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特別申明：本次拍賣為張家港東盛房地產開發有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續所有手續及標的物情況解釋由張家港東盛房地產開發有限公司管理人負責，與法院無關。

張家港東盛房地產開發有限公司管理人將在淘寶網破產財產處置平臺上進行公開拍賣活動，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）舉行第二次拍賣競價會。現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的：

張家港東盛房地產開發有限公司（下稱“東盛公司”）名下位于張家港市塘橋鎮景尚家園登錄后查看幢登錄后查看#自行車庫，拍賣標的評估總價為登錄后查看元。拍賣標的信息如下：

登錄后查看、房產：景尚家園登錄后查看幢登錄后查看#自行車庫面積登錄后查看.登錄后查看㎡。【詳見蘇明（蘇州）房地估字（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號評估報告】

起拍價登錄后查看,登錄后查看元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看.登錄后查看元。

特別提示：

登錄后查看、本次拍賣標的物坐落于張家港市塘橋鎮景尚家園，競價成功后過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人參與競買前請自行到相關政府部門查證拍賣標的辦理過戶的手續及是否符合過戶的條件。

登錄后查看、本次拍賣所涉及的買賣雙方交易的稅金、財產過戶的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于由賣方承擔的增值稅、消費稅、城市維護建設稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金、淘寶網拍賣費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。

登錄后查看、拍賣標的以現狀進行拍賣，拍賣標的外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣標的的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對拍賣標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

登錄后查看、拍賣標的汽車位可能存在被他人臨時占用的情況，競買人競得上述拍賣標的后自行接管，管理人不負責實物交付，因此造成的一切糾紛與東盛公司、管理人無關。

登錄后查看、根據《江蘇省物業管理條例》第六十二條“建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要”之規定，景尚家園業主對上述拍賣標的享有優先購買權，拍賣成交后，如有景尚家園業主提出按拍賣成交的同等價格優先購買的，競買人應當無條件予以配合。

登錄后查看、本公告所標示的不動產面積均為參考面積，一切以房地產管理部門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產及土地使用權的領證面積、四至范圍及其他指標以房地產管理部門的最終核實為準。

登錄后查看、拍賣標的位于消防通道旁，競買人須嚴格遵循消防安全法規使用拍賣標的，不得妨礙消防等公共安全。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合資格或者條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

因網絡拍賣平臺無法注冊聯名賬戶，如競買人需聯名競買的，聯名競買的各方應共同到張家港東盛房地產開發有限公司管理人處辦理聯名競買手續，競買人才能報名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯名競買的各方需共同辦理拍賣標的物的交接手續。

拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。競拍前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而可能產生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔，管理人將依據相關法律規定作出相應處理。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看；下午登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，節假日除外），請看樣人自行前往標的物所在地看樣。特別提示：看樣期間一切答復內容不代表管理人立場，僅供看樣人參考，標的物的詳情以實物現狀為準。未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、風險提示

登錄后查看.本次拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人競拍前應向工商、稅務、住房和城鄉建設等政府部門，對拍賣標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔。管理人不保證能辦理過戶手續。

登錄后查看.本次拍賣涉及買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關稅費等（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、保管費、土地使用稅、房產稅、出讓金以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業管理費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。

本次拍賣管理人僅開具收款收據，不負責提供發票。因未開具發票或無法開具發票產生的全部責任均由買受人承擔。

登錄后查看.拍賣標的物以實物現狀為準，管理人不承擔瑕疵保證。有意競拍者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對標的物及對應資產狀況的確認，責任自負。《房地產估價報告》等所附文件僅供參考。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。

競買人決定參與競買的，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

登錄后查看.本次拍賣所示不動產面積均為參考面積，最終以相關政府部門丈量為準。標的物規劃用途、使用風險等由買受人承擔。若實際交付的標的物面積、規劃用途、配套等與評估報告不一致的，本次拍賣成交價款均不作調整，相關風險由買受人承擔。

登錄后查看.拍賣標的物有查封，因辦理解除查封等手續導致的遲延過戶等風險，由買受人承擔。

登錄后查看.拍賣成交之日起，買受人承擔拍賣標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。

登錄后查看.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

登錄后查看.買受人毀拍后保證金不予退還，并依法承擔悔拍的法律責任。買受人付清全部拍賣款后，自行辦理拍賣標的物過戶手續。拍賣標的物無法過戶或遲延過戶的風險，由買受人承擔。

七、買受人決定參與競買的，視為對公告中“本次拍賣所涉及的買賣雙方交易所涉一切稅、費均由買受人承擔”予以認可。

八、對上述標的權屬有異議者，最晚請于開拍兩個工作日前向管理人提出書面異議及相關權屬證明材料。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、景尚家園的業主對本拍賣標的享有優先購買權，申請優先購買權的競買人，請在當次開拍前提前三個工作日向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十二、拍賣余款由買受人在拍賣成交后登錄后查看日內繳納至管理人銀行賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：張家港東盛房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司張家港分行，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看）

登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看）

登錄后查看、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、拍賣成交后買受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。管理人將對原買受人追繳剩余款項，拒不補交的，由張家港市人民法院強制執行。

十四、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十五、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人的必須在本場拍賣開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：程先生 登錄后查看

管理人聯系地址：蘇州市高新區竹園路登錄后查看號登錄后查看號樓登錄后查看室

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

張家港東盛房地產開發有限公司管理人

二○二一年二月二十六日