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重慶市第五中級人民法院

網絡司法拍（變）賣告知書

競買人：

依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）等相關規定，重慶市第五中級人民法院就網絡司法拍（變）賣工作（以下簡稱“網拍工作”）相關事宜告知如下：

一、最高人民法院確定淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公平網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融登錄后查看購、北京產權交易所為網絡司法拍（變）賣平臺，競買人可登錄相關網站按資產類型、地域、處置法院等關鍵詞進行快速檢索、瀏覽和選取，凡具備拍賣公告所列舉競買人資格的主體，均可報名競買。

二、本院的網拍工作委托網絡司法拍賣線下服務輔助機構（以下稱“網拍服務機構”）具體承辦，網拍服務機構費用在拍（變）賣價款中按標準予以支付，網拍服務機構不得向各競買人收取任何費用。本院、網拍服務機構、市高法院監督機構聯系人、咨詢電話均在拍（變）賣公告中予以告知。

三、網拍服務機構是唯一接受本院辦理網拍工作的機構，主要負責辦理以下事項：登錄后查看.提供登錄后查看 小時免費問詢服務；登錄后查看．宣傳與推廣拍（變）賣處置物，引領查看；登錄后查看．協助辦理過戶，代繳稅費，融資咨詢或服務。

四、市場中出現的接受競買人委托參與網絡司法拍（變）賣的中介服務機構，其對外宣傳內容涵蓋資產調查、融資、協助競拍等服務內容，上述機構均非接受本院委托辦理網拍工作，請各競買人準確了解服務內容，檢查核實工商登記的經營范圍和資質，避免自身利益受損。

五、請競買人仔細閱讀拍（變）賣公告、評估報告，準確了解掌握標的物基本情況、權利屬性、瑕疵說明、優先購買權人情況（股東優先購買權、承租人優先購買權、共有人優先購買權等）、租賃情況、標的物交付、競買風險提示、瑕疵披露等。如有疑問，可詢問網拍服務機構或者案件承辦法官。

六、競買成功后，本院將在規定的時限內制作并送達拍（變）賣成交裁定書，除拍賣公告中已披露不能辦理權屬變更登記的外，拍（變）賣成交裁定書將裁定解除標的物所有的司法強制措施，注銷原有產權證號、抵押權、質押權等，競買人可持拍（變）賣成交裁定書前往不動產登記中心、市場監督管理等有關部門按規定完成權屬變更登記。

特此告知!

公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

拍賣公告

重慶市第五中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：重慶市第五中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：重慶市江北區渝北三村登錄后查看號登錄后查看-登錄后查看。據評估報告顯示（標的詳情請見評估報告）：

登錄后查看、標的產權信息：

登錄后查看、標的物業名稱為“綠云尚都商廈”（現“陽光世紀購物中心”）。坐落位置為“重慶市江北區渝北三村登錄后查看號、渝北四村登錄后查看號”，從實地查勘獲知,兩處地址均對應同一幢大樓,只是同一層的部分房號坐落為渝北三村、部分房號坐落為渝北四村。

登錄后查看、標的現作為新世紀百貨陽光世紀.奧特萊斯購物中心整體經營。租賃期限為登錄后查看年（租期截止時間為登錄后查看年登錄后查看月），租金標準、支付方式及相關租賃詳情請見評估報告附件《重慶商社新世紀百貨連鎖經營有限公司經營場地租賃合同》。

根據《應收賬款質押登記協議》和《中登網質押查詢記錄》，標的所在的陽光世紀商業樓的全部租賃收入（包括但不限于租金、物業管理費、停車費、廣告收入）已設置質押，質押登記到期日為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。

登錄后查看、標的涉及數量較多，產權證較多、房號較多，分布較為零散，現狀位置沒有明顯的界限，因新世紀商場裝修改造導致實物與產權證附圖位置存在巨大變化和調整，較多房號存在打通使用、整體使用等情況；存在被改為扶梯、衛生間、風機房等公共設施使用的情況；標的所在大樓還存在部分改擴建的情況；標的中某些房號之間的原有過道裝修改造后被作為室內使用面積，現被承租人用作了內部經營空間和場所，上述種種情況導致在實物上難以準確區分出各房號的界限范圍。

據評估報告記載：如果本次拍賣標的按產權證、按房號、按相應的產權證附圖分別評估和處置，相鄰的不同產權證、不同房號由不同產權人買受的話可能帶來通行權障礙、相鄰權糾紛等情形的發生。

登錄后查看、根據評估報告記載：對于新世紀百貨承租之后投入的裝修和設備、設施，雖然本次由于《經營場地租賃合同》(登錄后查看 年登錄后查看月簽訂)約定未來租賃期屆滿或本合同法定解除后，乙方將租賃場地交還產權人甲方時須將附屬設施一并交還，甲方對乙方裝飾裝修及添加的附屬設施設備不予以補償，但由于價值時點時該租賃合同尚未到期，根據委托人的《評估委托書》和委托人于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的回函，本次需對估價對象按現狀進行評估，司法處置為帶租對估價對象進行司法處置，要求對房屋裝修價值的評估按租賃合同到期時的價值進行評估，如不能評估則對裝修價值不進行評估，故本次司法鑒定對估價對象實體狀況描述時不區分產權人和承租人各自的設備設施和裝修，只按總體對實體狀況的現狀進行統一的、整體的裝修及設備、設施的描述(但根據本次委托人的委托，本次評估價值中不含剩余租賃期間內承租人“新世紀公司”投入的裝修價值及設備設施的價值，需說明的是，根據登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日委托人組織各方當事人所作的筆錄中被執行人的陳術，新世紀公司租賃綠云尚都商業樓時原商場內部進行過裝修，由于新世紀公司租賃之后進行了全面的裝修改造，原有裝修已被拆除重裝)。

