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江蘇省高郵市人民法院關于高郵市金橋四巷登錄后查看號房地產拍賣公告

江蘇省高郵市人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的：位于高郵市金橋四巷登錄后查看號房地產，不動產權證號：江蘇（登錄后查看）高郵市不動產權第登錄后查看號，證載建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，無證建筑面積：登錄后查看.登錄后查看平方米，具體建筑面積以房管部門測繪為準；土地使用權類型：劃撥。拍賣對象包含不可分割的滿足其使用功能的水電等配套設施、室內固定裝修及部分家具家電，地理位置優越，交通較為便利。（具體以評估報告為準）

特別提醒：該拍賣標的物根據高郵市不動產登記中心復函，部分土地使用權面積已不在權利人使用范圍內，本院依現狀交付，成交后土地使用權僅能辦理登錄后查看.登錄后查看平方米過戶。有意競買者請實地看樣后決定是否購買。

當次拍賣成交或有其他法定情形的，后續拍賣自動取消；當次拍賣流拍且無其他法定情形的，繼續進行下一次拍賣。

第一次拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）；

起拍價：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看元，

保證金： 登錄后查看 登錄后查看元，加價幅度： 登錄后查看 登錄后查看元。

根據法律規定，法院有權在拍賣開始前，拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向高郵市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到高郵市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：登錄后查看、負責執行的人民法院；登錄后查看、網絡服務者；登錄后查看、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；登錄后查看、第登錄后查看至登錄后查看項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

風險提示：該拍賣標的物無證建筑物部分，本院依現狀交付。后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行負責。

疫情防控期間，基于保護各方當事人合法權益的需要，后續騰房、交付等諸多事項將視疫情防控工作的發展情況適時進行。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣時止接受咨詢（雙休日、節假日除外），有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明的其他稅費以及有可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。買受人在辦理過戶過程中應先行墊付應由被執行人負擔的稅費，憑墊付稅費的票據憑證于成交裁定送達之日起登錄后查看個工作日內向法院申請從拍賣款中支付，逾期未向法院申請，該款項將不再從成交款中支付。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。共有權人應在法院通知的期限內提交優先購買申請，逾期視為放棄優先購買的權利。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后登錄后查看日（如申請貸款的，在獲得審批一周）內繳入法院指定賬戶(戶名：高郵市人民法院，開戶銀行：工商銀行高郵海潮支行，賬號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，原買受人應當繼續承擔彌補責任。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 史法官

監督電話：登錄后查看-登錄后查看

二〇二一年三月十日