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重要提示

根據江蘇省高級人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關于司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：

一、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

三、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買公告

特別申明：本次拍賣為蘇州工業園區恒宇置業有限公司管理人根據債權人會議表決通過的《財產變價方案》進行的拍賣，經管理人申請，蘇州工業園區人民法院同意管理人借助淘寶網阿里拍賣平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續手續及標的物情況解釋均由蘇州工業園區恒宇置業有限公司管理人負責。

蘇州工業園區恒宇置業有限公司管理人將在淘寶網阿里拍賣平臺進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：

一、拍賣標的

二、拍賣時間：本次拍賣競價時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。

三、本次拍賣的起拍價為登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價幅度登錄后查看.登錄后查看元。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優先購買權申請和有效證明，經管理人確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

八、咨詢、展示看樣時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯系時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據管理人安排的時間統一看樣，現場看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；登錄后查看（郭先生）；登錄后查看（脫律師）

九、拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。管理人重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數額不足的，由原買受人承擔補足責任；拒不補交的，管理人可申請人民法院強制執行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、買受人應于拍賣成交后十五日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：蘇州工業園區恒宇置業有限公司管理人，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看，開戶行：蘇州銀行股份有限公司湖東支行)。

十二、本次拍賣因標的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、債權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、増價幅度等事項有異議的，應當在開拍前登錄后查看日內向管理人書面提出，逾期視為無異議。

十四、競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等）的競買人必須在標的開拍兩個工作日前將委托手續交至管理人，經由管理人確認后方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

十五、特別提醒：

登錄后查看、除非法律及拍賣公告另有規定外，該房屋所在大廈內未計入房屋共有分攤面積的配套建筑（包括但不限于車庫、會所、經營用房等）的所有權、經營權及人防工程的收益權歸出賣人，出賣人有權出租、出售或者自用。本大廈建筑層數地上登錄后查看層為實際自然層，商業部分（登錄后查看-登錄后查看層部分及-登錄后查看層部分）、辦公樓部分（登錄后查看-登錄后查看層）的公用設施或者配套設施成本計入房價的，產權歸全體業主所有；成本未計入房價的但依法必須交由全體業主的，依規定由全體業主支付對價后交付；成本未計入房價且非強制性或非必須交由全體業主的，其所有權均歸出賣人所有。本大廈地下汽車停車場地（負登錄后查看層至負登錄后查看層）成本未計入房價，故產權歸出賣人所有。

登錄后查看、本次拍賣保留價和成交價均為不含稅價。在淘寶網阿里拍賣平臺產生的拍賣費用由買受人自行承擔，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）均由買受人承擔，有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。

其可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔，由買受人自行查證處理，管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，按照現狀交付，管理人不承擔本標的瑕疵保證責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標的調查情況表中的全部內容和約定。標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，人民法院、破產管理人和破產企業均不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

登錄后查看、 如拍賣標的具備過戶條件，因拍賣標的為破產財產，法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、本標的物不存在租賃；

十七、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次拍賣未成交，妨礙拍賣的，除應支付重新拍賣所造成的差價外，管理人還將申請人民法院根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

現場看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；登錄后查看（郭先生）；

管理人電話：登錄后查看（脫律師）

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：蘇州市高新區竹園路登錄后查看號登錄后查看號樓登錄后查看室；

蘇州工業園區恒宇置業有限公司管理人

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