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無錫焦化有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺上（處理單位：無錫焦化有限公司管理人，監督單位：江蘇省無錫市新吳區人民法院，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責處分債務人財產，并承擔相應責任。

登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買須知》、《拍賣競買公告》和《標的物介紹》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，已經交付的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣是經法定公告期和展示期后進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。管理人對拍賣標的物不作任何形式的保證或承擔責任。

登錄后查看、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

登錄后查看、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。管理人不負責對無證房產辦理登記或過戶手續。

登錄后查看、本次拍賣為不含稅價，在本次拍賣成交后，交易中發生的增值稅及增值稅附加稅（應由賣方負擔部分）、土地增值稅（應由賣方負擔部分）、城建稅及教育費附加稅（應由賣方負擔部分）和印花稅（應由買賣雙方各自負擔部分）、契稅（應由買方負擔部分）及其他相關稅費均由買受人承擔。

請意向競買人在競買前向稅務部門了解確認本次拍賣可能產生的稅費，最終應繳稅費以稅務部門實際核算為準。

（特別提醒：競買人應在競買前，自行前往稅務機關咨詢標的物轉讓等涉及的稅費及其征收程序）。

登錄后查看、其可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看、競買人成交后自行向淘寶平臺支付相應的軟件服務費。

二、拍賣標的

登錄后查看、無錫焦化有限公司坐落于無錫市新區金城東路北側、新風路東側、廟橋港西側的土地。地號為登錄后查看號，《國有土地使用證》編號為錫新國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，權利類型為國有建設用地使用權，權利取得方式為出讓，登記用途為工業用地。該土地上未設立抵押，存在查封，實際權利限制情況以相關部門出具為準，由競買人自行調查。

上述土地中的登錄后查看畝自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起出租給蘇州中標機動車檢測無錫有限公司（以下簡稱“中標公司”），用于開發籌建機動車輛安全檢測項目、尾氣檢測項目。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，由焦化公司與無錫市君威貨運服務有限公司簽訂《土地租賃（合作開發）意向書》，明確該土地中的登錄后查看畝出租給無錫市君威貨運服務有限公司使用，用于物流一期項目的開發、建設和招商，建設此項目所發生的一切費用由無錫市君威貨運服務有限公司自理。后，焦化公司與蔣敏杰簽訂《土地租賃合同》及補充協議，明確土地中的登錄后查看畝出租給蔣敏杰，土地租賃期為登錄后查看年。原合同約定租期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，土地年租金登錄后查看萬元，現租金預付至登錄后查看年登錄后查看月。

管理人已經發函解除了土地租賃合同，但原承租人仍繼續占有使用，管理人不負責騰退工作，騰退由買受人自行處理。

登錄后查看、焦化公司名下位于無錫市新區金城東路北側、新風路東側、廟橋港西側，地號為登錄后查看號土地上建有未辦證房產，房產總建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，其中建設工程規劃核實合格證內房產建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，建設工程規劃許可證內房產建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，未申報房產建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。

中標公司向焦化公司租賃位于無錫市金城東路登錄后查看號的約登錄后查看畝土地、登錄后查看平方米廠房、登錄后查看平方米二層辦公樓，原租賃期自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止，租金暫定每年登錄后查看萬。自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起，中標公司與焦化公司每一年簽訂一份租賃合同，租期為登錄后查看年，租金從登錄后查看萬漲為登錄后查看萬。中標公司的租金付至登錄后查看年登錄后查看月。無錫市君威電子商務有限公司自建房產內部出租情況復雜。

① 經管理人調查并與焦化公司法定代表人、實際控制人分別確認：示意圖中標注的未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看為焦化公司通過以物抵債執行回的房產，建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。該部分房產于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起出租給中標公司，租賃期限為登錄后查看年。

② 經管理人與焦化公司法定代表人、實際控制人分別確認并結合相關資料審核：示意圖中標注的未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看、未登錄后查看由中標公司自建并裝修，平整場地并鋪設水泥地面，建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。經管理人限期，中標公司已提供了相關建造、裝修依據。

