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重慶北順食品有限公司管理人關于拍賣重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊上的廠房（不含土地）和附屬設施以及重慶北順食品有限公司在《投資協議》中享有的合同性權益的公告

登錄后查看重慶北順食品有限公司管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（即登錄后查看小時，延時的除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：重慶北順食品有限公司管理人，監督單位：重慶市江津區人民法院，網址：登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊上的廠房（不含土地）以及附屬設施，以及以重慶市江津區白沙工業園管委會（以下簡稱：管委會）作為甲方簽訂的《重慶晶晶樂食品有限公司牛肉干、泡椒鳳爪、豆干項目投資協議》（白沙園區管招商（登錄后查看）號）及《重慶晶晶樂食品有限公司牛肉干、泡椒鳳爪、豆干項目投資協議的補充協議》（以下兩協議統一簡稱為《投資協議》）中，重慶北順食品有限公司（以下簡稱：北順公司）享有的合同權益，其中包括北順公司享有的已經支付的土地款項剩余共計登錄后查看元。

評估價：登錄后查看元（該評估價系假設標的物已取得建設工程規劃許可證、施工許可證的基礎上作出），加上北順公司在《投資協議》中享有的已繳納的剩余土地款項登錄后查看元，共計登錄后查看萬元。起拍價（保留價）：登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，加價幅度：登錄后查看萬元(以及其整倍數)。

登錄后查看、該標的物廠房（不含土地）以及附屬設施坐落于重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊。據評估報告顯示（詳見附件“評估報告”）廠房建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，建筑性質為工業，建筑結構為框架結構；廠房內有登錄后查看部電梯，水、電、氣訊等配套設施設備齊全，能保障工業的基本需要；建筑物外墻貼磚，外觀良好，綜合成新率約登錄后查看成，無明顯減值因素；廠房地上共登錄后查看層，登錄后查看層部分地面為水泥抹平，墻面刷白，頂為水泥抹平，登錄后查看層辦公部分，室內房間地面貼磚，墻面貼墻磚，天花為鋁扣板吊頂，登錄后查看層生活區部分，地面貼磚，墻面為簡易房板隔斷，登錄后查看層其余部分為清水；廠房首層層高登錄后查看.登錄后查看米，二層層高登錄后查看.登錄后查看米，空間布局較好，采光通風情況較好。

登錄后查看、地塊上附屬設施包括：維修車間、門衛室、污水處理設施、廠區圍墻、廠區內道路、廠區內綠化設施、堡坎以及鍋爐、變壓器、天然氣設施全套、中央空套等，詳細清單以現場實物為準。

登錄后查看、廠房及附屬設施所在土地坐落于重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊，東臨南環輔路、南臨南芬信誠公司、西臨智博公司、北臨興隆路；規劃用地總面積為登錄后查看平方米；用地性質為二類工業用地；宗地形狀為較規則多邊形；宗地紅線內六通一平（即通上水、下水、電、路、氣、訊及場地平整），所在位置地市較為平坦，無不良地質結構出現，有利于正常使用。

登錄后查看、本次拍賣標的物包含重慶北順食品有限公司（以下簡稱北順公司）對重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊所享有的合同性權益，具體權利義務及履約內容以《重慶晶晶樂食品有限公司牛肉干、泡椒鳳爪、豆干項目投資協議》（白沙園區管招商（登錄后查看）號）及《重慶晶晶樂食品有限公司牛肉干、泡椒鳳爪、豆干項目投資協議的補充協議》（以下兩協議統一簡稱為《投資協議》）載明為準，包括北順公司享有的已經支付的土地款項剩余共計登錄后查看元。

二、特別提醒

登錄后查看、該標的物暫未辦理產權證。北順公司雖然建設了地上建筑物，但卻沒有取得相應的土地使用權。若要取得土地使用權，需要繼續履行與管委會簽訂的《投資協議》。管委會目前同意建筑物拍得者繼續履行《投資協議》，但提出了附加條件。

登錄后查看、本次拍賣為附條件拍賣，受買方需在拍賣成功支付款項時，同時向管委會支付補償金。補償金具體計算標準為：本案債權人重慶白沙建設有限公司最終被裁定確認的債權額為登錄后查看元，減去重慶白沙建設有限公司在破產清算案件中最終受償的債權額，未足額受償部分的金額作為補償金金額標準。因此，意向購買人在報名競買前應與管委會聯系核實相關情況并簽署相關文件。

登錄后查看、目前，標的物已出租給重慶鑫果味食品有限公司使用。由于北順公司未取得建設工程規劃許可證，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條明確規定：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。因此北順公司于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日與鑫果味公司簽訂的《廠房租賃合同書》屬于無效合同。意向購買人在報名競買前需明確是否同意鑫果味公司繼續租賃房屋，并簽署相關文件。