登錄后查看、無法準確掌握標的是否存在欠繳稅費、拖欠物業費、供暖費、水電氣費等情況及金額。

登錄后查看、現標的所在樓層由多個經營商戶使用，詳細情況參見評估報告。

注意：以上文字描述均來自評估報告，標的交付時若狀態與描述不符，以實物為準，成交價不作調整。

現場了解及特別提醒：以下風險情況由意向競買人在拍賣前自行到相關政府職能部門進行了解、核實、并自行解決和承擔。

登錄后查看、標的房屋室內已裝修，重新分隔有多個房間，并已由承租人轉租給多個商戶作賣場用，不能確定商戶賣場所占面積全部屬于拍賣范圍。標的房屋有占用其它房屋面積和公共區域面積的可能，有與其它房屋連通使用的可能，標的房屋有被改造成公共區域的可能，無法分清標的面積的四至邊界。買受人需自行現場核實邊界。拍賣成交后，執行法院不負責隔離。

登錄后查看、標的物的位置、面積、用途等數據僅供參考，以房地產權屬管理部門最終確定的位置、面積、用途等數據為準。

登錄后查看、標的物拍賣成交后按現狀交付，若涉及標的物內部結構恢復所產生的相關費用（包括但不限于測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔。因標的物室內結構發生變化，存在不能辦理過戶手續的風險，請競買人自行核實、解決并承擔相應風險責任。

登錄后查看、根據國家稅務總局重慶市江北區稅務局于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具的兩份《關于回復重慶市第五中級人民法院查詢重慶平氏實業有限公司欠繳稅費的函》顯示，欠繳登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，房產稅登錄后查看.登錄后查看萬元，欠繳房產稅滯納金登錄后查看.登錄后查看萬元；登錄后查看年度將產生的應納稅款。此部分欠稅及滯納金均由買受人承擔。以上情況僅供參考，最終繳費金額以相關部門確認為準。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元(以及其整倍數)。

二、本院已委托重慶匯融拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由重慶匯融拍賣有限公司安排，請撥打匯融拍賣呼叫中心：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看 或登錄匯融拍賣官網登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看、或下載匯融拍賣登錄后查看、關注匯融拍賣微信公眾號、匯融拍賣手機門戶網站完成自助預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：登錄后查看、負責執行的人民法院；登錄后查看、網絡服務提供者；登錄后查看、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；登錄后查看、第登錄后查看至登錄后查看項規定主體的工作人員及近親屬。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市第五中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市第五中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：

登錄后查看、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

登錄后查看、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

登錄后查看、拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，執行法官應當裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

六、特別說明

登錄后查看、標的瑕疵情況說明：中國華融資產管理股份有限公司重慶分公司對登錄后查看個房屋在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前的出租取得的全部收入（包括但不限于租金等）享有優先受償權,房屋買受人不得收取。包含但不限于租賃等占有使用、交付、權屬登記以及變更登記存在的瑕疵問題。如有其他瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

登錄后查看、據評估報告顯示：標的有抵押、有查封。本次拍賣標的包含房屋及相應分攤的出讓土地使用權、分攤的公共設施配套及與標的不可分割的現狀裝飾裝修及設備設施在重慶商社新世紀百貨連鎖經營有限公司租約到期后的價值，不含室內家具、家電、商品等可移動資產。標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據。已通知案件申請人和被執行人。拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。

登錄后查看、標的實際情況以相關國土房管部門最終核定為準。若與本公告載明的有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

登錄后查看、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

登錄后查看、標的物移交時涉及的相關費用，包括但不限于國稅局江北分局兩份《函》涉及的房產稅和房產稅滯納金、物管、土地出讓金或收益金、大修基金、前期應繳未繳的稅(費)、水、電、氣、寬帶、閉路等欠費均由買受人自行承擔。

登錄后查看、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

登錄后查看、重慶商社新世紀百貨連鎖經營有限公司及若干次承租人享有優先購買權。競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經重慶市第五中級人民法院確認。

登錄后查看、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

登錄后查看、法院有權依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

登錄后查看、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交之日起登錄后查看日內繳入法院指定賬戶(戶名：重慶市第五中級人民法院，開戶行：交通銀行重慶市渝中區支行；賬號：登錄后查看)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

登錄后查看、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

登錄后查看、依照法釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。

特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。 內容若有沖突，最終以《拍賣公告》內容為準。

本公告未盡事宜，請撥打電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

匯融拍賣呼叫中心：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

匯融拍賣官網：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

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