③ 經管理人與焦化公司法定代表人、實際控制人確認并結合相關資料審核：示意圖中的剩余房產、隱蔽工程及附屬設施為蔣敏杰（無錫市君威電子商務有限公司法定代表人）自行建造、裝修，建筑面積為登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，其中未辦理產權登記登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米、未申報登錄后查看.登錄后查看平方米。蔣敏杰提供了相關建造、裝修依據。

其中新建車間一，以焦化公司名義取得了《建設工程規劃許可證》（建字第登錄后查看號）、建筑工程施工許可證（編號登錄后查看）、建設工程規劃核實合格證（核字第登錄后查看號）以及單位工程交竣工驗收證明書。

其中新建車間一加層、新建辦公樓、新建門衛，以焦化公司名義取得了《建設工程規劃許可證》（建字第登錄后查看號）、建筑工程施工許可證（編號登錄后查看號）。

管理人已經發函解除了相關房屋租賃合同，管理人對土地及該地塊上界限范圍內建造的房屋按現狀整體拍賣，管理人不負責清場、騰退，清場問題由買受人自行處理。管理人不保證上述信息的準確性，其他未盡事宜由買受人自行了解，并在成交后自行辦理相關手續，管理人不做任何承諾，不承擔相關任何費用。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍當日止（雙休、節假日除外）接受咨詢，需了解本次拍賣標的詳情及查閱資料的有意者請聯系管理人：登錄后查看（蘇）登錄后查看（邵）

標的物以交接實物現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證，本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

四、競買人條件

登錄后查看、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、優先購買權人參與競拍情況：無

六、拍賣方式

登錄后查看、增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

七、稅費負擔情況及其他費用承擔

登錄后查看、本次拍賣為不含稅價，在本次拍賣成交后，交易中發生的增值稅及增值稅附加稅（應由賣方負擔部分）、土地增值稅（應由賣方負擔部分）、城建稅及教育費附加稅（應由賣方負擔部分）和印花稅（應由買賣雙方各自負擔部分）、契稅（應由買方負擔部分）及其他相關稅費均由買受人承擔。請意向競買人在競買前向稅務部門了解確認本次拍賣可能產生的稅費，最終應繳稅費以稅務部門實際核算為準。

（特別提醒：競買人應在競買前，自行前往稅務機關咨詢標的物轉讓等涉及的稅費及其征收程序）。

登錄后查看、拍賣及交付過程中產生的除稅費以外的其他一切費用均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自行負擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

登錄后查看、本次拍賣所需支付的軟件服務費由買受人另行承擔。

八、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后十日內繳入管理人指定賬戶(戶名：無錫焦化有限公司管理人，開戶銀行：交通銀行股份有限公司無錫太湖支行；賬號：登錄后查看），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。競買人悔拍后應承擔的法律責任詳見《重要提示》部分。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續，管理人有權決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價、費用等損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價、費用等損失的，則原買受人還須承擔不足部分的損失。對于在網拍中惡意抬價，擾亂拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、軟件服務費負擔情況

登錄后查看、標的物競買成交的，由競買人承擔軟件服務費并向淘寶支付（包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易，但因阿里拍賣平臺原因導致的除外）。

登錄后查看、支付標準根據系統成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%，單個標的軟件服務費金額上限為登錄后查看萬元（人民幣：伍拾萬元整）（其中系統成交價=起拍價+溢價）。繳費方式為線上支付，標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

登錄后查看、繳納期限為訂單生成之日起的登錄后查看天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。（注意：專票僅可通過電腦端申請開具，普票僅可通過手機端申請開具）

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成交款次日起十五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料至江蘇開炫律師事務所（地址：無錫市梁溪區清揚路登錄后查看號地鐵大廈登錄后查看樓）與管理人簽署拍賣成交確認文件并辦理標的物交接手續。

登錄后查看、買受人逾期未支付拍賣款或不辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

登錄后查看、買受人按規定付款后應及時接收標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

登錄后查看、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十一、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本公告和《競買須知》，對重要提示部分予以重點關注。

十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標的權屬有異議者，請于開拍當日前與管理人聯系。

十三、本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：登錄后查看（蘇）登錄后查看（邵）

法院監督電話:登錄后查看-登錄后查看（嚴法官）

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

聯系地址：無錫市梁溪區清揚路登錄后查看號無錫地鐵大廈登錄后查看層。

無錫焦化有限公司管理人

二〇二一年三月二日