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重要提示

根據(jù)江蘇省高級(jí)人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級(jí)人民法院司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買公告

特別申明：本次拍賣為蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣，經(jīng)管理人申請(qǐng)，蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院同意管理人借助淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)處置本標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司管理人負(fù)責(zé)。

蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司管理人將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

二、拍賣時(shí)間：本次拍賣競價(jià)時(shí)間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。

三、本次拍賣的起拍價(jià)為登錄后查看.登錄后查看元，保證金登錄后查看.登錄后查看元，增價(jià)幅度登錄后查看.登錄后查看元。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向管理人提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時(shí)間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節(jié)假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據(jù)管理人安排的時(shí)間統(tǒng)一看樣，看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；登錄后查看（郭先生）；登錄后查看（脫律師）

九、拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。管理人重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，由原買受人承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任；拒不補(bǔ)交的，管理人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、買受人應(yīng)于拍賣成交后十五日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司管理人，賬號(hào)：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看，開戶行：蘇州銀行股份有限公司湖東支行)。

十二、本次拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值大，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、債權(quán)人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣的起拍價(jià)、保證金、増價(jià)幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前登錄后查看日內(nèi)向管理人書面提出，逾期視為無異議。

十四、競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息，該材料僅為競價(jià)成功確認(rèn)書，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍兩個(gè)工作日前將委托手續(xù)交至管理人，經(jīng)由管理人確認(rèn)后方可報(bào)名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人。同時(shí)因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請(qǐng)競買人注意。

十五、特別提醒：

登錄后查看、除非法律及拍賣公告另有規(guī)定外，該房屋所在大廈內(nèi)未計(jì)入房屋共有分?jǐn)偯娣e的配套建筑（包括但不限于車庫、會(huì)所、經(jīng)營用房等）的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)及人防工程的收益權(quán)歸出賣人，出賣人有權(quán)出租、出售或者自用。本大廈建筑層數(shù)地上登錄后查看層為實(shí)際自然層，商業(yè)部分（登錄后查看-登錄后查看層部分及-登錄后查看層部分）、辦公樓部分（登錄后查看-登錄后查看層）的公用設(shè)施或者配套設(shè)施成本計(jì)入房價(jià)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有；成本未計(jì)入房價(jià)的但依法必須交由全體業(yè)主的，依規(guī)定由全體業(yè)主支付對(duì)價(jià)后交付；成本未計(jì)入房價(jià)且非強(qiáng)制性或非必須交由全體業(yè)主的，其所有權(quán)均歸出賣人所有。本大廈地下汽車停車場地（負(fù)登錄后查看層至負(fù)登錄后查看層）成本未計(jì)入房價(jià)，故產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。

登錄后查看、本次拍賣保留價(jià)和成交價(jià)均為不含稅價(jià)。在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)產(chǎn)生的拍賣費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）均由買受人承擔(dān)，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。

其可能存在的水、電、煤氣等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，由買受人自行查證處理，管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按照現(xiàn)狀交付，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中的全部內(nèi)容和約定。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評(píng)估報(bào)告等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，人民法院、破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

登錄后查看、 如拍賣標(biāo)的具備過戶條件，因拍賣標(biāo)的為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長。

登錄后查看、本標(biāo)的物不存在租賃；

十七、競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款。如因買受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙拍賣的，除應(yīng)支付重新拍賣所造成的差價(jià)外，管理人還將申請(qǐng)人民法院根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

看樣咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看；登錄后查看（郭先生）；

管理人電話：登錄后查看（脫律師）

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：蘇州市高新區(qū)竹園路登錄后查看號(hào)登錄后查看號(hào)樓登錄后查看室；

蘇州工業(yè)園區(qū)恒宇置業(yè)有限公司管理人

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