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重要提示

根據(jù)江蘇省高級人民法院登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日《關(guān)于司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一如下：

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買公告

特別申明：本次拍賣為蘇州銀河灣投資有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》進行的拍賣，經(jīng)管理人申請，太倉市人民法院同意管理人借助淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺處置本標(biāo)的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由蘇州銀河灣投資有限公司管理人負責(zé)。

蘇州銀河灣投資有限公司管理人將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：太倉市瀏河鎮(zhèn)銀河灣花園登錄后查看幢登錄后查看室（公安編號）,建筑面積登錄后查看.登錄后查看平米。

二、拍賣時間：本次拍賣競價時間為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中中止拍賣或撤回拍賣。

三、本次拍賣的起拍價為登錄后查看萬元，保證金登錄后查看元，增價幅度登錄后查看元。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合參加競買條件的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向管理人提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、咨詢、展示看樣時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢（聯(lián)系時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，節(jié)假日除外），有意者可自行前往看樣或者根據(jù)管理人安排的時間統(tǒng)一看樣，看樣咨詢電話： 登錄后查看（脫律師）。

九、拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。管理人重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。管理人可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，由原買受人承擔(dān)補足責(zé)任；拒不補交的，管理人可申請人民法院強制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、買受人應(yīng)于拍賣成交后十五日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(戶名：蘇州銀河灣投資有限公司管理人，開戶行：中國民生銀行太倉支行，賬號：登錄后查看)或通過支付寶支付完畢。

十二、本次拍賣因標(biāo)的物本身價值大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十三、債權(quán)人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價、保證金、増價幅度等事項有異議的，應(yīng)當(dāng)在開拍前登錄后查看日內(nèi)向管理人書面提出，逾期視為無異議。

十四、競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，該材料僅為競價成功確認書，并非《拍賣成交確認書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人必須在標(biāo)的開拍兩個工作日前將委托手續(xù)交至管理人，經(jīng)由管理人確認后方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號實名注冊人。同時因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。

十五、特別提醒：

登錄后查看、、本次拍賣保留價和成交價均為不含稅價。在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺產(chǎn)生的拍賣費用由買受人自行承擔(dān)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

本次拍賣所涉及的買賣雙方一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、增值稅及附加、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔(dān)，有意者請在拍賣前至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢不動產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費收取情況。

其可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔(dān)，由買受人自行查證處理，管理人不保證水、電、煤氣等能夠正常使用，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按照現(xiàn)狀交付，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表中的全部內(nèi)容和約定。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評估報告等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，人民法院、破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

登錄后查看、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分（如有），由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

登錄后查看、 如拍賣標(biāo)的具備過戶條件，因拍賣標(biāo)的為破產(chǎn)財產(chǎn)，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

登錄后查看、本標(biāo)的物不存在租賃；

十七、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙拍賣的，除應(yīng)支付重新拍賣所造成的差價外，管理人還將申請人民法院根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

管理人電話：登錄后查看（脫律師）

淘寶咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：蘇州市高新區(qū)竹園路登錄后查看號登錄后查看號樓登錄后查看室；

蘇州銀河灣投資有限公司管理人

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