xié)議及確定費(fèi)用的可能。需自行處理協(xié)調(diào)好與該村民小組的相鄰關(guān)系。

（六）位于宏泰路登錄后查看號標(biāo)的物每年應(yīng)向生祠鎮(zhèn)地藏村張家埭村民小組繳納貼補(bǔ)堵塞河道引起的補(bǔ)償費(fèi)、打水工資、水泵修理費(fèi)、電費(fèi)等每年約登錄后查看元，已經(jīng)支付至登錄后查看年，登錄后查看年以后欠交，買受人競拍成功后，需負(fù)擔(dān)之前未繳納補(bǔ)償、費(fèi)用，以及與生祠鎮(zhèn)地藏村張家埭村民小組協(xié)商重新簽訂協(xié)議及確定費(fèi)用。需自行處理協(xié)調(diào)好與該村民小組的相鄰關(guān)系。

（七）宏泰路登錄后查看號原靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司圍墻范圍內(nèi)的土地系向靖江市鎮(zhèn)人民政府租用，具體面積不祥，最終以鎮(zhèn)政府組織土地測繪部門進(jìn)行測量的面積或雙方商定的面積為準(zhǔn)。土地性質(zhì)為鎮(zhèn)集體工業(yè)用地，原從事過化工產(chǎn)品的加工制造，競買人競買前需至生祠鎮(zhèn)相關(guān)部門了解上述地塊的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、產(chǎn)業(yè)政策、租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃要求。參與競買人需繼續(xù)租用此處原靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司土地，需取得靖江市生祠鎮(zhèn)人民政府蓋章確認(rèn)的《競買人需租用原靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司土地征詢意見表》（表格可從網(wǎng)絡(luò)平臺下載）后方可報(bào)名參與競買。競買成交后買受人需遵守國家對化工用地轉(zhuǎn)其他用途的使用規(guī)定，服從相關(guān)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)管，需及時(shí)與生祠鎮(zhèn)人民政府簽訂集體工業(yè)用地租賃合同，并繳納土地租金。對以前破產(chǎn)企業(yè)可能存在的欠交租金由競買人自行向生祠鎮(zhèn)人民政府了解核實(shí)是否需要補(bǔ)繳，管理人不承擔(dān)補(bǔ)繳欠繳土地租金的責(zé)任，也不承擔(dān)買受人無法取得該地塊租用權(quán)的責(zé)任。

九、保證金和余款支付

（一）拍賣競價(jià)前將通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣·資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

（二）拍賣成交后，登錄后查看

拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后登錄后查看日內(nèi)支付至管理人下列賬戶。

戶名：江蘇洪濤機(jī)械制造有限公司破產(chǎn)管理人

開戶行：中國工商銀行靖江市南京路支行

賬號：登錄后查看

（三）債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：登錄后查看

（四）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

（五）拍賣成交后，淘寶網(wǎng)將收取軟件服務(wù)費(fèi)，該軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體金額以淘寶網(wǎng)實(shí)際核算金額為準(zhǔn)（詳情可咨詢淘寶網(wǎng)客服電話）。如由于買受人未按期足額支付軟件服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致保證金被凍結(jié)，保證金無法劃入管理人賬戶的，買受人應(yīng)在拍賣成交后七日內(nèi)另行向管理人賬戶繳納。

十、拍品交付

競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《競價(jià)報(bào)告》，報(bào)告中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后十個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料登錄后查看

自標(biāo)的物交付手續(xù)之日后發(fā)生的看管、維護(hù)標(biāo)的物的責(zé)任及費(fèi)用或者與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出全部由買受人承擔(dān)；對于拍賣標(biāo)的交付后可能發(fā)生的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人逾期辦理交付手續(xù)的，在拍賣余款支付完畢后，管理人視為已經(jīng)交付，后續(xù)權(quán)利義務(wù)同上。

十一、特別提醒

（一）評估報(bào)告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，有意者請親自實(shí)地看樣，對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及面積等進(jìn)行確認(rèn)，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及面積等的確認(rèn)，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

（三）拍賣成交后，標(biāo)的物產(chǎn)生的不限于軟件服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、吊裝、運(yùn)輸費(fèi)以及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（四）靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司位于生祠鎮(zhèn)紅光江平路登錄后查看號的登錄后查看平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需全額補(bǔ)繳土地出讓金差額部分（登錄后查看.登錄后查看元）以及相關(guān)的稅費(fèi)。

（五）生祠鎮(zhèn)紅光宏泰路登錄后查看號原化工廠老廠區(qū)地塊尚有他人搭建的鋼結(jié)構(gòu)車間一幢未拆除，他人搭建的鋼結(jié)構(gòu)車間不在此次拍賣范圍內(nèi)，競買成功后會(huì)延期交付，具體交付時(shí)間需在二審判決勝訴后法院排除妨礙的執(zhí)行完畢后進(jìn)行。

（六）在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

十二、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日與本管理人聯(lián)系。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

管理人咨詢電話：登錄后查看（李小姐）

管理人聯(lián)系地址：登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

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靖江市宏程化工產(chǎn)品銷售有限公司管理人