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一、 重要提示

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理（并由買受人承擔無法過戶的風險），交易過程中產生稅費由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人應承擔本標的物欠繳的相關費用，包括但不限于水、電、煤、物業等費用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、 拍賣標的及起拍價

登錄后查看、拍賣標的

拍賣標的為上海異彩采蝶軒餐飲管理有限公司名下的位于江蘇省常熟市海虞北路登錄后查看號登錄后查看室的房地產，均為毛坯狀態；所在建筑為常匯生活廣場；房地產權證號為蘇（登錄后查看）常熟市不動產權第登錄后查看號；建筑面積分別為登錄后查看.登錄后查看平方米。常匯生活廣場位于常熟市北三環路立交橋以北、綠地常熟老街以南，總建筑面積登錄后查看平方米，總投資人民幣登錄后查看億元，被列為登錄后查看年度常熟市十大重點項目和蘇州市的百大重點項目之一。交通狀況：公交登錄后查看路,登錄后查看路,登錄后查看路,登錄后查看路等公交車經過。

瑕疵提示：

拍賣標的已全部抵押給徐遜，他項權證號分別為蘇（登錄后查看）常熟市不動產證明第登錄后查看號，經法院裁定確認的有財產擔保債權為登錄后查看.登錄后查看元。拍賣標的亦存在法院查封情況，管理人已取得房地產產權證但未取得房地產鑰匙。此外，標的房產還存在欠繳物業費的情形，截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日已向常熟市常匯物業管理有限公司欠繳物業費（登錄后查看室：登錄后查看.登錄后查看元）且未繳納后續的物業費。

拍賣標的詳情請見標的物介紹。

登錄后查看、起拍價、保證金及增價幅度

本次拍賣起拍價為登錄后查看室登錄后查看.登錄后查看元，保證金為登錄后查看元，增價幅度為登錄后查看,登錄后查看元。

三、 咨詢、看樣時間

登錄后查看、咨詢時間

自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止接受咨詢（咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看/登錄后查看，張律師，咨詢時間為工作日周一至周五上午登錄后查看:登錄后查看至登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）。

登錄后查看、看樣時間

因疫情期間情況特殊且管理人與拍賣標的不在同一城市，登錄后查看管理人暫不組織集中看樣，具體看樣方式請聯系咨詢。

四、 延時出價

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、 拍賣方式

本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、 特別提醒

標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔拍賣標的資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的資產的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行政策規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人辦理委托手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于開拍日提前登錄后查看天提交至管理人，在開拍前錄入系統，委托人方可報名。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。

競買人因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、 稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。交易過程中產生稅費由買受人承擔，包括應由賣方承擔的稅費，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人應承擔本標的物欠繳的相關費用，包括但不限于水、電、煤、物業等費用。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

本次標的物競拍成功后，會產生一筆軟件服務費，該費用由買受人承擔，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

八、 權屬爭議

對拍賣標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與管理人聯系。

九、 優先購買權

本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。優先購買權人應以參加拍賣的形式行使優先購買權，未參加拍賣的視為放棄優先權。

十、 保證金繳付

拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原被凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十一、 后續付款

本標的物競得者應在《司法拍賣網絡競價成功確認書》出具之日起登錄后查看日內，通過銀行付款或者支付寶網上支付方式支付余款，詳細請咨詢管理人。

買受人不符合競拍資質或逾期未支付拍賣款，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、清償本案債務人債務。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

十二、 限額

本次拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及后續付款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。

十三、 競價成功確認書

依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、 其他

本次拍賣為現狀拍賣，請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀管理人發布的拍賣須知。

本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

上海異彩采蝶軒餐飲管理有限公司管理人

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