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變賣公告

昆山市人民法院將于登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看:登錄后查看:登錄后查看到登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看:登錄后查看:登錄后查看期間（競價周期與延時除外）在昆山市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昆山市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的: 蘇州市姑蘇區西環路登錄后查看號國際經貿大廈登錄后查看層非居住用房房地產(含固定裝修), 詳見評估報告（以現場實物為準）。

起拍價：登錄后查看元，增價幅度： 登錄后查看元（或其整數倍），保證金：登錄后查看元。

特別說明:本拍賣為保留租賃關系拍賣，承租人為蘇州神州置業顧問有限公司，租賃期限保留至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金已付至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與本院聯系，是否安排看樣，視標的實際情況而定。

三、變賣方式：

登錄后查看、網絡司法變賣期為登錄后查看天，如有競買人在登錄后查看天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價）。

登錄后查看、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向昆山法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到昆山法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣、咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認和了解，責任自負。

六、網絡變賣不需要支付傭金。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

昆山地區房地產（不涉及二次過戶的）,應由出賣方負擔的稅款由法院直接在拍賣、變賣款中予以扣繳，無需買受人墊付。

其他標的（涉及二次過戶的昆山房產、昆山范圍外的房地產、車輛等），應由出賣方負擔的稅款繳納方式: 自本院過戶裁定書送達買受人之日起十五日內（如有特殊情況請于登錄后查看日內聯系承辦法官）向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅款。逾期不辦理退還稅款手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅款，本院將及時分配拍賣款項，不再退還該部分稅款。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請自網上成交之日起登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名：昆山市人民法院財務結算中心，開戶銀行：建行昆山營業部 ，賬號：登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看 登錄后查看-登錄后查看)，變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、變賣成交后買受人悔拍的，須承擔如下責任：

（登錄后查看）根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

（登錄后查看）根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

（登錄后查看）根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

(關于拍賣的所有事項請先咨詢輔拍機構或網拍組)

法院咨詢電話： 登錄后查看-登錄后查看、登錄后查看（蘇）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看

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