登錄后查看、本公告所稱“評估報告”系重慶市江津區人民法院因重慶銀勝建筑勞務有限公司與重慶北順食品有限公司借款合同糾紛一案（（登錄后查看）渝登錄后查看執登錄后查看）在執行程序中因履行司法程序需要，委托重慶市中融信房地產土地資產評估有限責任公司對重慶市江津區白沙工業園區登錄后查看-登錄后查看號地塊土地使用權合同性權益和地上廠房（不含土地）以及附屬設施的市場價值進行評估而作出。截至北順公司破產清算裁定受理之日，該評估報告尚在有效期內，經債權人會議通過，管理人決定繼續采用。

登錄后查看、考慮到《投資協議》的繼續履行是附條件的，因此該合同權益價值存在不確定性，無法評估其價值。故拍賣價的起拍價以對實物資產的評估價以及已經繳納的土地款項為準，未完全充分考慮《投資協議》的合同權益價值。競買人自行評估該風險。

三、重要事項

登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依據《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條、第登錄后查看條之規定在破產強清平臺處置破產財產。

登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、以及與《拍賣公告》、《競買須知》不可分割的附件即《評估報告》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任等內容。如違反相關約定，保證金會因違約不被返還并承擔其他法律責任。

登錄后查看、拍賣標的以實物現狀為準，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性和隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，競買人一經決定參與競買完成報名手續的，即視為對拍賣標的物已全面完全了解并接受拍賣標的物財產一切已知和未知瑕疵、自愿以其獨立判斷決定競買該標的物、并自愿承擔全部風險責任、法律后果及一切經濟損失。法院和管理人不承擔對拍賣標的物的一切已知的和可能還存在有目前尚未發現的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔保責任。

登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，買受人根據自身需求可自行調查、了解、核實，管理人不承擔因未盡事宜而產生的責任。

四、咨詢看樣

拍賣期間對上述破產財產的相關信息進行咨詢及看樣工作由管理人組織，咨詢電話：劉律師登錄后查看；張律師 登錄后查看（咨詢時間為工作日上午登錄后查看點至下午登錄后查看點）。

五、競買人條件

登錄后查看、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

登錄后查看、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍賣方式

登錄后查看、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價。

登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；一人或一人以上報名，拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，視為悔拍。悔拍后重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，計入債務人財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金額不足以彌補前述費用及差價的，管理人可向悔拍人追索。

八、優先購買權人

登錄后查看、優先購買權人參加競買的，應于競買前登錄后查看日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

登錄后查看、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購房權人競得。

登錄后查看、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

九、稅費及其他費用承擔

登錄后查看、由于本次拍賣不涉及產權過戶問題，后續標的物過戶涉及稅費由買受人承擔。除辦理過戶之外的標的物轉讓登記等手續均由買受人辦理并承擔費用，管理人將給予一切必要的協助。

登錄后查看、本次拍賣產生的破產強清平臺相關軟件服務費用由買受人承擔。

登錄后查看、拍賣成交的費用，管理人及債務人無法開具發票，請知悉。

十、保證金和余款支付

登錄后查看、競買人應于拍賣會前在支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按破產強清平臺系統提示報名并繳納保證金后，系統將自動鎖定該筆款項作為應繳的保證金，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看、拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金在支付軟件服務費后將自動轉入管理人指定賬戶，沖抵價款，拍賣余款由競得者在拍賣成交后登錄后查看日內繳入管理人指定賬戶(戶名：重慶北順食品有限公司管理人；賬號：登錄后查看；開戶行：中國銀行股份有限公司重慶龍湖支行)，競得者可自行選擇銀行付款或支付寶付款等方式進行支付。

登錄后查看、因本次拍賣因標的物價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的。交納的保證金不予退還，計入債務人財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。保證金不足以彌補前述費用及差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍賣的，買受人不得參加競買。

十一、拍品交付

登錄后查看、買受人應于付清全部拍賣成價款（含淘寶軟件服務費）后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：重慶市渝北區財富金融中心登錄后查看樓重慶麗達律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

登錄后查看、標的物按實物現狀交付，買受人繼受《投資協議》的權利義務，自行辦理產權證等手續，管理人可提供一切必要的協助。

十二、特別說明

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，法院及管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、拍賣成交后，標的物由管理人負責交付，交付產生的一切費用由買受人承擔。

登錄后查看、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看、依照法釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，破產強清平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

登錄后查看、管理人有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

登錄后查看、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

登錄后查看、本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

管理人咨詢電話：劉律師登錄后查看；張律師 登錄后查看。

重慶市江津區人民法院監督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

重慶北順食品有限公司管理人

二〇二一年二月一十九日